Для получения банковского финансирования (кредита) необходимы:
Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)
Общие документы
-
Письмо-ходатайство, где указывается сума кредита, его срок, целевое использование,
-
запрашиваемая процентная ставка, обеспечение по кредиту, источники погашение кредита;
-
Заявка на кредитование по форме Банка;
-
Копии уставных документов:
-
Устав предприятия со всеми изменениями и дополнениями;
-
Учредительный договор (в случае его наличия) со всеми изменениями и дополнениями;
-
Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) – юридического лица;
-
Справка о включении в Единый государственный реестр, предприятий и организаций;
-
Свидетельство о регистрации плательщика налога на добавленную стоимость;
-
Справка 4-ОПП;
-
Нотариально заверенная карточка с образцами подписей.
Финансовые документы
-
Копии квартальных бухгалтерских отчетов (Формы №1, №2, №3);
-
Копии декларации о прибыли предприятия за последний полный календарный год;
-
Расшифровка всех статей баланса, которые превышают 5% от валюты баланса;
-
Выписка-анализ счета № 31 с корреспонденцией счетов за последние 12 месяцев;
-
Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
-
Справка предприятия об открытых банковских счетах на дату обращения в Банк;
-
Справки об оборотах по счетам за прошедший и текущий год с помесячной разбивкой;
-
Справка о движении по кассе за прошедший и текущий год с помесячной разбивкой;
-
Справка предприятия об объеме реализации продукции и объеме затрат;
-
Копии действующих на момент принятия решения кредитных договоров и договоров залога;
-
Справка предприятия о полученных и погашенных кредитах за последние три года.
Документы, по проекту, предложенному для кредитования
-
Бизнес-план проекта с расчетом денежного потока на период кредитования (адаптированный под требования банка);
-
Концептуальное решение инвестиционного проекта (при наличии);
-
Копии договоров (счета, накладные), подтверждающих необходимость кредитования;
-
Копии договоров продажи, от реализации которых планируется погашение кредита;
-
Копии основных реализационных контрактов, заключенных на текущий год.
Документы по обеспечению кредитных средств
-
Права временного возмездного землепользования;
-
Акт на право временного возмездного землепользования;
-
Договор аренды, зарегистрированный в исполнительном комитете соответствующего уровня (управлении земельных ресурсов) с планом земельного участка;
-
План земельного участка;
-
Расчет стоимости арендной платы;
-
Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оригинал), выданное БТИ или другим органом регистрации прав на недвижимость (при наличии);
-
Платежные документы, подтверждающие факт уплаты арендных платежей или платежей подтверждающих факт оплаты права землепользования;
-
Документы, подтверждающие факт оплаты налога на землю;
-
Справка с Реестра недвижимого имущества на дату подачи заявления в банк, подтверждающая отсутствие обременения на земельный участков у арендодателя, на момент оформления договора аренды (кроме случаев, когда арендодателем является государство в лице уполномоченных органов).
Примечание: После рассмотрения предоставленного пакета документов, в случае необходимости, могут запрашиваться дополнительные документы.
Принятие решения банком
После проверки юридической чистоты, оценки привлекательности участка (инвестиционного проекта) банк в течение 2-х недель в письменной форме предоставляет ответ о возможности получения кредита под данный проект, либо обосновывает причину отказа.
Размер кредита зависит от инвестиционной привлекательности объекта, уровню рисков и в среднем составляет 60% от экспертной оценки (оценщики от банка) стоимости земельного участка (или другого залога). Иногда тело кредита может составить 70-80%, но это скорее исключение, чем правило.
Экспертная оценка недвижимости Киев (Украина)
Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)