(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости
Главная / Оценка недвижимости / Оценка коммерческой недвижимости 200 грн. / Процедура оценки стоимости коммерческой недвижимости

Процедура оценки стоимости коммерческой недвижимости

Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (отдел оценки недвижимости и земли)
Стоимость услуг по оценке

Независимая оценка стоимости недвижимости (кроме жилья) может быть проведена в отношении следующих объектов:

1. Оценка стоимости коммерческой недвижимости (помещения, здания):

  • Офисная недвижимость;
  • Торгово-развлекательная недвижимость;
  • Промышленная недвижимость;
  • Логистическая (складская) недвижимость;
  • Гостиничная недвижимость;
  • Многофункциональная недвижимость;

2. Оценка стоимости объектов социально-культурного назначения (школы, спортивные комплексы, медицинские учреждения);

3. Оценка стоимости объектов незавершенного строительства;

4. Оценка стоимости инженерных коммуникаций, сооружений и передаточных устройств, в т.ч.:

  • подъездные пути, мосты, тоннели, эстакады, дороги, плотины;
  • железнодорожные пути;
  • трубопроводы, газо- и нефтепроводы;
  • шахты, нефтяные скважины и прочие заглубленные сооружения различного типа;
  • кабельные линии, линии электропередач;
  • ограждения;
  • емкости, резервуары, водонапорные башни;
  • сооружения оборонного назначения и др.;

5. Оценка стоимости сельскохозяйственной недвижимости;

6. Оценка стоимости зеленых насаждений, благоустроенных территорий и т.д.

По желанию Заказчика независимая оценка стоимости недвижимости проводится для целей:

  • Оценка стоимости сделки купли-продажи;
  • Оценка стоимости приватизации (выкуп государственной доли);
  •  сдачи в аренду;
  • Оценка стоимости взноса в уставный капитал создаваемого предприятия;
  • Оценка стоимости обеспечения кредитных обязательств при получении кредита (залог, ипотека);
  • Оценка стоимости постановки на бухгалтерский учет;
  • Оценка стоимости перевода бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета, переоценки для отражения в бухгалтерской отчетности по реальной (рыночной) стоимости;
  • Оценка стоимости выделение доли собственников (участников);
  • Оценка стоимости при банкротстве, реструктуризации или ликвидации предприятия;
  • Оценка стоимости определения ущерба и величины страхового возмещения;
  • Оценка стоимости оформления наследства;
  • Оценка стоимости разрешения имущественных споров;
  • Оценка стоимости оптимизации налогообложения;
  • Оценка стоимости принятия управленческих решений, разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов (для признания результатов оценки за рубежом, обязательным условием является использование Европейских стандартов оценки);
  • Оценка стоимости реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
  • Оценка стоимости других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

Перечень документов, необходимых для проведения комплекса работ по независимой оценке стоимости недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения прочее);

2. Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию);

3. Технические документы БТИ, в т.ч.:

  • технический паспорт или выписка из технического паспорта;
  • экспликация;
  • поэтажный план помещений;

4. Договор аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду);

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок);

6. Расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка – расчет арендной платы;

7. Информация о дате постройки, дате ввода в эксплуатацию, балансовая первоначальная и остаточная стоимости (для юридических лиц);

8. Охранное свидетельство (если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);

9. Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если он находится в залоге или связан долговыми обязательствами и т.д.);

10. Геодезический план или карта с обозначением и описанием физических границ и местоположения недвижимости;

11. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости:

  • сметы на проведение работ;
  • договора подряда на проведение работ;
  • акты приема-передачи выполненных работ;

12. Для объектов незавершенного строительства:

  • отраслевая принадлежность объекта;
  • документы, подтверждающие права на земельный участок;
  • разрешительная документация на строительство, дата начала и прекращения строительства;
  • вывод комплексной государственной экспертизы;
  • проектная документация, дата ее утверждения (в т.ч. технический проект на объект, с экспликациями внутренних площадей к плану здания, сведениями о конструктивной системе здания);
  • сводный сметный расчет;
  • фактически понесенные затраты на строительство (справка о стоимости выполненных подрядных работ (форма №КБ-3), акты выполненных подрядных работ (форма №КБ-2в), форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000);
  • акт обследования строительной площадки на дату проведения независимой оценки (указываются проценты выполнения СМР по отдельным элементам строительства);
  • физико-географическая, геоморфологическая и геологическая характеристика земельного участка (вывод землеустроителя, который имеет право проводить соответствующие работы из обследования земельных участков);
  • Сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

При необходимости может быть затребована дополнительная информация для оценки стоимости недвижимости (по условно постоянным и переменным расходам).

Все вышеуказанные документы предоставляются в виде ксерокопий. Информация от юридических лиц, которая представляется в виде справочной, подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.

Стоимость услуг по оценке стоимости недвижимости оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от ряда факторов:

  • типа и состава объекта оценки (объем работы, сложность объектов для анализа);
  • полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
  • срочности выполнения заказа и т.д.

По результатам проведенной работы оформляется отчет об оценке стоимости недвижимости, имеющий полную юридическую силу для участников сделки и пользователей отчета.

Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (отдел оценки недвижимости и земли)

Опрос

Когда будут достроены «замороженные» дома?