Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36, (067) 506-16-04 (отдел оценка недвижимости)

Стоимость услуг по оценка недвижимости

В последние несколько лет в Украине сделаны серьезные шаги в создании нормативно-правовой базы, регулирующей экспертно-оценочную деятельность. Именно утверждение нормативной базы и унификация методов и подходов к определению стоимости имущества и имущественных прав делает работу Субъектов оценочной деятельности прозрачной для любого круга пользователей результатов их работы.

На сегодня оценка имущества и имущественных прав – это процесс определения их стоимости в соответствии с процедурами, строго определенными законодательно-нормативной базой.

Основные нормативно-правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Украине

1. Закон України №2658-III від 12 липня 2001 року «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»;
2. Закон України №1378 від 11 грудня 2003року «Про оцінку земель»;
3. Постанова Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року №1440 «Про затвердження Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»;
4. Постанова Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 року №1442 «Про затвердження Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна»;
5. Постанова Кабінету Міністрів України від 29 листопада 2006 року №1655 «Про затвердження Національного стандарту №3 «Оцінка цілісних майнових комплексів»;
6. Постанова Кабінету Міністрів України від 3 жовтня 2007 року №1185 «Про затвердження Національного стандарту №4 «Оцінка майнових прав інтелектуальної власності»;
7. Постанова Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003 року №1891 «Про затвердження Методики оцінки майна»;
8. Постанова Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1531 «Про експертну грошову оцінку земельних ділянок»;
9. Спільний наказ ФДМУ та Міністерства юстиції України №142/5/2092 (№1074/8395) «Про затвердження Методики товарознавчої експертизи та оцінки дорожніх транспортних засобів» від 14.11.2003 року;
10. Наказ ФДМУ №3162 «Про затвердження Порядку визначення оціночної вартості об\'єктів права інтелектуальної власності, що перебувають у державній власності або були створені (придбані) за державні кошти, з метою зарахування на бухгалтерський облік» від 13 грудня 2005 року;
11. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 23 січня 2004 року №10-36-835 «Роз’яснення деяких положень Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 №1891»;
12. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 13 вересня 2004 року №10-36-12549 «Роз’яснення деяких положень Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 №1891»;
13. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 14 жовтня 2004 року №10-36-14208 «Роз’яснення деяких положень Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 №1891»;
14. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 9 березня 2005 року №10-36-2562 «Роз’яснення щодо застосування Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 року №1442»;
15. Наказ Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та справах захисту населення від наслідків чорнобильскої катастрофи та Фонду Державного майна України від 13 червня 2003 року №190/995 «Про затвердження Положення про порядок створення та діяльності комісії з оцінки вартості військового майна МНС України»;
16. Лист Фонду Державного майна України від 7 червня №10-36-7683;
17. Наказ Фонду Державного майна України, Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 23 грудня 2004 року №2929/227 «Про затвердження Порядку визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва»;
18. Наказ Фонду Державного майна України від 30 жовтня 2001 року №1996 «Положення про порядок стажування фізичних осіб, які пройшли навчання за програмою базової підготовки оцінювачів»;
19. Наказ Фонду Державного майна України від 19 грудня 2001 року №2355 «Про затвердження порядку реєстрації фізичних осіб (оцінювачів) у Державному реєстрі оцінювачів»;
20. Наказ Фонду Державного майна України від 14 березня 2002 року №479 «Про затвердження Положення про порядок видачі сертифікатів суб’єктів оціночної діяльності»;
21. Наказ Фонду Державного майна України від 13 листопада 2002 року №1997 «Про затвердження Положення про порядок роботи екзаменаційної комісії»;
22. Наказ Фонду Державного майна України від 22 січня 2007 року №98 «Щодо звичайної ціни послуг на виконання робіт з оцінки майна»;
23. Наказ Фонду Державного майна України від 25 листопада 2003 року №2100 «Про затвердження Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності»;
24. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 02 червня 2004 року №10-36-7376 «Щодо надання роз’яснень з питань підвищення кваліфікації оцінювачів»;
25. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 04 серпня 2004 року №10-36-10719 «Щодо надання роз’яснень з питань реєстрації фізичних осіб у Державному реєстрі оцінювачів»;
26. Наказ Фонду Державного майна України від 25 травня 2004 року №995 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру суб’єктів оціночної діяльності та надання довідок з нього»;
27. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 28 квітня 2006 року №10-36-6537 «Щодо оцінки збитків»;
28. Наказ Фонду Державного майна України від 8 квітня 2004 року №703 «Про затвердження Порядку складання актів оцінки пакетів акцій відкритих акціонерних товариств під час їх продажу на конкурентних засадах (крім продажу на конкурсах)»;
29. Наказ Фонду Державного майна України від 10 лютого 2005 року №273;
30. Наказ Міністерства фінансів України та Фонду Державного майна України від 26 січня 2001 року №49/121 «Про затвердження Положення про порядок здійснення аналізу фінансового стану підприємств, що підлягають приватизації»;
31. Наказ Фонду Державного майна України та Державного комітету з питань науки і технологій від 27 листопада 1995 року №969/97 «Про затвердження Порядку експертної оцінки нематеріальних активів»;
32. Земельний кодекс України;
33. Закон України «Про державну експертизу землевпорядної документації»;
34. Основні напрями розвитку та регулювання земель населених пунктів, інших земель сільськогосподарського призначення;
35. Указ Президента України «Про рішення Ради національної безпеки  оборони України від 29 червня 2005 року «Про стан додержання вимог законодавства та заходи щодо підвищення ефективності державної політики у сфері регулювання земельних відносин, використання та охорони земель» від 21 листопада 2005 року №1643/2005;
36. Постанова Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року №213 «Про методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення на населених пунктів»;
37. Постанова Кабінету Міністрів України від 13 травня 1997 року №525 «Про методику грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)»;
38. Постанова Кабінету Міністрів України «Про проведення індексації грошової оцінки землі» від 12 травня 2000 року №783;
39. Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства аграрної політики України, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України Академії аграрних наук від 27 січня 2006 року №18/15/21/11 «Про порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення на населених пунктів»;
40. Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства аграрної політики України, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України Академії аграрних наук від 27 січня 2006 року №19/16/22/12 «Про порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)»;
41. Постанова Кабінету Міністрів України від 16 травня 2002 року №648 «Про затвердження Положення про технічний паспорт земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги»;
42. Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 9 січня 2003 року №2 «Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок»;
43. Лист Державного комітету України по земельних ресурсах від 24 квітня 2000 року №14-12-7/1205;
44. Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 3 грудня 2004 року №391 «Про затвердження Методики проведення державної експертизи землевпорядної документації»;
45. Указ Президента України «Про деякі питання організаційно-правового забезпечення та регулювання ринку земли та захисту прав власників земельних ділянок» від 25 липня 2006 року №644/2006;
46. Лист Державного комітету України по земельних ресурсах №14-22-7/114 від 13 січня 2006 року  »щодо індексації нормативної грошової оцінки земель за 2005 рік станом на 01.01.2006»;
47. Наказ ДКУЖКГ №52 «Про затвердження Правил визначення фізичного зносу жилих будинків» від 02.07.1993р.;
48. Наказ Держбуду №215 «Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання» від 30.09.1998 р.;
49. Наказ Держкомстандарту №507 «Щодо затвердження Державного класифікатора України “Класифікація основних фондів» від 19.08.1997 р.;
50. Інструктивний Лист ФДМУ №10-36-12633 «Щодо оформлення звіту про оцінку майна і висновку про вартість майна» від 09.10.2003 р.;
51. Закон України №525-V «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» від 22 грудня 2006 року;

Рекомендованные (не нормативные) акты, регулирующие оценочную деятельность:

1. Міжнародні стандарти оцінки (МСО);
2. МСО №1 «Ринкова вартість, як база оцінки», затверджений Міжнародним комітетом по Стандартам оцінки 24.03.1994р.;
3. МСО №2 «Бази оцінки, що відрізняються від ринкової вартості», затверджений Міжнародним комітетом по Стандартам оцінки 24.03.1994р.;
4. МСО №3 «Оцінка в цілях фінансової звітності та суміжної документації», затверджений Міжнародним комітетом по Стандартам оцінки 24.03.1994р.;
5. МСО №4 «Оцінка позичкового забезпечення, залогу та забезпечення боргових зобов’язань», затверджений Міжнародним комітетом по Стандартам оцінки 24.03.1994р.;
6. Норми професійної діяльності оцінювачів, затверджених Протоколом №7 від 11.04.1995р. Ради УТО (в редакції від 18.08.99 р.);

Основные нормативно-правовые акты, используемые при приватизации государственного имущества:

1. Закон України №2163-XII «Про приватизацію державного майна» від 4 березня 1992 року;
2. Закон України №2171-XII «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) від 6 березня 1992 року;
3. Наказ ФДМУ №1477 (№573/3866) «Положення про порядок відчуження основних засобів, що є державною власністю» від 30.07.1999р.;
4. Наказ ФДМУ №100 (74/610) «Положення про порядок проведення експертної оцінки державного майна при приватизації» від 20 березня 1995 року;
5. Наказ ФДМУ №1894 (№664/4885) «Про затвердження Положення про порядок приватизації об\'єктів незавершеного будівництва» від 11вересня 2000р.;
6. Наказ ФДМУ №1241 (№636/5827) «Порядок компенсації вартості поліпшень орендованого майна під час його приватизації» від 12.07.2001р.;
7. Наказ ФДМУ №377 (№343/8942) «Щодо затвердження Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід\'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації» від 27.02.2004р.;
8. Закон України №2173-XII «Про приватизаційні папери» від 6 березня 1992 року;
9. Закон України №2482-XII «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19 червня 1992 року;
10. Закон України №1953-IIII «Про особливості приватизації об\'єктів незавершеного будівництва» від вересня 2000 року;
11. Наказ Міністра оборони України №179 (№709/9308) «Про затвердження Положення про конкурсний відбір суб\'єктів оціночної діяльності у випадках відчуження військового майна» від 25.05.2004р.;
12. Наказ Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи, Фонду державного майна України №190/995 (535/7856) «Про затвердження Положення про порядок створення та діяльності комісії з оцінки вартості військового майна МНС України, що підлягає передачі в оренду» від 13.06.2003р.;
13. Наказ ФДМУ №105 (№135/8734) «Про затвердження Порядку визначення початкової вартості пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, що підлягають продажу на конкурсах» від 23.01.2004р.;
14. Наказ ФДМУ №1477 (№573/3866) «Положення про порядок відчуження основних засобів, що є державною власністю» від 30.07.1999 р.;
15. Наказ ФДМУ №671 (№561/9160) «Про внесення змін до Положення про порядок приватизації об\'єктів незавершеного будівництва» від 05.05.2004 р.;
16. Постанова КМУ №1447 «Про затвердження Методики грошової оцінки пам\'яток» від 26 вересня 2002 р.;
17. Постанова КМУ №1360 «Про затвердження Порядку продажу у 2006 році земельних ділянок державної власності, на яких розташовані об\'єкти, що підлягають приватизації» від 26 вересня 2006 р.;
18. Наказ ФДМУ №1523 (№1123/12997) «Про затвердження Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід\'ємних поліпшень орендованого державного майна» від 03 жовтня 2006 р.;

Основные нормативно-правовые акты, используемые при создании, реорганизации, ликвидации, слиянии, поглощении, разделе и т.д. хозяйственных обществ (холдинговых компаний, ОАО, ЗАО, ООО и др.)

1. Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 року №435-IV;
2. Господарський кодекс України від 16 січня 2003 року №436-IV;
3. Закон України №3480-IV«Про цінні папери та фондовий ринок» від 23 лютого 2006 року; 
4. Закон України №1576-XII «Про господарські товариства» від 19 вересня 1991 року;
5. Закон України №973-IV «Про фермерське господарство» від 19 червня 2003 року;
6. Закон України №2114-XII «Про колективне сільськогосподарське підприємство» від 14 лютого 1992 року;
7. Закон України №1076-XIV «Про господарську діяльність у Збройних Силах України» від 21 вересня 1999 року;

Основные нормативно-правовые акты, используемые в процессе осуществления процедур банкротства (осуществление транзакций с активами предприятия в ходе санации, ликвидации, подписании мировых соглашений и др.)

1. Закон України №2343-XII «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» від 14 травня 1992 року;
2. Закон України №4038-XII «Про судову експертизу» від 25 лютого 1994 року;
3. Закон України №606-XIV «Про виконавче провадження» від 21 квітня 1999 року;
4. Закон України №2181-III «Про порядок погашення зобов\'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами» від 21 грудня 2000 року;
5. Постанова Кабінету міністрів України №515 від 17 березня 2000 р. «Порядок проведення досудової санації державних підприємств»;
6. Постанова Кабінету міністрів України №1340 від 25 серпня 1998 р. «Про Порядок обліку, зберігання, оцінки конфіскованого та іншого майна, що переходить у власність держави, і розпорядження ним»;
7. Наказ Міністерства економіки України №123 (536/5727) «Про затвердження Порядку продажу активів у рахунок погашення податкового боргу боржника в процедурах банкрутства» від 07.06.2001р.;
8. Наказ Міністерства економіки України №10 «Методичні рекомендації щодо виявлення ознак неплатоспроможності підприємства та ознак дій з приховування банкрутства, фіктивного банкрутства чи доведення до банкрутства» від 17.01.2001р.;
9. Наказ ФДМУ №2502 (№1598/10197) «Про затвердження типового плану реструктуризації та досудової санації господарських товариств, у статутних фондах яких державна частка становить більше ніж 50 відсотків» від 17.11.2004р.;
10. Наказ Міністерства промислової політики №446 (№1187/9786) «Про затвердження Положення про порядок погодження Міністерством промислової політики планів санації підприємств, що належать до сфери його управління» від 10.09.2004р.;
11. Наказ ФДМУ №1809 (№897/6088) «Положення про порядок погодження планів санації господарських товариств та державних підприємств, щодо яких прийнято рішення про приватизацію» від 05.10.2001р.;
12. Наказ ФДМУ №1865 (№936/6127) «Про затвердження Положення про порядок проведення досудової санації господарських товариств, у статутних фондах яких державна частка перевищує 25 відсотків, та державних підприємств, щодо яких прийнято рішення про приватизацію» від 12.10.2001р.;

Основные нормативно-правовые акты, используемые при купле-продаже имущества, передаче имущества под залог для получения кредита в банке, определения арендных ставок при сдаче недвижимости в аренду, лизинг

1. Закон України №2654-XII «Про заставу» від 2 жовтня 1992 року;
2. Закон України №2121-ІІI «Про банки і банківську діяльність» від 07 грудня 2000 року;
3. Закон України №2269-XII «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 року;
4. Закон України №898-IV «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року;
5. Постанова КМУ №786 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна» від 4 жовтня 1995;
6. Постанова КМУ №629 «Про затвердження Методики оцінки вартості об\'єктів оренди, Порядку викупу орендарем оборотних матеріальних засобів та Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів» від 10 серпня 1995 року;
7. Наказ ФДМУ №1241 (№636/5827) «Порядок компенсації вартості поліпшень орендованого майна під час його приватизації» від 12.07.2001р.;
8. Наказ ФДМУ №376 (337/8936) «Про затвердження Порядку визначення відсоткового співвідношення державної частки та частки орендаря у ринковій вартості цілісного майнового комплексу, переданого в оренду» від 27.02.2004р.;
9. Наказ ФДМУ №377 (№343/8942) «Щодо затвердження Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід\'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації» від 27.02.2004р.;
10. Наказ ФДМУ №163 (№171/5362) «Про погодження органами приватизації умов договорів застави майна» від 06.02.2001р.;
11. Закон України №161-XIV «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року;
12. Закон України «Про Плату за землю»;

Основные нормативно-правовые акты, используемые при налогообложении имущества, проведении переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета

1. Наказ Мінфіну №92 (№288/4509) «Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7» від 18.05.2000р.;
2. Наказ Мінфіну №181 (№487/4708) «Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 14» від 10.08.2000р.

Экспертная оценка недвижимости Киев (Украина)

Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36, (067) 506-16-04 (отдел оценка недвижимости)