Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)

Основной целью данной услуги является разработка грамотного инвестиционного проекта для презентации участка потенциальным покупателям.

В представленном документе потенциальный покупатель сможет четко определить общую привлекательность предлагаемого участка,  возможные направления развития проекта, уровень риска и доходность вложенных инвестиций.

При наличии ограничений в отношении участка, наша задача – предложить наиболее простой и финансово оправданный способ их преодоления.

инвестиционный проект коттеджного поселка включает разделы

    ЧАСТЬ 1. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

    I. Общий анализ рынка

       1. Общая характеристика рынка

• Темпы продаж домовладений в коттеджных поселках;
• Уровень конкуренции, доли рынка основных игроков (в %);
• Ассортиментная и сбытовая политика основных игроков;
• Причины успехов и провалов при реализации проектов коттеджных поселков;
• Проблемные зоны рынка, перспективные направления и проч.

       2. Общий анализ рынка по ключевым параметрам

• Структура предложения коттеджных поселков;
• Структура предложения коттеджей в КП;
• Структура предложения коттеджей (к продаже) за год;
• Профиль потенциального покупателя загородной недвижимости;
• Планы по приобретению коттеджа в КП в ближайшее время;
• Планы по приобретению коттеджа в зависимости от уровня дохода;
• Структура семей, заинтересованных в приобретении домовладения;
• Структура семей в зависимости от уровня дохода и стоимости планируемого коттеджа;
• Емкость рынка загородной недвижимости в зависимости от стоимости домовладений;
• Соотношение структуры емкости и объема рынка в зависимости от стоимости домовладений;
• Объем и емкость рынка (реальный годовой объем продаж коттеджей в КП, штук);
• Темпы роста объема рынка и нового предложения к продаже за год;
• Изменение объема рынка и нового предложения коттеджей (к продаже);
• Динамика предложения коттеджей в КП на начало года (куплено и к продаже);
• Предложение к продаже на начало года;
• Темпы роста уровня спроса на коттеджи в коттеджных городках.

    II. Общий анализ структуры спроса и предложения

       1. Анализ структуры предложения

• Общая структура предложения;
• Структура предложения в разрезе домовладений;
• Структура предложения с акцентом на стоимостные показатели;
• Структура предложения с акцентом на объекты инфраструктуры.

       2. Анализ структуры спроса

• Общая структура спроса;
• Структура спроса в разрезе домовладений;
• Структура спроса с акцентом на стоимостные показатели;
• Структура спроса с акцентом на объекты инфраструктуры.
• Динамика продаж в структуре спроса

       3. Соотношение спроса и предложения

• Структура спроса и предложения общая;
• Структура спроса и предложения в разрезе домовладений;
• Структура спроса и предложения с акцентом на стоимостные показатели;
• Структура спроса и предложения с акцентом на объекты инфраструктуры;
• Полученные данные являются частью этапов девелопмента.

    III. Формирование портрета потенциальных покупателей

      1. Предпосылки к формированию портрета потенциальных покупателей

• Степень важности характеристик коттеджного поселка для потенциальных покупателей;
• Заинтересованность в приобретении коттеджа в рамках планируемого КП в зависимости от дохода семьи (количество семей);
• Емкость целевого сегмента в зависимости от стоимости домовладения и уровня доходов, $;
• Емкость целевого сегмента в зависимости от стоимости домовладения и уровня доходов, количество семей;
• Емкость целевого сегмента (количество семей);
• Объем предложения (в продаже) в зависимости от стоимости домовладений;
• Соотношение спроса и предложения (в продаже) в зависимости от стоимости домовладений.

       2. Формирование портрета потенциального покупателя

• Портрет целевого сегмента, по уровню доходов исходя из стоимости домовладений;
• Структура целевого сегмента по степени готовности оформления ипотечного кредита;
• Структура целевого сегмента по возрастным категориям;
• Структура целевого сегмента по размеру семьи;
• Структура целевого сегмента по социальному статусу;
• Структура целевого сегмента по виду использования загородного жилья;
• Структура целевого сегмента по наличию жилья в Киеве.

ЧАСТЬ 2. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПТУАЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

    IV. Концепция маркетинга

1. Анализ местоположения участка;
2. Целевые группы потребителей;
3. Анализ рынка земли района;
4. Определение рыночной стоимости участка;
5. Позиционирование коттеджного поселка;
6. Концепция продукта. Основной формат застройки;
7. Определение конкурентного преимущества проекта;
8. Ценообразование на коттеджи;
9. SWOT-анализ проекта, сильные и слабые стороны концепции. 

    V. Архитектурно-строительная концепция

1. Проектные характеристики коттеджного поселка;
2. Особенности планирования территории;
3. Количество, метражи объектов и площадь участков:
   1. Обоснование площади земельных участков с учетом маркетинговой концепции;
   2. Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади Участка;
   3. Обоснование площади домов;
   4. Возможность корректировки количества домов, в зависимости от объективных факторов.
4. Архитектурно-планировочные решения:
   1. Определение наиболее оптимального архитектурного стиля;
   2. Обоснование материала строительства и технологии строительства;
   3. Определение наиболее эффективных планировочных решений;
   4. Рекомендации по созданию архитектурных проектов на основании схожих проектов.
5. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности:
   1. Рекомендации по возведению объектов инфраструктуры;
   2. Планирование благоустройства территории по объемам и срокам;
   3. Варианты обеспечения уровня безопасности общей территории и отдельных домовладений;
   4. Варианты эксплуатации. Расчет ежемесячных затрат на эксплуатацию.
6. Предварительный вариант генерального плана застройки участка.

    VI. Ценообразование

1. Анализ рыночной информации и выбор объектов-аналогов;
2. Определение начальной стоимости типового домовладения с учетом вносимых корректировок;
3. Определение качественных характеристик каждого участка с учетом зонирования территории;
4. Прайс-лист на момент выхода поселка на рынок;
5. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж поселка.

    VII. Программа по реализации

1. Определение оптимального названия;
2. Стратегия продаж и программа продаж;
3. Стратегия коммуникаций;
4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий; 
5. Методы стимулирования продаж;
6. Бюджет рекламной кампании;
7. Медиа-план реализации коттеджного поселка.

ЧАСТЬ 3. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РАСЧЕТЫ

    VIII. Финансовый план

1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов;
2. Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими:
   1. Земельный участок;
   2. Проектные работы;
   3. Коммуникации;
   4. Строительство;
   5. Маркетинг и реклама;
   6. Эксплуатация;
   7. Налоговые отчисления (во все бюджетные и внебюджетные фонды).
3. Очередность застройки;
4. График освоения инвестиций;
5. Источники, объемы и сроки финансирования;
6. План продаж;
7. Изучение существующих финансовых параметров проекта и предложение путей максимизации дохода;
8. Прогнозные отчеты о движении денежных средств (Cash flow).

    IХ. Аналитическая часть

1. Анализ экономической эффективности проекта (показателей эффективности реализации проекта):
   1. Чистый приведенный доход — net present value;
   2. Внутренняя норма доходности — internal rate of return;
   3. Доходность собственного капитала (ROE)
   4. Период окупаемости инвестиций — payback period;
   5. Дисконтированный срок окупаемости инвестиций – discounted payback period;
   6. Точка безубыточности проекта — break even point.
2. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению;
3. Анализ чувствительности финансового результата проекта к основным расчетным параметрам;
4. Общие выводы.

Экспертная оценка недвижимости Киев (Украина)

Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)