Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)

Часть 1. Общий маркетинговый анализ рынка недвижимости

       1. Общая характеристика рынка (на примере коттеджного поселка):

• Темпы продаж домовладений в коттеджных поселках;
• Уровень конкуренции, доли рынка основных игроков (в %);
• Ассортиментная и сбытовая политика основных игроков;
• Причины успехов и провалов при реализации проектов коттеджных поселков;
• Проблемные зоны рынка, перспективные направления и проч.

       2. Общий анализ рынка по ключевым параметрам:

• Структура предложения коттеджных поселков;
• Структура предложения коттеджей в КП;
• Структура предложения коттеджей (к продаже) за год;
• Профиль потенциального покупателя загородной недвижимости;
• Планы по приобретению коттеджа в КП в ближайшее время;
• Планы по приобретению коттеджа в зависимости от уровня дохода;
• Структура семей, заинтересованных в приобретении домовладения;
• Структура семей в зависимости от уровня дохода и стоимости планируемого коттеджа;
• Емкость рынка загородной недвижимости в зависимости от стоимости домовладений;
• Соотношение структуры емкости и объема рынка в зависимости от стоимости домовладений;
• Объем и емкость рынка (реальный годовой объем продаж коттеджей в КП, штук);
• Темпы роста объема рынка и нового предложения к продаже за год;
• Изменение объема рынка и нового предложения коттеджей (к продаже);
• Динамика предложения коттеджей в КП на начало года (куплено и к продаже);
• Предложение к продаже на начало года;
• Темпы роста уровня спроса на коттеджи в коттеджных городках.

Часть 2. Общий анализ структуры предложения

       1. Анализ общей структуры предложения

• Структура предложения по районам;
• Структура предложения по трассам/направлениям;
• Структура предложения по удаленности от города;
• Структура предложения по классам коттеджных поселков;
• Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке;
• Структура предложения по размеру поселка/земельного участка;
• Структура предложения по срокам окончания строительства;
• Структура предложения по стадии строительства;
• Структура предложения по операторам рынка;
• Комбинированная структура предложения.

       2. Структура предложения в разрезе домовладений

• Структура предложения по размеру земельных участков в рамках поселков;
• Структура предложения по количеству базовых проектов домов;
• Структура предложения по типу строения (объекту продаж);
• Структура предложения по размеру дома;
• Структура предложения по степени готовности дома;
• Структура предложения по технологии строительства коттеджа;
• Структура предложения по материалу домов;
• Структура предложения по отделке домов;
• Структура предложения по планировке коттеджей (наличие гаражей, цокольных этажей, веранд …);
• Комбинированная структура предложения.

       3. Структура предложения с акцентом на стоимостные показатели

• Структура предложения по механизму реализации;
• Структура предложения по стоимости домовладения;
• Структура предложения стоимости 1-го кв.м. домовладения;
• Структура предложения по стоимости эксплуатации;
• Комбинированная структура предложения.

       4. Структура предложения с акцентом на объекты инфраструктуры

• Структура предоставляемых услуг;
• Структура предложения по объектам инфраструктуры;
• Комбинированная структура предложения.

Часть 3. Общий анализ структуры спроса

       1. Анализ общей структуры спроса

• Структура спроса по районам;
• Структура спроса по трассам/направлениям;
• Структура спроса по удаленности от города;
• Структура спроса по классам коттеджных поселков;
• Структура спроса по общему количеству домов/участков в поселке;
• Структура спроса по размеру поселка/земельного участка;
• Структура спроса по стадии строительства;
• Комбинированная структура спроса.

       2. Структура спроса в разрезе домовладений

• Структура спроса по размеру земельных участков в рамках поселков;
• Структура спроса по количеству базовых проектов домов;
• Структура спроса по типу строения (объекту продаж);
• Структура спроса по размеру дома;
• Структура спроса по степени готовности дома;
• Структура спроса по технологии строительства коттеджа;
• Структура спроса по материалу домов;
• Структура спроса по отделке домов;
• Структура спроса по планировке домовладений (наличие гаражей, цокольных этажей, веранд …);
• Комбинированная структура спроса.

       3. Структура спроса с акцентом на стоимостные показатели

• Структура спроса по механизму реализации;
• Структура спроса по стоимости домовладения;
• Структура спроса по стоимости 1-го кв.м. домовладения;
• Структура спроса по стоимости эксплуатации;
• Комбинированная структура спроса.

       4. Структура спроса с акцентом на объекты инфраструктуры

• Структура спроса по объектам инфраструктуры;
• Оптимальный набор инфраструктуры для поселков класса «Эконом»;
• Оптимальный набор инфраструктуры для поселков класса «Бизнес»;
• Оптимальный набор инфраструктуры для поселков класса «Элит»;
• Влияние элементов инфраструктуры на уровень стоимости домовладений;
• Влияние элементов инфраструктуры на эффективность продаж коттеджей;
• Комбинированная структура спроса.

       5. Динамика продаж в структуре спроса

• Сезонность продаж на рынке охраняемых коттеджных поселков региона;
• Динамика объема продаж домовладений в коттеджных поселках;
• Комбинированная динамика продаж.

Часть 4. Соотношение спроса и предложения

       1. Общие рыночные показатели структуры спроса и предложения

• Соотношение структуры спроса и предложения по районам;
• Соотношение структуры спроса и предложения по трассам/направлениям;
• Соотношение структуры спроса и предложения по удаленности от города;
• Соотношение структуры спроса и предложения по классам коттеджных поселков;
• Соотношение структуры спроса и предложения по общему количеству домов/участков в поселке;
• Соотношение структуры спроса и предложения по размеру поселка/земельного участка;
• Соотношение структуры спроса и предложения по стадии строительства;
• Комбинированное соотношение структуры спроса и предложения.

       2. Структура спроса и предложения в разрезе домовладений

• Соотношение структуры спроса и предложения по размеру земельных участков в рамках поселков;
• Соотношение структуры спроса и предложения по количеству базовых проектов домов;
• Соотношение структуры спроса и предложения по типу строения (объекту продаж);
• Соотношение структуры спроса и предложения по размеру дома;
• Соотношение структуры спроса и предложения по степени готовности дома;
• Соотношение структуры спроса и предложения по технологии строительства коттеджа;
• Соотношение структуры спроса и предложения по материалу домов;
• Соотношение структуры спроса и предложения по отделке домов;
• Соотношение структуры спроса и предложения по планировке домовладений;
• Комбинированное соотношение структуры спроса и предложения.

       3. Структура спроса и предложения с акцентом на стоимостные показатели

• Соотношение структуры спроса и предложения по механизму реализации;
• Соотношение структуры спроса и предложения по стоимости домовладения;
• Соотношение структуры спроса и предложения по цене домов;
• Соотношение структуры спроса и предложения по стоимости эксплуатации;
• Комбинированное соотношение структуры спроса и предложения.

       4. Структура спроса и предложения с акцентом на объекты инфраструктуры

• Соотношение структуры спроса и предложения по структуре предоставляемых услуг;
• Соотношение структуры спроса и предложения по объектам инфраструктуры;
• Комбинированное соотношение структуры спроса и предложения.

        5. Полученные данные являются частью этапов девелопмента

• Оценка земельных участков (рыночная ценность, экономический потенциал);
• Оценка инвестиционных проектов (на основе потенциала рынка загородной недвижимости);
• Разработка концепции коттеджных поселков;
• Разработка бизнес-плана.

Часть 5. Формирование портрета потенциальных покупателей

       1. Предпосылки к формированию портрета потенциальных покупателей;

• Степень важности характеристик коттеджного поселка для потенциальных покупателей;
• Заинтересованность в приобретении коттеджа в рамках планируемого КП в зависимости от дохода семьи (количество семей);
• Емкость целевого сегмента в зависимости от стоимости домовладения и уровня доходов, $;
• Емкость целевого сегмента в зависимости от стоимости домовладения и уровня доходов, количество семей;
• Емкость целевого сегмента (количество семей);
• Объем предложения (в продаже) в зависимости от стоимости домовладений;
• Соотношение спроса и предложения (в продаже) в зависимости от стоимости домовладений.

       2. Формирование портрета потенциального покупателя:

• Портрет целевого сегмента, по уровню доходов исходя из стоимости домовладений;
• Структура целевого сегмента по степени готовности оформления ипотечного кредита;
• Структура целевого сегмента по возрастным категориям;
• Структура целевого сегмента по размеру семьи;
• Структура целевого сегмента по социальному статусу;
• Структура целевого сегмента по виду использования загородного жилья;
• Структура целевого сегмента по наличию жилья в Киеве.

Экспертная оценка недвижимости Киев (Украина)

Переход на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)