Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)

Этап 1. Маркетинговые исследования рынка

1. Анализ макроэкономических показателей города за 5 лет

 Население

 Экономика

 Инвестиции

 Розничный рынок

 Рынок труда

 Сравнительный анализ с другими городами/регионами

2. Анализ рынка недвижимости торговой/офисной/жилой/гостиничной города (определение степени дефицита/избытка площадей в городе)

 Состояние рынка

 Спрос

 Предложение

 Ставки арендной платы и стоимости

 Сравнительный анализ

 Тенденции и прогнозы

3. Анализ месторасположения участка

 Окружение, статус локального района

 Автомобильная и пешеходная доступность

 Беспересадочная транспортная доступность

 Визуальная доступность

 Цены на недвижимость

 Потоки на участке

 Перспективы изменения инфраструктуры локального района/города

 Торговое окружение

 Розничный рынок торговой зоны

4. Анализ уровня конкуренции

 Существующая конкуренция

 Перспективная конкуренция

5. Анализ покупательского поведения посетителей объектов-конкурентов, посетителей места расположения участка и др. (по необходимости)

6. Определение торговых зон (для торгового объекта)

7. Анализ розничных продаж в первичной торговой зоне (прогноз степени дефицита/избытка торговых площадей в первичной торговой зоне по товарным группам – для торгового объекта)

 Потенциал первичной торговой зоны

 Розничные продажи

 Спрос и предложение

 Прогноз спроса и предложения

8. Определение целевой аудитории торгового центра/бизнес центра/жилого комплекса/гостиницы

 Социально-демографические характеристики потребителей/характеристики арендаторов

 Доходы/расходы / оценка уровня арендной ставки

9. Анализ потребительского поведения целевой аудитории

 Доходы/расходы

 Потребительское поведение, характеристики площадей ТЦ/БЦ/ЖК

 Отношение к строительству торгового центра/бизнес центра/жилого комплекса

 Видение нового торгового центра/бизнес центра/жилого комплекса

10. Анализ заинтересованности потенциальных арендаторов/покупателей в объекте недвижимости на участке

11. Выводы по маркетинговым исследованиям: маркетинговые ограничения и возможности, рекомендации по формату, якорным операторам, балансу площадей, уровню арендных ставок/цен продажи

Этап 2. Архитектурная концепция проекта

На основании результатов исследований, с учетом градостроительных и архитектурных норм, мы проведем зонирование территории, определим пятна застройки, спроектируем оптимальные объемы зданий по функциональному назначению, сделаем максимально эффективные планировочные решения каждой составляющей. Данный этап включает в себя следующие работы:

1. Исследование полученной исходной документации

 Нормативно-правовой документации

 Документации по землепользованию

 Проектно-исследовательской

 Графической

 Технической

2. Анализ полного пакета вторичных и первичных данных и формирование выводов

 Определение существующих правовых и градостроительных ограничений

 Выбор наиболее эффективного пятна застройки

 Разработка вариантов архитектурно-планировочных и объемных концептуальных решений

3. Разработка детальных планировочных решений.

 Определение наиболее вероятного основного потока

 Зонирование объекта проектирования

 Разработка генерального плана

 Формирование наиболее важных горизонтальных и вертикальных связей

 Определение технологических зон, паркинга, административных и других;

4. Разработка вариантов концептуальных решений и определение наиболее эффективного из них

5. Разработка вариантов визуализации объекта проектирования

 Разработка черновой 3D модели объекта проектирования

 Дизайн фасада объекта

 Полная визуализация объекта проектирования

 Визуализация внутреннего пространства

6. Разработка технико-экономических показателей по объекту

Этап 3. Экономическое обоснование проекта

На основе детальных планировочных решений и маркетинговых прогнозов, мы построим экономическую модель бизнеса на данном участке. Это позволит понять эффективность бизнеса на участке, определить оптимальный вариант развития проекта. Экономический расчет предполагает решение следующих задач:

1. Определение доходной части проекта;

 Определение ставок аренды и цены продажи

 Другие возможные источники дохода

2. Предварительный анализ расходной части проекта:

2.1. Затраты до начала строительства

2.2. Затраты на строительство и проектирование:

 Расходы на разработку концепции и консультации

 Проектные работы-стадия "Проект"

 Разработка рабочей и исполнительной документации

 Наружные сети (подключение)

 Общестроительные работы

 Фасад

 Кровля

 Отделка внутренняя

 Оборудование:

    o Электричество

    o Водоснабжение, канализация

    o Вентиляция, кондиционирование, отопление

    o Дымоудаление

    o Пожарная сигнализация

    o Система оповещения о пожаре

    o Система пожаротушения и огнезащита

    o Охранная система

    o Система видеонаблюдения

    o Система телефонной связи

    o Телевидение, интернет

    o Система управления использованием ресурсов

    o Эскалаторы

    o Подъемники

    o Благоустройство

    o Служба Заказчика

    o Согласования и долевое участие

    o Накладные расходы, непредвиденные

    o Страхование рисков

2.3. Затраты на период строительства

2.4. Операционные расходы после открытия

3. Источники финансирования

4. Анализ инвестиционного проекта

 Прогноз денежных потоков

 Срок погашения инвестиций

 Чистый операционный доход

 Оценка эффективности инвестиций

 Оценочная стоимость

Этап 4. Разработка Технического задания на проектирование

На этом этапе, который следует после согласования концепции с Заказчиком, мы подготовим перечень основных требований к объекту проектирования, что позволит проектной организации четко следовать принципам и идеям, заложенным в основе концепции развития территории.

1. Перечень основных требований к объекту проектирования

 Общие требования

 Генеральный план

 Состав, назначение и краткие характеристики функциональных зон

2. Дополнительные разделы по техническому и инженерному наполнению объекта проектирования

 Основные требования к водопроводу и канализации

 Основные требования к отоплению и кондиционированию

 Основные требования к электроснабжение

 Основные требования к слаботочным системам

 Основные требования к конструктивным решениям

 Основные требования к внутренним и наружным отделочным работам

 Основные требования к пожарной безопасности

. Основные требования к составу проектно-сметной документации

Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)