Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (отдел оценки недвижимости и земли)
Стоимость услуг по оценке
Обычно под «бизнесом» понимают:

• Целостный имущественный комплекс (ЦИК) предприятия;
• Контрольный пакет корпоративных прав предприятия.

Корпоративные права – это права личности, доля которой определяется в уставном фонде (имуществе) хозяйственной организации, которая включают правомочие на участие этого лица в управлении хозяйственной организацией, получение определенной доли прибыли (дивидендов) и активов в случае ликвидации организации в соответствии с законом, а также другие правомочия, предусмотренные законом и уставными документами.

То есть, покупая бизнес, Вы покупаете либо ЦИК, либо корпоративные права предприятия. Нужно четко разграничивать эти объекты, поскольку у них различный правовой статус, в связи с чем, разная процедура покупки и разные последствия, соответственно, и риски такого приобретения.

Например, в случае приобретения торгового центра как «готового бизнеса» в качестве ЦИК приобретается здание, где функционирует торговый центр, то есть непосредственно недвижимость и оборудование.

Приобретение же торгового центра посредством покупки контрольного пакета корпоративных прав предприятия подразумевает приобретение всех материальных и нематериальных активов этого предприятия.

Иными словами, бизнес – это предприятие в действии и его стоимость превосходит стоимость имущественного комплекса на величину так называемых неосязаемых активов, неотделимых от кадрового потенциала предприятия (опыт трудового коллектива, налаженные связи и взаимоотношения с клиентами, связи в государственных органах и другие нерегистрируемые активы).

Именно наличием неосязаемых активов можно объяснить рыночную привлекательность некоторых фирм с отрицательным собственным капиталом. Бизнес – понятие более широкое, нежели имущественный комплекс.

Таким образом, оценка бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.) – это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу.

При проведении оценки  (для продажи бизнеса, залога, пр.) определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов.

Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами.

На основании такого комплексного анализа определяется реальная стоимость бизнеса (оценка бизнеса), как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Независимая оценка бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.) может быть проведена в отношении следующих объектов:

• Действующих предприятий (частных, коллективных, коммунальных, государственных и др.), как бизнеса хозяйствующего субъекта со всей совокупностью лежащих на нем прав и обязательств;
• Компаний (закрытых, открытых акционерных обществ; обществ с ограниченной, дополнительной, полной ответственностью и др.);
• Структурных подразделений предприятий (цеха, производства, участки);
• Объединений предприятий (ассоциации, корпорации, консорциумы);
• Сельских (фермерских) хозяйств;
• Банков и других финансовых организаций (страховых компаний, кредитных союзов, институтов совместного инвестирования);
• Организаций рыночной инфраструктуры (товарных бирж, фондовых бирж);
• Долевого участия в бизнесе (доли в капитале общества или товарищества);
• Инвестиционных проектов по реконструкции действующих предприятий (целостных имущественных комплексов), а также стоимости планируемого бизнеса создаваемых компаний.

По желанию Заказчика независимая оценка бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.) проводится для целей:

• Оценка бизнеса для - Приватизации предприятия, реструктуризации, ликвидации, слияния, поглощения, выделения и т.д.
• Определения текущей рыночной стоимости бизнеса в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;
• Оценка бизнеса для - Определения стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними;
• Определения кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
• Снижения уровня финансового риска при кредитовании;
• Оценка бизнеса для - Определения рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;
• Определения величины ущерба при наступлении страховых случаев;
• Оценка бизнеса для - Определения величины нанесенного ущерба, в результате нарушения Ваших имущественных прав;
• Налогообложения предприятия (при определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия);
• Оценка бизнеса для - Переоценки активов предприятия для целей бухгалтерского учета;
• Внесения в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;
• Выкупа акций у акционеров;
• Оценка бизнеса для - Определения стоимости нематериальных активов;
• Обжалования судебного решения об изъятии собственности,
• Оценка бизнеса для - Определения величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;
• Осуществления эмиссии ценных бумаг;
• Оценка бизнеса для - Приобретения или продажи предприятие (бизнеса) на наиболее выгодных для Вас условиях (обоснования инвестиционного решения);
• Получения компетентного независимого мнения о стоимости предприятия (бизнеса), основанного на общепринятых в Украине и мировой практике подходах к оценке;
• Оценка бизнеса для - Обоснования целесообразности осуществления инвестиционных проектов по реконструкции действующих предприятий, а также по созданию новых компаний;
• Формирования четкого представления о стоимости как своих активов, так и контрагентов, достоверной информации о возможных сроках окупаемости предприятия (бизнеса), размере ежегодной прибыли, перспективе развития на рынке товаров и услуг;
• Оценка бизнеса для - Принятия оптимального, экономически обоснованного управленческого решения для выбора стратегии сделки;
• Получения веских аргументов для ведения переговоров и отстаивания своей точки зрения в процессе совершения сделки;
• Оценка бизнеса для - Получения документального подтверждения (отчет об оценке предприятия/бизнеса), которое будет иметь юридическую силу в суде и может использоваться в рамках судебного делопроизводства;

Перечень документов и информации, необходимых для оценки бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.) :

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
3. Виды деятельности и организационная структура компании;
4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках;
6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
7. Ведомость основных фондов;
8. Инвентарные списки имущества (инвентарный номер, дата постановки на баланс, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки);
9. Данные обо всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
10. Расшифровка кредиторской задолженности;
11. Расшифровка статьи «незавершенное строительство»;
12. Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной задолженности;
13. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
14. План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.).

Стоимость услуг по оценке бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.) оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:

• типа и состава предприятия, характеристики бизнеса (величины оцениваемой компании, количества ее активов);
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
• срочности выполнения заказа и т.д.

По результатам проведенной работы оформляется отчет об оценке бизнеса, имеющий полную юридическую силу.

Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (отдел оценки недвижимости и земли)