(044) 594-41-42
(044) 594-41-42
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости
Главная / Маркетинговые исследования / Структура работы по маркетинговым исследованиям рынка коттеджных поселков (городков)

Маркетинговые исследования, анализ рынка коттеджных поселков - включает разделы

Часть 1. Общий маркетинговый анализ рынка недвижимости

       1. Общая характеристика рынка (на примере коттеджного поселка):

  • Темпы продаж домовладений в коттеджных поселках;
  • Уровень конкуренции, доли рынка основных игроков (в %);
  • Ассортиментная и сбытовая политика основных игроков;
  • Причины успехов и провалов при реализации проектов коттеджных поселков;
  • Проблемные зоны рынка, перспективные направления и проч.

       2. Общий анализ рынка по ключевым параметрам:

  • Структура предложения коттеджных поселков;
  • Структура предложения коттеджей в КП;
  • Структура предложения коттеджей (к продаже) за год;
  • Профиль потенциального покупателя загородной недвижимости;
  • Планы по приобретению коттеджа в КП в ближайшее время;
  • Планы по приобретению коттеджа в зависимости от уровня дохода;
  • Структура семей, заинтересованных в приобретении домовладения;
  • Структура семей в зависимости от уровня дохода и стоимости планируемого коттеджа;
  • Емкость рынка загородной недвижимости в зависимости от стоимости домовладений;
  • Соотношение структуры емкости и объема рынка в зависимости от стоимости домовладений;
  • Объем и емкость рынка (реальный годовой объем продаж коттеджей в КП, штук);
  • Темпы роста объема рынка и нового предложения к продаже за год;
  • Изменение объема рынка и нового предложения коттеджей (к продаже);
  • Динамика предложения коттеджей в КП на начало года (куплено и к продаже);
  • Предложение к продаже на начало года;
  • Темпы роста уровня спроса на коттеджи в коттеджных городках.

Часть 2. Общий анализ структуры предложения

       1. Анализ общей структуры предложения

  • Структура предложения по районам;
  • Структура предложения по трассам/направлениям;
  • Структура предложения по удаленности от города;
  • Структура предложения по классам коттеджных поселков;
  • Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке;
  • Структура предложения по размеру поселка/земельного участка;
  • Структура предложения по срокам окончания строительства;
  • Структура предложения по стадии строительства;
  • Структура предложения по операторам рынка;
  • Комбинированная структура предложения.

       2. Структура предложения в разрезе домовладений

  • Структура предложения по размеру земельных участков в рамках поселков;
  • Структура предложения по количеству базовых проектов домов;
  • Структура предложения по типу строения (объекту продаж);
  • Структура предложения по размеру дома;
  • Структура предложения по степени готовности дома;
  • Структура предложения по технологии строительства коттеджа;
  • Структура предложения по материалу домов;
  • Структура предложения по отделке домов;
  • Структура предложения по планировке коттеджей (наличие гаражей, цокольных этажей, веранд …);
  • Комбинированная структура предложения.

       3. Структура предложения с акцентом на стоимостные показатели

  • Структура предложения по механизму реализации;
  • Структура предложения по стоимости домовладения;
  • Структура предложения стоимости 1-го кв.м. домовладения;
  • Структура предложения по стоимости эксплуатации;
  • Комбинированная структура предложения.

       4. Структура предложения с акцентом на объекты инфраструктуры

  • Структура предоставляемых услуг;
  • Структура предложения по объектам инфраструктуры;
  • Комбинированная структура предложения.

Часть 3. Общий анализ структуры спроса

       1. Анализ общей структуры спроса

  • Структура спроса по районам;
  • Структура спроса по трассам/направлениям;
  • Структура спроса по удаленности от города;
  • Структура спроса по классам коттеджных поселков;
  • Структура спроса по общему количеству домов/участков в поселке;
  • Структура спроса по размеру поселка/земельного участка;
  • Структура спроса по стадии строительства;
  • Комбинированная структура спроса.

       2. Структура спроса в разрезе домовладений

  • Структура спроса по размеру земельных участков в рамках поселков;
  • Структура спроса по количеству базовых проектов домов;
  • Структура спроса по типу строения (объекту продаж);
  • Структура спроса по размеру дома;
  • Структура спроса по степени готовности дома;
  • Структура спроса по технологии строительства коттеджа;
  • Структура спроса по материалу домов;
  • Структура спроса по отделке домов;
  • Структура спроса по планировке домовладений (наличие гаражей, цокольных этажей, веранд …);
  • Комбинированная структура спроса.

       3. Структура спроса с акцентом на стоимостные показатели

  • Структура спроса по механизму реализации;
  • Структура спроса по стоимости домовладения;
  • Структура спроса по стоимости 1-го кв.м. домовладения;
  • Структура спроса по стоимости эксплуатации;
  • Комбинированная структура спроса.

       4. Структура спроса с акцентом на объекты инфраструктуры

  • Структура спроса по объектам инфраструктуры;
  • Оптимальный набор инфраструктуры для поселков класса «Эконом»;
  • Оптимальный набор инфраструктуры для поселков класса «Бизнес»;
  • Оптимальный набор инфраструктуры для поселков класса «Элит»;
  • Влияние элементов инфраструктуры на уровень стоимости домовладений;
  • Влияние элементов инфраструктуры на эффективность продаж коттеджей;
  • Комбинированная структура спроса.

       5. Динамика продаж в структуре спроса

  • Сезонность продаж на рынке охраняемых коттеджных поселков региона;
  • Динамика объема продаж домовладений в коттеджных поселках;
  • Комбинированная динамика продаж.

Часть 4. Соотношение спроса и предложения

       1. Общие рыночные показатели структуры спроса и предложения

  • Соотношение структуры спроса и предложения по районам;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по трассам/направлениям;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по удаленности от города;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по классам коттеджных поселков;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по общему количеству домов/участков в поселке;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по размеру поселка/земельного участка;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по стадии строительства;
  • Комбинированное соотношение структуры спроса и предложения.

       2. Структура спроса и предложения в разрезе домовладений

  • Соотношение структуры спроса и предложения по размеру земельных участков в рамках поселков;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по количеству базовых проектов домов;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по типу строения (объекту продаж);
  • Соотношение структуры спроса и предложения по размеру дома;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по степени готовности дома;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по технологии строительства коттеджа;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по материалу домов;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по отделке домов;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по планировке домовладений;
  • Комбинированное соотношение структуры спроса и предложения.

       3. Структура спроса и предложения с акцентом на стоимостные показатели

  • Соотношение структуры спроса и предложения по механизму реализации;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по стоимости домовладения;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по цене домов;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по стоимости эксплуатации;
  • Комбинированное соотношение структуры спроса и предложения.

       4. Структура спроса и предложения с акцентом на объекты инфраструктуры

  • Соотношение структуры спроса и предложения по структуре предоставляемых услуг;
  • Соотношение структуры спроса и предложения по объектам инфраструктуры;
  • Комбинированное соотношение структуры спроса и предложения.

        5. Полученные данные являются частью этапов девелопмента

  • Оценка земельных участков (рыночная ценность, экономический потенциал);
  • Оценка инвестиционных проектов (на основе потенциала рынка загородной недвижимости);
  • Разработка концепции коттеджных поселков;
  • Разработка бизнес-плана.

Часть 5. Формирование портрета потенциальных покупателей

       1. Предпосылки к формированию портрета потенциальных покупателей;

  • Степень важности характеристик коттеджного поселка для потенциальных покупателей;
  • Заинтересованность в приобретении коттеджа в рамках планируемого КП в зависимости от дохода семьи (количество семей);
  • Емкость целевого сегмента в зависимости от стоимости домовладения и уровня доходов, $;
  • Емкость целевого сегмента в зависимости от стоимости домовладения и уровня доходов, количество семей;
  • Емкость целевого сегмента (количество семей);
  • Объем предложения (в продаже) в зависимости от стоимости домовладений;
  • Соотношение спроса и предложения (в продаже) в зависимости от стоимости домовладений.

       2. Формирование портрета потенциального покупателя:

  • Портрет целевого сегмента, по уровню доходов исходя из стоимости домовладений;
  • Структура целевого сегмента по степени готовности оформления ипотечного кредита;
  • Структура целевого сегмента по возрастным категориям;
  • Структура целевого сегмента по размеру семьи;
  • Структура целевого сегмента по социальному статусу;
  • Структура целевого сегмента по виду использования загородного жилья;
  • Структура целевого сегмента по наличию жилья в Киеве.
Экспертная оценка недвижимости Киев (Украина)

Переход на главную страницу этой услуги

Наши проекты по маркетинговым исследованиям рынка

 
Регион: Львовская область
 
Рынок: коттеджные поселки
 
Цель: определение инвестиционной привлекательности
 
 
Регион: Минская область, р.Беларусь
 
Рынок: коттеджные поселки
 
Цель: определения потенциала рынка
 
 
Регион: Кагарлыкский р-н, Киевской обл.
 
Рынок: коттеджные поселки
 
Цель: определения потенциала рынка
 
 
Регион: Киевская область
 
Рынок: коттеджные поселки
 
Цель: определение наилучшего позиционирования городка
 
 
Регион: Житомирское направление
 
Рынок: коттеджные поселки
 
Цель: анализ структуры предложения и спроса
 

Опрос

Как изменится курс доллара к гривне в 2017 году?