(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости

Процедура оценки бизнеса, продажа бизнеса

Стоимость услуг по оценке

Бизнесом называется определенная хозяйственная деятельность, которая ведется или планируется для осуществления с использованием активов целостного имущественного комплекса. Но, как известно, деятельность не может быть объектом купли-продажи.

Обычно под «бизнесом» понимают:

  • Целостный имущественный комплекс (ЦИК) предприятия;
  • Контрольный пакет корпоративных прав предприятия.

Корпоративные права – это права личности, доля которой определяется в уставном фонде (имуществе) хозяйственной организации, которая включают правомочие на участие этого лица в управлении хозяйственной организацией, получение определенной доли прибыли (дивидендов) и активов в случае ликвидации организации в соответствии с законом, а также другие правомочия, предусмотренные законом и уставными документами.

То есть, покупая бизнес, Вы покупаете либо ЦИК, либо корпоративные права предприятия. Нужно четко разграничивать эти объекты, поскольку у них различный правовой статус, в связи с чем, разная процедура покупки и разные последствия, соответственно, и риски такого приобретения.

Например, в случае приобретения торгового центра как «готового бизнеса» в качестве ЦИК приобретается здание, где функционирует торговый центр, то есть непосредственно недвижимость и оборудование.

Приобретение же торгового центра посредством покупки контрольного пакета корпоративных прав предприятия подразумевает приобретение всех материальных и нематериальных активов этого предприятия.

Иными словами, бизнес – это предприятие в действии и его стоимость превосходит стоимость имущественного комплекса на величину так называемых неосязаемых активов, неотделимых от кадрового потенциала предприятия (опыт трудового коллектива, налаженные связи и взаимоотношения с клиентами, связи в государственных органах и другие нерегистрируемые активы).

Именно наличием неосязаемых активов можно объяснить рыночную привлекательность некоторых фирм с отрицательным собственным капиталом. Бизнес – понятие более широкое, нежели имущественный комплекс.

Таким образом, оценка бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.) – это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу.

При проведении оценки  (для продажи бизнеса, залога, пр.) определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов.

Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами.

На основании такого комплексного анализа определяется реальная стоимость бизнеса (оценка бизнеса), как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Независимая оценка бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.) может быть проведена в отношении следующих объектов:

  • Действующих предприятий (частных, коллективных, коммунальных, государственных и др.), как бизнеса хозяйствующего субъекта со всей совокупностью лежащих на нем прав и обязательств;
  • Компаний (закрытых, открытых акционерных обществ; обществ с ограниченной, дополнительной, полной ответственностью и др.);
  • Структурных подразделений предприятий (цеха, производства, участки);
  • Объединений предприятий (ассоциации, корпорации, консорциумы);
  • Сельских (фермерских) хозяйств;
  • Банков и других финансовых организаций (страховых компаний, кредитных союзов, институтов совместного инвестирования);
  • Организаций рыночной инфраструктуры (товарных бирж, фондовых бирж);
  • Долевого участия в бизнесе (доли в капитале общества или товарищества);
  • Инвестиционных проектов по реконструкции действующих предприятий (целостных имущественных комплексов), а также стоимости планируемого бизнеса создаваемых компаний.

По желанию Заказчика независимая оценка бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.) проводится для целей:

  • Оценка бизнеса для - Приватизации предприятия, реструктуризации, ликвидации, слияния, поглощения, выделения и т.д.
  • Определения текущей рыночной стоимости бизнеса в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;
  • Оценка бизнеса для - Определения стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними;
  • Определения кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
  • Снижения уровня финансового риска при кредитовании;
  • Оценка бизнеса для - Определения рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;
  • Определения величины ущерба при наступлении страховых случаев;
  • Оценка бизнеса для - Определения величины нанесенного ущерба, в результате нарушения Ваших имущественных прав;
  • Налогообложения предприятия (при определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия);
  • Оценка бизнеса для - Переоценки активов предприятия для целей бухгалтерского учета;
  • Внесения в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;
  • Выкупа акций у акционеров;
  • Оценка бизнеса для - Определения стоимости нематериальных активов;
  • Обжалования судебного решения об изъятии собственности,
  • Оценка бизнеса для - Определения величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;
  • Осуществления эмиссии ценных бумаг;
  • Оценка бизнеса для - Приобретения или продажи предприятие (бизнеса) на наиболее выгодных для Вас условиях (обоснования инвестиционного решения);
  • Получения компетентного независимого мнения о стоимости предприятия (бизнеса), основанного на общепринятых в Украине и мировой практике подходах к оценке;
  • Оценка бизнеса для - Обоснования целесообразности осуществления инвестиционных проектов по реконструкции действующих предприятий, а также по созданию новых компаний;
  • Формирования четкого представления о стоимости как своих активов, так и контрагентов, достоверной информации о возможных сроках окупаемости предприятия (бизнеса), размере ежегодной прибыли, перспективе развития на рынке товаров и услуг;
  • Оценка бизнеса для - Принятия оптимального, экономически обоснованного управленческого решения для выбора стратегии сделки;
  • Получения веских аргументов для ведения переговоров и отстаивания своей точки зрения в процессе совершения сделки;
  • Оценка бизнеса для - Получения документального подтверждения (отчет об оценке предприятия/бизнеса), которое будет иметь юридическую силу в суде и может использоваться в рамках судебного делопроизводства;

Перечень документов и информации, необходимых для оценки бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.) :

  1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
  2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
  3. Виды деятельности и организационная структура компании;
  4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
  5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках;
  6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
  7. Ведомость основных фондов;
  8. Инвентарные списки имущества (инвентарный номер, дата постановки на баланс, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки);
  9. Данные обо всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
  10. Расшифровка кредиторской задолженности;
  11. Расшифровка статьи «незавершенное строительство»;
  12. Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной задолженности;
  13. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
  14. План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.).

Стоимость услуг по оценке бизнеса (для продажи бизнеса, залога, пр.) оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:

  • типа и состава предприятия, характеристики бизнеса (величины оцениваемой компании, количества ее активов);
  • полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
  • срочности выполнения заказа и т.д.

По результатам проведенной работы оформляется отчет об оценке бизнеса, имеющий полную юридическую силу.

Опрос

Если заемщик не сможет погасить кредит, что будут делать банки?