(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости
Главная / Кредитный брокер / Лизинг / Квартира в лизинг - все "за" и "против"

Квартира в лизинг - все "за" и "против" (БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ)

Почему Вы должны платить за аренду чужого жилья, можно платить такую же сумму за СВОЕ ЖИЛЬЕ без процентов и первоначального взноса!!!

 

Звоните 24 ЧАСА с сутки (БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросу приобретения квартиры в лизинг. У нас самые выгодные условия)

Подобная операция стала возможна с марта текущего года. Право на проведение такой сделки (квартира в лизинг) имеют не только лишь предприятия-арендодатели, но и физические лица.

Сама же сделка выглядит следующим образом. Потенциальный арендатор/покупатель выбирает себе жилье, причем не обязательно, чтобы оно было уже построено. Дальше на срок до 30 лет оформляется договор лизинга (квартира в лизинг), который удостоверяется нотариально и регистрируется.

Внешне сделка напоминает банковский кредит. Вносится первоначальный взнос (в некоторых случаях не требуется), неограниченный в размере. Арендные платежи состоят из платежей на выкуп жилья и вознаграждения (дохода) арендодателя.

Награду определяют исходя из размера процентной ставки (годовых, если она есть), установленной договором. Коммунальные платежи по квартире в лизинг оплачивает арендатор. Также арендатор может погасить стоимость квартиры досрочно.
 
Квартира в лизинг обойдется дешевле, чем по кредиту в банке. Если, скажем, под квартиру за $60 тыс. брать банковский кредит под 20% годовых (при нулевом первом взносе), за 30 лет общая сумма выплат составит при аннуитетном виде платежей более $360 тыс., при классическом – $240 тыс.

При ставке 15% годовых итоговые суммы будут $273 тыс. и $ 195 тыс. соответственно. За аналогичную квартиру в лизинг за 30 лет придется выложить в разы меньше.

Несмотря на это очевидное достоинство, схема имеет и ряд недостатков:

1. Риск обесценивания гривны для застройщиков-арендодателей и риск резкого подорожания вознаграждения арендодателя для арендатора (сама стоимость квартиры в лизинг зафиксирована в договоре и ее изменение не предусмотрено).

Насчет этого в проекте договора квартиры в лизинг есть отдельный пункт, предусматривающий, что размер арендных платежей стороны могут пересматривать не чаще, чем один раз на протяжении определенного времени и только с обоюдного согласия.

2. Риск касается собственности на жилье. Одной из обязанностей арендодателя является передача арендатору жилья в собственность со всеми документами в течение определенного количества дней (по договоренности) после оплаты арендных платежей в полном объеме, соответственно, отказать в праве выкупа невозможно.

Но до этого момента жильем (квартира в лизинг) распоряжается арендодатель, что может породить неприятные сюрпризы. Например, теоретически, застройщик-арендодатель может взять дополнительный кредит в банке под залог квартиры даже на 29-й год аренды.

3. Трехпроцентный резерв непредвиденных затрат, который за свои средства формирует арендатор квартиры в лизинг и который оплачивает обязательства арендодателя. Хотя сумму резерва, а точнее, остаток от нее, будет зачисляться в счет выкупа жилья, арендодатель может использовать ее по своему усмотрению.

Это может привести к тому, что резервных средств не останется. А это, в свою очередь, приведёт к увеличению стоимости квартиры на 3%. 

4. До полного расчета в квартире нельзя будет прописаться – договором предусмотрена только временная регистрация.

Кроме вышеупомянутых моментов по схеме "Квартира в лизинг", стоит остановиться подробнее еще на нескольких особенностях документа.

Например, арендная плата может вноситься не только в денежной, но и в другой форме – товарами, продуктами, услугами. Также стороны должны решить, будут или нет страховать объект на весь период аренды, кто из сторон будет оформлять страховку.

Разорвать договор "Квартира в лизинг" досрочно можно будет по согласию сторон или по решению суда. В таком случае арендатору возвращают часть оплаченных средств, которая превышает стоимость аренды за фактический период проживания.

Стоимость определяется экспертным путем, решением суда либо взымается на уровне непосредственной стоимости аренды жилья в населенном пункте.

По мнению юриста Натальи Доценко-Белоус, аренда жилья с правом выкупа будет востребована компаниями по управлению активами, право которых на передачу в аренду имеющегося в активах инвестиционных фондов жилья подтверждено ст.3 Закона Украины от 18.12.08 г. № 693-VI.

Так, на этапе строительства компания по управлению активами будет привлекать средства от потенциальных покупателей путем заключения предварительного договора аренды, по которому будет оплачиваться вступительный взнос.

После завершения строительства право собственности на квартиру по программе "Квартира в лизинг" будет оформлено на компанию по управлению активами. Приобретенная квартира передается инвестору в аренду на основании договора аренды с правом выкупа.

Такой вид бизнеса для многих из застройщиков, очевидно, станет основным способом привлечь средства для завершения строительства объекта. При этом, учитывая, что право собственности на квартиру к инвестору перейдет только после прекращения отношений аренды, собственник может этим имуществом беспрепятственно распоряжаться, передавая в ипотеку.

Почему Вы должны платить за аренду чужого жилья, можно платить такую же сумму ЗА СВОЕ ЖИЛЬЕ без процентов и первоначального взноса!!!

 

Звоните 24 ЧАСА с сутки (БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросу приобретения квартиры в лизинг. У нас самые выгодные условия)