(044) 594-41-42
(044) 594-41-42
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости
Главная / Оценка недвижимости / Оценка имущества - общие требования

Экспертная оценка имущества - общие требования

Стоимость услуг по оценке

Экспертная оценка имущества (кроме земли) проводится в такой последовательности:

  1. Ознакомление с объектом оценки и характерными условиями соглашения, для заключения которого проводится оценка;
  2. Определение базы;
  3. Подготовка заказчику предложений относительно основных условий договора на проведение оценки;
  4. Заключение договора на проведение экспертной оценки имущества;
  5. Сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;
  6. Идентификация объекта и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и предостережений, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов;
  7. Выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и выбранной базе, определенных в договоре;
  8. Согласование результатов, полученных с применением разных методических подходов;
  9. Составление отчета об экспертной оценке имущества и вывода о стоимости объекта оценки на дату оценки;
  10. Доработка (актуализация) отчета и вывода о стоимости объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).

Экспертная оценка имущества - заказчиками могут быть:

  • Могут быть лица, которым указанное имущество (имущественное право, земельный участок) принадлежит на законных основаниях, а также те, которые заказывают оценку по доверенности указанных лиц;
  • Должно быть обеспечено доступ субъекта оценочной деятельности к объекту, который подлежит оценке, получение ним необходимой и достоверной информации об указанном объекте.

Экспертная оценка имущества - существенными условиями договора являются:

  • Указание имущества, которое подлежит экспертной оценке имущества;
  • Цель экспертной оценки имущества;
  • Вид стоимости, которая подлежит определению;
  • Дата экспертной оценки имущества;
  • Срок выполнения работ по экспертной оценки имущества;
  • Стоимость и порядок оплаты работ по экспертной оценки имущества;
  • Права и обязанности сторон договора по  экспертной оценки имущества;
  • Условия обеспечения конфиденциальности результатов  экспертной оценки имущества, информации, использованной во время ее выполнения;
  • Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора по  экспертной оценке имущества;
  • Порядок разрешения споров, которые могут возникнуть во время проведения  экспертной оценки имущества и принятия заказчиком ее результатов.

Договор на проведение  экспертной оценки имущества (предприятия, недвижимости, оборудования, акций, земли и др.) составляется в письменной форме и может быть двусторонним или многосторонним.

Законодательством или по согласию сторон договора в нем могут быть предусмотренные другие существенные условия.

Экспертная оценка имущества - отчет содержит (кроме земельных участков):

  • Описание объекта оценки, которое дает возможность его идентифицировать;
  • Дату оценки и дату завершения составления отчета, а в случае необходимости – срок действия отчета и вывода о стоимости имущества согласно требованиям законодательства;
  • Цель проведения оценки и обоснование выбора соответствующей базы оценки;
  • Перечень нормативно-правовых актов, согласно которым проводится оценка;
  • Перечень ограничений относительно применения результатов оценки;
  • Изложение всех предположений, в пределах которых проводилась экспертная оценка имущества и его стоимости;
  • Описание и анализ собранных и использованных выходных данных и другой информации во время проведения экспертной оценки имущества;
  • Выводы относительно анализа существующего использования и наиболее эффективного использования объекта оценки имущества;
  • Изложение содержания примененных методических подходов, методов и оценочных процедур, а также соответствующих расчетов, с помощью которых подготовлен вывод о стоимости имущества;
  • Письменное заявление оценщика о качестве использованных выходных данных и другой информации, личный осмотр объекта оценки (в случае не возможности личного осмотра - соответствующие объяснения и обоснования предостережений и предположений относительно использования результатов), соблюдение национальных стандартов оценки имущества и других нормативно-правовых актов во время ее проведения, другие заявления, которые являются важными для подтверждения достоверности и объективности оценки стоимости имущества и вывода о его стоимости;
  • Вывод о стоимости имущества (результат услуги "Экспертная оценка имущества");
  • Приложения с копиями всех исходных данных, а также в случае необходимости – другие информационные материалы, которые разъясняют и подтверждают предположения и расчеты.

Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных материалов (за исключением документов, которые должен предоставить заказчик в соответствии с договором), их анализ и изложение обоснованных выводов.

При этом оценщик должен проанализировать все информационные материалы, связанные с объектом, тенденции на рынке подобного имущества (земли), информацию о сделках подобного имущества (подобных земельных участков), которые используются в случае применения сравнительного подхода, и другую важную информацию.

Собранные оценщиком исходные данные и другая информация должны отображаться в отчете " экспертная оценка имущества" (земельного участка) со ссылкой на источник их получения и в приложениях к нему с обеспечением режима конфиденциальности в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества (земельного участка).

Экспертная оценка имущества - окончательный отчет:

  • Подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку стоимости имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя Департамента оценки компании «SV Development».
  • Готовится не менее как в двух экземплярах, один из которых сохраняется у оценщика, а другой выдаются заказчику (если иное не оговорено в договоре).
Экспертная оценка недвижимости Киев (Украина)