(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости
Главная / Оценка недвижимости / Оценка коммерческой недвижимости 200 грн. / Процедура оценки стоимости коммерческой недвижимости

Процедура оценки стоимости коммерческой недвижимости

Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (отдел оценки недвижимости и земли)
Стоимость услуг по оценке

Независимая оценка стоимости недвижимости (кроме жилья) может быть проведена в отношении следующих объектов:

1. Оценка стоимости коммерческой недвижимости (помещения, здания):

  • Офисная недвижимость;
  • Торгово-развлекательная недвижимость;
  • Промышленная недвижимость;
  • Логистическая (складская) недвижимость;
  • Гостиничная недвижимость;
  • Многофункциональная недвижимость;

2. Оценка стоимости объектов социально-культурного назначения (школы, спортивные комплексы, медицинские учреждения);

3. Оценка стоимости объектов незавершенного строительства;

4. Оценка стоимости инженерных коммуникаций, сооружений и передаточных устройств, в т.ч.:

  • подъездные пути, мосты, тоннели, эстакады, дороги, плотины;
  • железнодорожные пути;
  • трубопроводы, газо- и нефтепроводы;
  • шахты, нефтяные скважины и прочие заглубленные сооружения различного типа;
  • кабельные линии, линии электропередач;
  • ограждения;
  • емкости, резервуары, водонапорные башни;
  • сооружения оборонного назначения и др.;

5. Оценка стоимости сельскохозяйственной недвижимости;

6. Оценка стоимости зеленых насаждений, благоустроенных территорий и т.д.

По желанию Заказчика независимая оценка стоимости недвижимости проводится для целей:

  • Оценка стоимости сделки купли-продажи;
  • Оценка стоимости приватизации (выкуп государственной доли);
  •  сдачи в аренду;
  • Оценка стоимости взноса в уставный капитал создаваемого предприятия;
  • Оценка стоимости обеспечения кредитных обязательств при получении кредита (залог, ипотека);
  • Оценка стоимости постановки на бухгалтерский учет;
  • Оценка стоимости перевода бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета, переоценки для отражения в бухгалтерской отчетности по реальной (рыночной) стоимости;
  • Оценка стоимости выделение доли собственников (участников);
  • Оценка стоимости при банкротстве, реструктуризации или ликвидации предприятия;
  • Оценка стоимости определения ущерба и величины страхового возмещения;
  • Оценка стоимости оформления наследства;
  • Оценка стоимости разрешения имущественных споров;
  • Оценка стоимости оптимизации налогообложения;
  • Оценка стоимости принятия управленческих решений, разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов (для признания результатов оценки за рубежом, обязательным условием является использование Европейских стандартов оценки);
  • Оценка стоимости реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
  • Оценка стоимости других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

Перечень документов, необходимых для проведения комплекса работ по независимой оценке стоимости недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения прочее);

2. Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию);

3. Технические документы БТИ, в т.ч.:

  • технический паспорт или выписка из технического паспорта;
  • экспликация;
  • поэтажный план помещений;

4. Договор аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду);

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок);

6. Расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка – расчет арендной платы;

7. Информация о дате постройки, дате ввода в эксплуатацию, балансовая первоначальная и остаточная стоимости (для юридических лиц);

8. Охранное свидетельство (если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);

9. Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если он находится в залоге или связан долговыми обязательствами и т.д.);

10. Геодезический план или карта с обозначением и описанием физических границ и местоположения недвижимости;

11. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости:

  • сметы на проведение работ;
  • договора подряда на проведение работ;
  • акты приема-передачи выполненных работ;

12. Для объектов незавершенного строительства:

  • отраслевая принадлежность объекта;
  • документы, подтверждающие права на земельный участок;
  • разрешительная документация на строительство, дата начала и прекращения строительства;
  • вывод комплексной государственной экспертизы;
  • проектная документация, дата ее утверждения (в т.ч. технический проект на объект, с экспликациями внутренних площадей к плану здания, сведениями о конструктивной системе здания);
  • сводный сметный расчет;
  • фактически понесенные затраты на строительство (справка о стоимости выполненных подрядных работ (форма №КБ-3), акты выполненных подрядных работ (форма №КБ-2в), форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000);
  • акт обследования строительной площадки на дату проведения независимой оценки (указываются проценты выполнения СМР по отдельным элементам строительства);
  • физико-географическая, геоморфологическая и геологическая характеристика земельного участка (вывод землеустроителя, который имеет право проводить соответствующие работы из обследования земельных участков);
  • Сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

При необходимости может быть затребована дополнительная информация для оценки стоимости недвижимости (по условно постоянным и переменным расходам).

Все вышеуказанные документы предоставляются в виде ксерокопий. Информация от юридических лиц, которая представляется в виде справочной, подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.

Стоимость услуг по оценке стоимости недвижимости оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от ряда факторов:

  • типа и состава объекта оценки (объем работы, сложность объектов для анализа);
  • полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
  • срочности выполнения заказа и т.д.

По результатам проведенной работы оформляется отчет об оценке стоимости недвижимости, имеющий полную юридическую силу для участников сделки и пользователей отчета.

Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (отдел оценки недвижимости и земли)
Купить недорого круглую светодиодную кольцевую лампу со штативом LUMO™ диаметром 45 см. для фото, видеосъемки, блогеров, визажиста, макияжа в Украине (Киеве, Харькове, Днепре, Одессе)

Опрос

В условиях последствий финансового кризиса, куда вкладывать деньги?

Продажа земли

Продажа земли (цены на землю)
(реальная сделка)
Район $ /
сотка
сегод.
Изменение цены
по сравнению с:
01.05.25 01.01.25
Одесская область 2 890 0.38% 1.33%
Киевская область 1 854 0.38% 1.64%
Киево-Святош. 2 729 0.26% 1.49%
Обуховский 2 327 0.34% 1.44%
Бориспольский 2 074 0.68% 2.32%
Вышгородский 1 718 0.06% 0.94%
Броварской 1 485 0.41% 1.43%
Васильковский 1 169 0.34% 1.74%
Макаровский 968 0.21% 0.52%
Бородянский 917 0.44% 2.12%
Кагарлыкский 906 0.33% 1.46%
Белоцерковский 703 0.43% 1.3%
Иванковский 698 0.14% 0.29%
Барышевский 665 0.15% 1.53%
Фастовский 633 0.48% 1.61%
Переяслав-Хмельн. 627 0.64% 1.95%
Днепропетр. обл. 1 359 0.3% 1.27%
Донецк 1 254 0.16% 0.88%
Львовская обл. 1 204 0.5% 2.03%
Харьковская обл. 1 098 0.18% 1.1%

Продажа квартир

Продажа квартир на вторичном рынке
(реальная сделка)
Район $ / м2
сегод.
Изменение цены
по сравнению с:
01.05.25 01.01.25
Киев 1 167 0.09% 0.69%
Печерский 1 781 0.11% 0.39%
Шевченковский 1 465 0.07% 0.34%
Оболонский 1 264 0% 0.88%
Подольский 1 123 0% 0.54%
Голосеевский 1 083 0.19% 1.21%
Днепровский 1 030 0.29% 0.88%
Святошинский 1 004 0% 0.8%
Соломенский 997 0.2% 0.61%
Деснянский 994 0.1% 0.81%
Дарницкий 903 0% 0.78%
Одесса 928 0.22% 0.65%
Львов 916 0.22% 0.88%
Днепропетровск 746 0.13% 0.95%
Донецк 741 0% 0.82%
Харьков 698 0.14% 0.58%