Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)

Этап 3. Экономическое обоснование проекта

На основе детальных планировочных решений и маркетинговых прогнозов, мы построим экономическую модель бизнеса на данном участке. Это позволит понять эффективность бизнеса на участке, определить оптимальный вариант развития проекта. Экономический расчет предполагает решение следующих задач:

1. Определение доходной части проекта;

 Определение ставок аренды и цены продажи

 Другие возможные источники дохода

2. Предварительный анализ расходной части проекта:

2.1. Затраты до начала строительства

2.2. Затраты на строительство и проектирование:

 Расходы на разработку концепции и консультации

 Проектные работы-стадия "Проект"

 Разработка рабочей и исполнительной документации

 Наружные сети (подключение)

 Общестроительные работы

 Фасад

 Кровля

 Отделка внутренняя

 Оборудование:

    o Электричество

    o Водоснабжение, канализация

    o Вентиляция, кондиционирование, отопление

    o Дымоудаление

    o Пожарная сигнализация

    o Система оповещения о пожаре

    o Система пожаротушения и огнезащита

    o Охранная система

    o Система видеонаблюдения

    o Система телефонной связи

    o Телевидение, интернет

    o Система управления использованием ресурсов

    o Эскалаторы

    o Подъемники

    o Благоустройство

    o Служба Заказчика

    o Согласования и долевое участие

    o Накладные расходы, непредвиденные

    o Страхование рисков

2.3. Затраты на период строительства

2.4. Операционные расходы после открытия

3. Источники финансирования

4. Анализ инвестиционного проекта

 Прогноз денежных потоков

 Срок погашения инвестиций

 Чистый операционный доход

 Оценка эффективности инвестиций

 Оценочная стоимость

Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)