(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости
Главная / Due Diligence / Оценка проектов (структура работы)

Оценка проектов (Due Diligence) - структура работы

Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)

ЧАСТЬ 1. Экспертиза проекта - результаты маркетингового исследования

    I. Экспертиза проекта - общее состояние рынка

       1. Общая характеристика рынка (в рамках экспертизы проекта):

  • Темпы продаж домовладений в коттеджных поселках;
  • Уровень конкуренции, доли рынка основных игроков (в %);
  • Ассортиментная и сбытовая политика основных игроков;
  • Причины успехов и провалов при реализации проектов коттеджных поселков;
  • Проблемные зоны рынка, перспективные направления и проч.

       2. Общий анализ рынка по ключевым параметрам (в рамках экспертизы проекта):

  • Структура предложения коттеджных поселков;
  • Структура предложения коттеджей в КП;
  • Структура предложения коттеджей (к продаже) за год;
  • Профиль потенциального покупателя загородной недвижимости;
  • Планы по приобретению коттеджа в КП в ближайшее время;
  • Планы по приобретению коттеджа в зависимости от уровня дохода;
  • Структура семей, заинтересованных в приобретении домовладения;
  • Структура семей в зависимости от уровня дохода и стоимости планируемого коттеджа;
  • Емкость рынка загородной недвижимости в зависимости от стоимости домовладений;
  • Соотношение структуры емкости и объема рынка в зависимости от стоимости домовладений;
  • Объем и емкость рынка (реальный годовой объем продаж коттеджей в КП, штук);
  • Темпы роста объема рынка и нового предложения к продаже за год;
  • Изменение объема рынка и нового предложения коттеджей (к продаже);
  • Динамика предложения коттеджей в КП на начало года (куплено и к продаже);
  • Предложение к продаже на начало года;
  • Темпы роста уровня спроса на коттеджи в коттеджных городках.

    II. Экспертиза проекта - информации о структуре спроса и предложения

       1. Анализ структуры предложения (в рамках экспертизы проекта):

  • Общая структура предложения;
  • Структура предложения в разрезе домовладений;
  • Структура предложения с акцентом на стоимостные показатели;
  • Структура предложения с акцентом на объекты инфраструктуры.

       2. Анализ структуры спроса (в рамках экспертизы проекта):

  • Общая структура спроса;
  • Структура спроса в разрезе домовладений;
  • Структура спроса с акцентом на стоимостные показатели;
  • Структура спроса с акцентом на объекты инфраструктуры.
  • Динамика продаж в структуре спроса

       3. Соотношение спроса и предложения (в рамках экспертизы проекта):

  • Структура спроса и предложения общая;
  • Структура спроса и предложения в разрезе домовладений;
  • Структура спроса и предложения с акцентом на стоимостные показатели;
  • Структура спроса и предложения с акцентом на объекты инфраструктуры;
  • Полученные данные являются частью этапов девелопмента.

    III. Экспертиза проекта - соответствие портрета потенциальных покупателей

      1. Предпосылки к формированию портрета потенциальных покупателей (в рамках экспертизы проекта):

  • Степень важности характеристик коттеджного поселка для потенциальных покупателей;
  • Заинтересованность в приобретении коттеджа в рамках планируемого КП в зависимости от дохода семьи (количество семей);
  • Емкость целевого сегмента в зависимости от стоимости домовладения и уровня доходов, $;
  • Емкость целевого сегмента в зависимости от стоимости домовладения и уровня доходов, количество семей;
  • Емкость целевого сегмента (количество семей);
  • Объем предложения (в продаже) в зависимости от стоимости домовладений;
  • Соотношение спроса и предложения (в продаже) в зависимости от стоимости домовладений.

       2. Формирование портрета потенциального покупателя (в рамках экспертизы проекта):

  • Портрет целевого сегмента, по уровню доходов исходя из стоимости домовладений;
  • Структура целевого сегмента по степени готовности оформления ипотечного кредита;
  • Структура целевого сегмента по возрастным категориям;
  • Структура целевого сегмента по размеру семьи;
  • Структура целевого сегмента по социальному статусу;
  • Структура целевого сегмента по виду использования загородного жилья;
  • Структура целевого сегмента по наличию жилья в Киеве.

ЧАСТЬ 2. Экспертиза проекта - результаты разработки концепции

    IV. Комплексная диагностика маркетинговой концепции (в рамках экспертизы проекта):

  1. Анализ местоположения участка;
  2. Целевые группы потребителей;
  3. Анализ рынка земли района;
  4. Определение рыночной стоимости участка;
  5. Позиционирование коттеджного поселка;
  6. Концепция продукта. Основной формат застройки;
  7. Определение конкурентного преимущества проекта;
  8. Ценообразование на коттеджи;
  9. SWOT-анализ проекта, сильные и слабые стороны концепции. 

    V. Комплексная диагностика архитектурно-строительной концепции (в рамках экспертизы проекта):

  1. Проектные характеристики коттеджного поселка;
  2. Особенности планирования территории;
  3. Количество, метражи объектов и площадь участков:
    1. Обоснование площади земельных участков с учетом маркетинговой концепции;
    2. Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади Участка;
    3. Обоснование площади домов;
    4. Возможность корректировки количества домов, в зависимости от объективных факторов.
  4. Архитектурно-планировочные решения:
    1. Определение наиболее оптимального архитектурного стиля;
    2. Обоснование материала строительства и технологии строительства;
    3. Определение наиболее эффективных планировочных решений;
    4. Рекомендации по созданию архитектурных проектов на основании схожих проектов.
  5. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности:
    1. Рекомендации по возведению объектов инфраструктуры;
    2. Планирование благоустройства территории по объемам и срокам;
    3. Варианты обеспечения уровня безопасности общей территории и отдельных домовладений;
    4. Варианты эксплуатации. Расчет ежемесячных затрат на эксплуатацию.
  6. Предварительный вариант генерального плана застройки участка.

    VI. Комплексная экспертиза стратегии ценообразования (в рамках экспертизы проекта):

  1. Анализ рыночной информации и выбор объектов-аналогов;
  2. Определение начальной стоимости типового домовладения с учетом вносимых корректировок;
  3. Определение качественных характеристик каждого участка с учетом зонирования территории;
  4. Прайс-лист на момент выхода поселка на рынок;
  5. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж поселка.

    VII. Комплексная диагностика программы по реализации проекта (в рамках экспертизы проекта):

  1. Определение оптимального названия;
  2. Стратегия продаж и программа продаж;
  3. Стратегия коммуникаций;
  4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий; 
  5. Методы стимулирования продаж;
  6. Бюджет рекламной кампании;
  7. Медиа-план реализации коттеджного поселка.

ЧАСТЬ 3. Экспертиза проекта - результаты разработки бизнес-плана

    VIII. Комплексная экспертиза финансового плана (в рамках экспертизы проекта):

  1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов;
  2. Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими:
    1. Земельный участок;
    2. Проектные работы;
    3. Коммуникации;
    4. Строительство;
    5. Маркетинг и реклама;
    6. Эксплуатация;
    7. Налоговые отчисления (во все бюджетные и внебюджетные фонды).
  3. Очередность застройки;
  4. График освоения инвестиций;
  5. Источники, объемы и сроки финансирования;
  6. План продаж;
  7. Изучение существующих финансовых параметров проекта и предложение путей максимизации дохода;
  8. Прогнозные отчеты о движении денежных средств (Cash flow).

    IХ. Экспертиза методологии расчета ключевых показателей (в рамках экспертизы проекта):

  1. Анализ экономической эффективности проекта (показателей эффективности реализации проекта):
    1. Чистый приведенный доход — net present value;
    2. Внутренняя норма доходности — internal rate of return;
    3. Доходность собственного капитала (ROE)
    4. Период окупаемости инвестиций — payback period;
    5. Дисконтированный срок окупаемости инвестиций – discounted payback period;
    6. Точка безубыточности проекта — break even point.
  2. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению;
  3. Анализ чувствительности финансового результата проекта к основным расчетным параметрам;
  4. Общие выводы.

ЧАСТЬ 4. Экспертиза проекта - соответствие юридической документации

  1. Сбор необходимой информации и документов;
  2. Правовой анализ информации и документов;
  3. Анализ законности прав на землю и/или недвижимость;
  4. Характеристика деятельности компании – владельца недвижимости;
  5. Выработка рекомендаций по минимизации рисков;
  6. Разработка договорных схем, обеспечивающих защиту интересов Заказчика;
  7. Структурированный отчет с выводами относительно целесообразности заключения сделки;
  8. Обеспечение Заказчика юридической поддержкой в процессе заключения сделки.
Экспертная оценка недвижимости Киев (Украина)

Переход на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)

Наши проекты по оценке, экспертизе проектов (Due Diligence)

 
Регион: Харьков
 
Площадь участка: 6 га.
 
Назначение: Строительство жилого микрорайона
 
 
Регион: Карпаты
 
Площадь участка: 16 га.
 
Назначение: жилые объекты с элементами инфраструктуры
 
 
Регион: Херсон
 
Площадь участка: 0,33 га
 
Назначение: под строительство многоэтажного дома
 
 
Регион: Киевская область
 
Площадь участка: 103 га.
 
Назначение: жилые объекты с элементами инфраструктуры
 
 
Регион: Харьков
 
Площадь участка: 1,3 га
 
Назначение: под строительство жилого многофункционального комплекса
 
 
Регион: Ив-Франковск. обл.
 
Площадь участка: 17 га.
 
Назначение: Под коттеджную застройку