Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (отдел оценки недвижимости и земли)
Стоимость услуг по оценке
Независимая оценка стоимости недвижимости (кроме жилья) может быть проведена в отношении следующих объектов:

1. Оценка стоимости коммерческой недвижимости (помещения, здания):

• Офисная недвижимость;
• Торгово-развлекательная недвижимость;
• Промышленная недвижимость;
• Логистическая (складская) недвижимость;
• Гостиничная недвижимость;
• Многофункциональная недвижимость;

2. Оценка стоимости объектов социально-культурного назначения (школы, спортивные комплексы, медицинские учреждения);

3. Оценка стоимости объектов незавершенного строительства;

4. Оценка стоимости инженерных коммуникаций, сооружений и передаточных устройств, в т.ч.:

• подъездные пути, мосты, тоннели, эстакады, дороги, плотины;
• железнодорожные пути;
• трубопроводы, газо- и нефтепроводы;
• шахты, нефтяные скважины и прочие заглубленные сооружения различного типа;
• кабельные линии, линии электропередач;
• ограждения;
• емкости, резервуары, водонапорные башни;
• сооружения оборонного назначения и др.;

5. Оценка стоимости сельскохозяйственной недвижимости;

6. Оценка стоимости зеленых насаждений, благоустроенных территорий и т.д.

По желанию Заказчика независимая оценка стоимости недвижимости проводится для целей:

• Оценка стоимости сделки купли-продажи;
• Оценка стоимости приватизации (выкуп государственной доли);
•  сдачи в аренду;
• Оценка стоимости взноса в уставный капитал создаваемого предприятия;
• Оценка стоимости обеспечения кредитных обязательств при получении кредита (залог, ипотека);
• Оценка стоимости постановки на бухгалтерский учет;
• Оценка стоимости перевода бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета, переоценки для отражения в бухгалтерской отчетности по реальной (рыночной) стоимости;
• Оценка стоимости выделение доли собственников (участников);
• Оценка стоимости при банкротстве, реструктуризации или ликвидации предприятия;
• Оценка стоимости определения ущерба и величины страхового возмещения;
• Оценка стоимости оформления наследства;
• Оценка стоимости разрешения имущественных споров;
• Оценка стоимости оптимизации налогообложения;
• Оценка стоимости принятия управленческих решений, разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов (для признания результатов оценки за рубежом, обязательным условием является использование Европейских стандартов оценки);
• Оценка стоимости реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
• Оценка стоимости других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

Перечень документов, необходимых для проведения комплекса работ по независимой оценке стоимости недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения прочее);

2. Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию);

3. Технические документы БТИ, в т.ч.:

• технический паспорт или выписка из технического паспорта;
• экспликация;
• поэтажный план помещений;

4. Договор аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду);

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок);

6. Расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка – расчет арендной платы;

7. Информация о дате постройки, дате ввода в эксплуатацию, балансовая первоначальная и остаточная стоимости (для юридических лиц);

8. Охранное свидетельство (если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);

9. Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если он находится в залоге или связан долговыми обязательствами и т.д.);

10. Геодезический план или карта с обозначением и описанием физических границ и местоположения недвижимости;

11. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости:

• сметы на проведение работ;
• договора подряда на проведение работ;
• акты приема-передачи выполненных работ;

12. Для объектов незавершенного строительства:

• отраслевая принадлежность объекта;
• документы, подтверждающие права на земельный участок;
• разрешительная документация на строительство, дата начала и прекращения строительства;
• вывод комплексной государственной экспертизы;
• проектная документация, дата ее утверждения (в т.ч. технический проект на объект, с экспликациями внутренних площадей к плану здания, сведениями о конструктивной системе здания);
• сводный сметный расчет;
• фактически понесенные затраты на строительство (справка о стоимости выполненных подрядных работ (форма №КБ-3), акты выполненных подрядных работ (форма №КБ-2в), форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000);
• акт обследования строительной площадки на дату проведения независимой оценки (указываются проценты выполнения СМР по отдельным элементам строительства);
• физико-географическая, геоморфологическая и геологическая характеристика земельного участка (вывод землеустроителя, который имеет право проводить соответствующие работы из обследования земельных участков);
• Сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

При необходимости может быть затребована дополнительная информация для оценки стоимости недвижимости (по условно постоянным и переменным расходам).

Все вышеуказанные документы предоставляются в виде ксерокопий. Информация от юридических лиц, которая представляется в виде справочной, подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.

Стоимость услуг по оценке стоимости недвижимости оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от ряда факторов:

• типа и состава объекта оценки (объем работы, сложность объектов для анализа);
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
• срочности выполнения заказа и т.д.

По результатам проведенной работы оформляется отчет об оценке стоимости недвижимости, имеющий полную юридическую силу для участников сделки и пользователей отчета.

Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (отдел оценки недвижимости и земли)