Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)

Достаточно частой является ситуация перевод недвижимости в нежилой фонд. Основных факторов, определяющих данную тенденцию несколько. Цена коммерческих объектов, как правило, выше жилых, и вдобавок, не всегда можно найти подходящее помещение в конкретном районе под офис, небольшой магазин, либо салон. А вот предложений о продаже квартир на первых этажах предостаточно.

Основанием для такого перевода являются:

• Признание в установленном порядке жилого помещения непригодным для постоянного проживания;
• Признание целесообразности изменения функционального назначения жилого помещения.

Для осуществления перевода жилого помещения в нежилой фонд, данное  помещение должно отвечать ряду требований:

• Это должен быть первый этаж, цокольное, подвальное или полуподвальное помещение;
• Допускается использование второго этажа при условии, что первый этаж – это нежилой фонд;
• Нужно получить согласие соседей и ЖЭКа;
• Должна быть возможность обустройства отдельного входа;
• Здание не должно быть памятником архитектуры.

Законодательством Украины процедура перевода жилого фонда в нежилой четко не определена. Поэтому она регулируется в каждом регионе местными нормативно-правовыми актами.

Процедура перевода в нежилой фонд в г. Киеве выглядит приблизительно так:

• Подача заявления и пакета документов в местную городскую администрацию;
• Получение соответствующих разрешений в санэпидемстанции, в органах пожарного надзора, газовой и других службах;
• Заключение договора с городской администрацией об уплате паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города.

После этого городской администрацией принимается решение о переводе помещения в нежилой фонд, и Вы получаете Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

Экспертная оценка недвижимости Киев (Украина)

Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)