Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)

На сегодняшний день суммы кредитов на загородное жилье колеблются от $20 000 до $100 000 со средним сроком погашения от 10 до 25 лет. Украинские банки предоставляют кредиты на загородную недвижимость как в национальной так и иностранной валюте. Процентная ставка зависит от срока погашения.

Для приобретения дома за городом банки предлагают виды кредитования

• На покупку земли с последующим возведением дома;
• На строительство или покупку готового дома;
• На приобретение недвижимости в коттедж¬ном городке.

Кредит на покупку земли с последующим возведением дома

Получить кредит на покупку земельного участка с последующей постройкой дома (в отличие от кредита на покупку просто земельного участка) считается самым сложным. В этом случае речь идет, по сути, о двух объектах недвижимости — земле и доме.

Такое кредитование осуществляется в 2 этапа:

• Первый — на приобретение заемщиком земельного участка;
• Второй — на непосредственное строительство дома.

Причем, на втором этапе заемщику необходимо предоставить банку полный пакет разрешительной и проектно-сметной документации. При этом кредитные средства банк будет выдавать заемщику частями (траншами) по мере ведения строительства.

Стоит отметить, что процесс целевого использования кредитных средств всегда строго контролируется специалистами банка на протяжении всего срока строительства дома.

Существующие проблемы:

• Одна из серьезных проблем кроется в оформлении права собственности на землю. Если клиент самостоятельно занимаетесь оформлением покупки земельного участка необходимо внимательно проверить всю «историю» участка. Ошибки, допущенные на первом этапе оформления приватизационных документов, могут привести к печальным последствиям.
• Вторая проблема этого вида кредитования — финансирование строительных работ. Банк потребует от заемщика утвержденный и оформленный по всем правилам проект, акты приемки и подключения ко всевозможным сетям и магистралям (газ, вода, электроэнергия). Стоимость данных услуг заемщику придется оплачивать из собственного кармана, так как большинство банков не выделяют средства на подобные расходы, либо выделяют на крайне невыгодных условиях.
• Кроме этого, предмет залога и жизнь заемщика подлежат обязательному страхованию, а это — еще один пункт дополнительных расходов (0,3% от суммы кредита для страхования от несчастного случая и 0,35% от рыночной стоимости объекта для страхования объекта ипотеки).

Кредит на строительство или покупку готового дома

Менее хлопотный, классический кредит — на приобретение готового дома или его возведение на уже приватизированном земельном участке. В таком случае залогом в банке может служить как сам участок, так и любое ликвидное имущество.

Еще одно преимущество этого вида кредитования — банк будет менее требователен к документации, сопровождающей стройку. Да и стоимость займа значительно меньше, а срок рассмотрения и решения о предоставлении кредита — не более месяца.

Кредит на приобретение недвижимости в коттеджном поселке

Сроки оформления займа предельно коротки (некоторые банки рассматривают прось¬бу о предоставлении кредита в течение трех недель).

Залогом для банка в этом случае служит непосредственно приобретаемая недвижимость. А «ложкой дегтя» для покупателя часто становится необходимость брать кредит именно в том банке, с которым работает компания-продавец. А банки, пользуясь ситуацией, выставляют необоснованно завышенные цены на займы.

Перечень документов для оформления кредита

Необходимые документы от Заемщика

• Анкета-заявление;
• Гражданский паспорт заемщика (копия паспорта жены/мужа заемщика);
• Справка о присвоении ИН заемщика (копия ИН жены/мужа заемщика);
• Справка с места работы, подтверждающая должность и начисленную заработную плату за последний год (шесть месяцев) заемщика (мужа/жены заемщика);
• В случае если заемщик занимается предпринимательской деятельностью, предоставляется копия патента на проведение предпринимательской деятельности, а также Свидетельство о выплате единого налога и отчет из налоговой инспекции по месту проживания о доходах предпринимателя как физического лица для СПД за последние два года;
• Копии документов, подтверждающих право собственности заемщика на недвижимое либо иное имущество, указанное заемщиком в анкете;
• Справка из банка о наличии кредитного счета, с обязательным указанием даты открытия счета, остатком задолженности и состояния обслуживания долга (в случае наличия счетов в других банках).

Необходимые документы на объект ипотеки

• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, акт дарения и т. д.) на недвижимость, которая будет предметом ипотеки (как дополнительное или альтернативное обеспечение);
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его целевое назначение;
• Справка из ЖЭКа о количестве прописанных (зарегистрированных) лиц и отсутствии задолженности по коммунальным услугам (в случае дополнительного или альтернативного обеспечения);
• Отчет о проведении независимой экспертной оценки стоимости предмета ипотеки;
• Отчет по фактической стоимости объекта покупки (земельный участок плюс вложенные в строительство средства), степень готовности строительства на время проведения оценки;
• Оценка будущей (прогнозируемой) рыночной стоимости объекта с земельным участком после завершения строительства;
• Оценка земельного участка в денежном эквиваленте.

На что нужно обратить внимание

• Решив взять кредит, особое внимание заемщик должен обратить на размер ставок и комиссионных сборов (оплата услуг банка), а именно — на их соотношение.
• Нужно понимать, что если финансовая организация предлагает очень низкие ставки, то за этим обычно кроются довольно высокие ставки по комиссионным сборам. В конечном счете, стоимость кредитных ресурсов заемщика выходит даже выше.
• Большинство банков не указывает фиксированную сумму, выдаваемую в качестве кредита;
• Решение о выдаче той или иной суммы банк принимает индивидуально в каждом конкретном случае;
• Обязательное условие при решении о выдаче ипотечного кредита — оценка недвижимости.

В основном, банки работают по фиксированной кредитной ставке, и только несколько финансовых учреждений предоставляют кредит под плавающую, то есть, банк оставляет за собой право, по сути, увеличивать ставку, если какие-то условия его не устраивают.

Обычно размер первоначального взноса банк определяет, исходя из стоимости земельного участка. Банк может предоставить кредит и без авансового взноса — на всю стоимость земельного участка. Но это возможно лишь при наличии дополнительного обеспечения.

Как правило, дополнительным обеспечением по кредиту выступает любое другое недвижимое имущество, которое находится в собственности заемщика.

Экспертная оценка недвижимости Киев (Украина)

Факторы, влияющие на решение о выдаче кредита

Переход на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)