(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости

Оценка земли - общие требования

Стоимость услуг по оценке

Экспертная оценка земли проводится в такой последовательности:

  • Обследование земельного участка (ознакомление с объектом) и изучения ситуации на рынке земли;
  • Определение вида стоимости земельного участка согласно условиям сделки;
  • Постановка задачи на оценку, подготовка заказчику предложений относительно основных условий договора и заключение договора;
  • Сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;
  • Определение наиболее эффективного использования земельного участка;
  • Выбор и обоснование методических подходов, методов и оценочных процедур;
  • Определение стоимости участка по выбранным методическим подходам;
  • Составление отчета об оценке земельного участка и вывода о стоимости.

Заказчиками услуг по экспертной оценке земли:

  • Могут быть лица, которым указанное имущество (имущественное право, земельный участок) принадлежит на законных основаниях, а также те, которые заказывают оценку по доверенности указанных лиц;
  • Должно быть обеспечено доступ субъекта оценочной деятельности к объекту, который подлежит оценке, получение ним необходимой и достоверной информации об указанном объекте.

Существенными условиями договора на проведение экспертной оценки земли:

  • Указание имущества, которое подлежит оценке;
  • Цель оценки;
  • Вид стоимости, которая подлежит определению;
  • Дата оценки;
  • Срок выполнения работ по оценке;
  • Стоимость и порядок оплаты работ;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Условия обеспечения конфиденциальности результатов оценки, информации, использованной во время ее выполнения;
  • Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;
  • Порядок разрешения споров, которые могут возникнуть во время проведения оценки и принятия заказчиком ее результатов.

Договор на проведение экспертной оценки земли составляется в письменной форме и может быть двусторонним или многосторонним.

Законодательством или по согласию сторон договора в нем могут быть предусмотренные другие существенные условия.

Отчет об экспертной оценке земли содержит:

  • Характеристику объекта и места расположения земельного участка, дату оценки, наименование заказчика и оценщика, их место нахождения, банковские реквизиты, идентификационные коды – для юридических лиц; фамилию, имя и отчество, паспортные данные, идентификационные номера – для физических лиц;
  • Цель и основание проведения оценки земельного участка;
  • Обоснование выбора соответствующей базы земельной оценки;
  • Основные предпосылки, предположения и ограничения относительно применения результатов;
  • Описание и анализ собранных и использованных выходных данных;
  • Анализ наиболее эффективного использования объекта;
  • Обоснование использования методических подходов, методов и оценочных процедур;
  • Определение (расчет) стоимости земельного участка на основании выбранных методических подходов и согласование полученных результатов;
  • Письменное заявление оценщика о качестве использованных выходных данных и другой информации, личном осмотре объекта оценки, соблюдении требований законодательных и других нормативно-правовых актов относительно оценки земельных участков и прав на них, которые имеют важное значение для определения достоверности и объективности оценки земли и вывода о стоимости объекта;
  • Вывод о стоимости земельного участка;
  • Приложения с копиями всех исходных данных (копия лицензии на землеоценочные работы; план земельного участка и ситуационный план; правоустанавливающие документы; фотографии объекта оценки), а также в случае необходимости – другие информационные материалы, которые разъясняют и подтверждают предположения и расчеты.

Срок действия отчета по экспертной оценке земли составляет один год после даты оценки.

Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных материалов (за исключением документов, которые должен предоставить заказчик в соответствии с договором), их анализ и изложение обоснованных выводов.

Для объективной экспертной оценки земли оценщик должен проанализировать все информационные материалы, связанные с объектом, тенденции на рынке подобного имущества (земли), информацию о сделках подобного имущества (подобных земельных участков), которые используются в случае применения сравнительного подхода, и другую важную информацию.

Собранные в ходе экспертной оценки земли исходные данные и другая информация должны отображаться в отчете об оценке имущества (земельного участка) со ссылкой на источник их получения и в приложениях к нему с обеспечением режима конфиденциальности в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества (земельного участка).

Отчет об экспертной оценке земли:

  • Подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку стоимости имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя Департамента оценки компании «SV Development».
  • Готовится не менее как в двух экземплярах, один из которых сохраняется у оценщика, а другой выдаются заказчику (если иное не оговорено в договоре).

Наши проекты по оценке земли

 
Регион: Минская область, р.Беларусь
 
Площадь участка: 16 га.
 
Назначение: Под коттеджную застройку
 
 
Регион: Киевская область
 
Площадь участка: 90 га.
 
Назначение: Под коттеджную застройку
 
 
Регион: Киевская обл.
 
Площадь участка: 34 сот.
 
Назначение: Стр-во дома
 
 
Регион: Полтава
 
Площадь участка: 18 сот.
 
Назначение: Стр-во дома
 
 
Регион: Киевская обл.
 
Площадь участка: 36 сот.
 
Назначение: Стр-во дома