Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)
В зависимости от того, на кого будет изначально оформлено право собственности на квартиры в многоэтажном доме (на застройщика или отдельно на каждого покупателя), будет осуществляться формирование налогового кредита застройщика. В том случае если строительное предприятие после постройки дома оформит сразу на себя право собственности на квартиры и только потом будет продавать квартиры, — это будет уже вторая поставка, которая освобождается от налогообложения.
А если после постройки дома право собственности на квартиры будет оформляться сразу на покупателей квартир, это будет первой поставкой, по которой начисляется налоговое обязательство по НДС. И только в этом случае застройщик имеет право на налоговый кредит по операциям приобретения строительных материалов или услуг подрядчиков.
Но возможно сочетание обоих вариантов, тогда к налоговому кредиту относят суммы НДС пропорционально величине налогооблагаемых операций в общей сумме продаж. В процессе строительства застройщик, как правило, не знает, каким из вариантов продажи квартир он воспользуется. Как быть с налоговым кредитом? Налоговая инспекция разрешает корректировку, если все-таки кредит был сформирован. Но проще придержать налоговые накладные поставщиков и подрядчиков.
В этом случае согласно подпункту 5.3.3 Закона о прибыли застройщик имеет право НДС, уплаченный в составе расходов на приобретение товаров (работ, услуг), которые относятся к составу валовых расходов и основных фондов и нематериальных активов, подлежащих амортизации, включать соответственно в валовые расходы или балансовую стоимость соответствующей группы основных фондов.
Погашение облигаций целесообразней осуществлять через венчурный фонд, который сначала выкупает эти ценные бумаги, то такие налоговые обязательства по начислению и уплате НДС не возникают согласно абзацу 1 подпункта 3.2.1 пункта 3.2 статьи 3 Закона Украины «О налоге на добавленную стоимость» от 3 апреля 1997 года. А если бы эмитент самостоятельно размещал целевые (беспроцентные) облигации, то при их погашении путем передачи товара, под который они были выпущены, у эмитента возникали бы налоговые обязательства по начислению и уплате НДС.
Касательно ИСИ операции с их активами, в конечном счете, включаются в состав налоговых обязательств и налогового кредита ИСИ. Однако поскольку большинство операций ИСИ не являются объектом обложения НДС (продажа ценных бумаг и корпоративных прав за денежные средства или иные ценные бумаги, корпоративные права (пп.3.2.1 ст.З Закона об НДС), обращение валютных ценностей, включая ценные бумаги (пп.3.2.4 ст.З того же Закона), размещение и возврат займов (пп.3.2.5 ст.З Закона об НДС), продажа жилья на вторичном рынке (пп.5.1.20 ст.5 названного Закона)), то НДС незначительно повлияет на объем налоговых обязательств ИСИ.
Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)
![Купить недорого круглую светодиодную кольцевую лампу со штативом LUMO™ диаметром 45 см. для фото, видеосъемки, блогеров, визажиста, макияжа в Украине (Киеве, Харькове, Днепре, Одессе) Купить недорого круглую светодиодную кольцевую лампу со штативом LUMO™ диаметром 45 см. для фото, видеосъемки, блогеров, визажиста, макияжа в Украине (Киеве, Харькове, Днепре, Одессе)](https://stepen.ua/content/images/lumo_lf_r-580_100_%D0%92%D0%B0%D1%82%D1%82_%D0%B4%D0%B8%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BC_45_%D1%81%D0%BC._%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE,_%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE,_%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%B2,_%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D0%B6%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B2_%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B8%D0%BD%D0%B5,_%D0%9A%D0%B8%D0%B5%D0%B2%D0%B5,_%D0%A5%D0%B0%D1%80%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%B5,_%D0%94%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%B5,_%D0%9E%D0%B4%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B5_549_(6).jpg)