(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости

Эксплуатация и управление

Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)

Период эксплуатации технически начинается с оформления акта о сдаче объекта в эксплуатацию и длится до момента его продажи.

Стабильный период эксплуатации начинается с того момента, когда здание полностью слано в аренду, и заканчивается его продажей во время стабильного периода эксплуатации.

После окончания строительства и сдачи собственности в аренду внимание девелопера фокусируется на вопросах максимального повышения стоимости продажи за счет правильного обслуживания и эксплуатации недвижимости.

Две важнейшие задачи на данном этапе:

  • Поддержание реальных ставок арендной платы;
  • Обеспечение высокого уровня заполняемости.

Существует 2 типа управления недвижимостью:

  • С помощью собственного персонала;
  • Привлечение опытного специалиста со стороны.

Самостоятельное управление недвижимостью даст следующие преимущества:

  • Непосредственный надзор за недвижимостью и контроль качества услуг;
  • Постоянная связь с арендаторами;
  • Организационно-диверсифицированные потоки доходов;
  • Знание вопросов работы с арендаторами.

Самостоятельное управление недвижимостью имеет и ряд недостатков:

  • Высокая стоимость времени по сравнению с другими доходными видами деятельности;
  • Данная деятельность требует значительных затрат сил и времени;
  • Данная деятельность требует навыков и опыта управления;
  • Необходимость в квалифицированном персонале;
  • Отсутствие эффекта масштаба ставит небольших девелоперов в невыгодное конкурентное положение по сравнению с профессиональными фирмами, управляющими недвижимостью;
  • Отдел управления недвижимостью может оказаться центром затрат, а не центром прибыли.

В большинстве случаев решение о том, приглашать или нет управляющего недвижимостью, основывается на готовности девелопера тратить свое время на проект.

При выборе стороннего управляющего девелоперы должны обращать внимание на компании с хорошей репутацией в области управления определенным типом недвижимости в плане масштаба, проекта и особенностей арендаторов.

За последние годы в данной сфере деятельности произошли значительные изменения. Повысилось значение управления недвижимостью на всех этапах девелопмента. Чтобы выбрать наилучшее проектное решение, девелопер должен стараться получить как можно более полную информацию об эксплуатации и обслуживании в будущем, касающуюся не только расходов.

Управляющие недвижимостью могут принести значительную пользу в процессе проектирования, поэтому они должны принимать участие во всех совещаниях по обсуждению проекта.

Жизненный цикл управления недвижимостью имеет три стадии:

  • Сдача в аренду;
  • Стабилизация доходов;
  • Подготовка недвижимости к продаже.

Третья стадия обычно требует иного подхода к управлению, чем первые две. Когда приходит время продавать проект, персонал, работающий на проекте, должен быть уведомлен о целях девелопера и обеспечен некоторым финансовым стимулом, который поможет привести помещения в наилучшее для продажи физическое и финансовое состояние.

Создать свой проект

Переход на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)

Наши проекты по Девелопменту

 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 10
 
Площадь участка: 5 га
 
 
Район: Киево-Святошинский
 
Количество домов: 50
 
Площадь участка: 5 га
 
 
Район: Васильковский
 
Количество домов: 198
 
Площадь участка: 53 га
 
 
Регион: Николаевская область
 
Количество домов: 22
 
Площадь участка: 8 га
 
 
Регион: Киевская область
 
Количество домов: 355
 
Площадь участка: 81 га
 
 
Регион: Ивано-Франковская область
 
Количество домов: 106
 
Площадь участка: 4,6 га