(044) 594-41-42
(044) 594-41-42
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости
Главная / Юридическая консультация / Техническая документация (разрешение) на строительство / Техническая документация (разрешение) на строительство - г. Киев (индивидуальный дом)

Техническая документация (разрешение) на строительство - г. Киев (индивидуальный дом)

Процедура получения земли под застройку аналогична описанной выше. Поэтому повторяться не будем. Отметим лишь, что решение Киевсовета об утверждении проекта отведения земельного участка для строительства и эксплуатации частного жилого дома, как и в описанном выше случае, одновременно является разрешением на проектирование и строительство объекта, основанием для получения выходных данных и (после утверждения проектной документации на строительство) получения разрешения на выполнение строительных работ.

Если участок расположен в районе усадебной застройки, дачного строительства, или в случае наличия у застройщика права собственности (аренды) на земельный участок, разрешением на строительство служит распоряжение районной в г. Киеве государственной администрации о разрешении на строительство на земельном участке.

На основании решения Киевсовета об утверждении проекта отведения земельного участка владелец (застройщик) обращается к специально уполномоченному местному органу градостроения и архитектуры соответствующей районной в г. Киеве государственной администрации за исходными данными на проектирование объекта в составе АПЗ и топографо-геодезических материалов (ТГМ).

Для получения АПЗ владелец (застройщик) должен предоставить:

  • разрешение на проектирование
  • выкопировку из дежурного кадастрового плана (выдержка из базы данных государственного земельного кадастра), к которому добавляются наименования землепользователей (землевладельцев) в пределах территории проектирования и участков, граничащих с ней, с реквизитами документов земельных отношений;
  • топографо-геодезическую съемку М 1:2000, на которой отражается ситуационная схема размещения участка (территории) с нанесенными красными линиями, магистральными сетями, пределами историко-культурных заповедников, зонами охраны достопримечательностей культурного наследия, природоохранными зонами, пределами земельного участка (территории), предусмотренного для проектирования, наименованием инвестора и заказчика (застройщика), адресом участка (территории), предложениями относительно распределения территории;
  • ситуационный план (схема места расположения объекта).

При необходимости изготовления графических материалов их подготовка осуществляется в месячный срок на заказ инвестора на договорных принципах организациями, созданными для предоставления платных услуг в сфере градостроения.

Технические условия на инженерное обеспечение частного жилого (садового) дома владелец, заказчик (застройщик) получает самостоятельно в городских службах, организациях, которые предоставляют технические условия, или может поручить на договорных принципах подготовку комплекта выходных данных в полном объеме организации, созданной для предоставления платных услуг в сфере градостроения.

АПЗ на проектирование частных жилых (садовых) домов, расположенных в районах усадебной застройки, готовится специально уполномоченным местным органом градостроения и архитектуры соответствующей районной в г. Киеве государственной администрации и утверждается Главкиивархитектурой.

Топографо-геодезические материалы, которые добавляются к АПЗ, с нанесенными красными линиями и трассами магистральных инженерных сетей готовятся организациями, которые предоставляют платные услуги в сфере градостроения и имеют лицензию.

Генеральный план земельного участка с привязкой частного жилого (садового) дома относительно установленных красных линий, трасс инженерных сетей разрабатывается организациями, которые имеют соответствующую лицензию, и согласовывается Главкиивархитектурой.

Проектная документация на строительство частного жилого (садового) дома не подлежит комплексной государственной экспертизе при условиях соблюдения установленных требований.

Проектная документация на строительство частного жилого дома в районах усадебной застройки, садоводства согласовывается местным органом градостроения и архитектуры соответствующей районной в г. Киеве государственной администрации в месячный срок после ее представления.

На основании собранных документов инвестору выдается разрешение на проведение строительных работ. Разрешение предоставляется после подачи заявления в Управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в соответствии с требованиями Положения о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного приказом Госстроя Украины от 05.12.2000 N 273 и зарегистрированного Министерством юстиции Украины от 25.12.2000 N 945/5166.

  • К заявлению прикладываются такие документы и материалы: 
    решение Киевсовета о предоставлении земельного участка для строительства или распоряжения Киевской городской государственной администрации о разрешении на строительство объекта; утвержденная в установленном порядке проектная документация;
  • документ, который удостоверяет право собственности застройщика (заказчика) или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком, предусмотренным для строительства;
  • проектная документация;
  • приказ генеральной подрядной организации о назначении прораба;
  • приказ генерального проектировщика о ведении авторского надзора;
  • приказ заказчика о ведении технического надзора;
  • общий журнал работ;
  • журнал авторского надзора;
  • договор подряда на строительство между заказчиком и подрядной организацией.

При соответствии предоставленной документации законодательным и нормативным требованиям разрешение на выполнение строительных работ предоставляется в недельный срок со дня предъявления документов.
 
Разрешение на выполнение строительных работ выдается на весь срок строительства согласно календарного плана, который входит в состав утверждённого проекта строительства или договора подряда.

Получив разрешение можно приступать к строительству дома.

Принятие в эксплуатацию завершённого строительством дома осуществляется комиссией и заключается в подтверждении ею готовности к эксплуатации объектов нового строительства.

Приемная комиссия образуется инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), которая выдала разрешение на выполнение строительных работ на основании письменного заявления заказчика объекта строительства.

Проверка приемной комиссией готовности объекта к эксплуатации проводится в течение 10 рабочих дней от даты ее образования.

Результаты работы приемной комиссии оформляются актом готовности объекта к эксплуатации. Акт готовности объекта к эксплуатации оформляется заказчиком и подписывается председателем и членами приемной комиссии.

На основании акта готовности объекта к эксплуатации инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в течение двух рабочих дней от даты его подписания выдает заказчику или уполномоченному им лицу свидетельство о соответствии построенного объекта  проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил (дальше - свидетельство).

Свидетельство является основанием для:

  • заключения договоров о снабжении объектов строительства необходимыми для их функционирования ресурсами (водой, газом, теплом, электроэнергией),
  • включения данных о таких объектах строительства в государственную статистическую отчетность
  • оформления права собственности на объект.

После оформления акта готовности объекта к эксплуатации и выдачи свидетельства о соответствии инвестор (заказчик, застройщик) обязан оформить в Главном управлении коммунальной собственности г. Киева правоустанавливающие документы на право собственности на построенный объект.

Вернуться на главную страницу этой услуги