Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36  (отдел оценки недвижимости и земли)
Стоимость услуг по оценке

Экспертная оценка земли проводится в такой последовательности:

• Обследование земельного участка (ознакомление с объектом) и изучения ситуации на рынке земли;
• Определение вида стоимости земельного участка согласно условиям сделки;
• Постановка задачи на оценку, подготовка заказчику предложений относительно основных условий договора и заключение договора;
• Сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;
• Определение наиболее эффективного использования земельного участка;
• Выбор и обоснование методических подходов, методов и оценочных процедур;
• Определение стоимости участка по выбранным методическим подходам;
• Составление отчета об оценке земельного участка и вывода о стоимости.

Заказчиками услуг по экспертной оценке земли:

• Могут быть лица, которым указанное имущество (имущественное право, земельный участок) принадлежит на законных основаниях, а также те, которые заказывают оценку по доверенности указанных лиц;
• Должно быть обеспечено доступ субъекта оценочной деятельности к объекту, который подлежит оценке, получение ним необходимой и достоверной информации об указанном объекте.

Существенными условиями договора на проведение экспертной оценки земли:

• Указание имущества, которое подлежит оценке;
• Цель оценки;
• Вид стоимости, которая подлежит определению;
• Дата оценки;
• Срок выполнения работ по оценке;
• Стоимость и порядок оплаты работ;
• Права и обязанности сторон договора;
• Условия обеспечения конфиденциальности результатов оценки, информации, использованной во время ее выполнения;
• Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;
• Порядок разрешения споров, которые могут возникнуть во время проведения оценки и принятия заказчиком ее результатов.

Договор на проведение экспертной оценки земли составляется в письменной форме и может быть двусторонним или многосторонним.

Законодательством или по согласию сторон договора в нем могут быть предусмотренные другие существенные условия.

Отчет об экспертной оценке земли содержит:

• Характеристику объекта и места расположения земельного участка, дату оценки, наименование заказчика и оценщика, их место нахождения, банковские реквизиты, идентификационные коды – для юридических лиц; фамилию, имя и отчество, паспортные данные, идентификационные номера – для физических лиц;
• Цель и основание проведения оценки земельного участка;
• Обоснование выбора соответствующей базы земельной оценки;
• Основные предпосылки, предположения и ограничения относительно применения результатов;
• Описание и анализ собранных и использованных выходных данных;
• Анализ наиболее эффективного использования объекта;
• Обоснование использования методических подходов, методов и оценочных процедур;
• Определение (расчет) стоимости земельного участка на основании выбранных методических подходов и согласование полученных результатов;
• Письменное заявление оценщика о качестве использованных выходных данных и другой информации, личном осмотре объекта оценки, соблюдении требований законодательных и других нормативно-правовых актов относительно оценки земельных участков и прав на них, которые имеют важное значение для определения достоверности и объективности оценки земли и вывода о стоимости объекта;
• Вывод о стоимости земельного участка;
• Приложения с копиями всех исходных данных (копия лицензии на землеоценочные работы; план земельного участка и ситуационный план; правоустанавливающие документы; фотографии объекта оценки), а также в случае необходимости – другие информационные материалы, которые разъясняют и подтверждают предположения и расчеты.

Срок действия отчета по экспертной оценке земли составляет один год после даты оценки.

Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных материалов (за исключением документов, которые должен предоставить заказчик в соответствии с договором), их анализ и изложение обоснованных выводов.

Для объективной экспертной оценки земли оценщик должен проанализировать все информационные материалы, связанные с объектом, тенденции на рынке подобного имущества (земли), информацию о сделках подобного имущества (подобных земельных участков), которые используются в случае применения сравнительного подхода, и другую важную информацию.

Собранные в ходе экспертной оценки земли исходные данные и другая информация должны отображаться в отчете об оценке имущества (земельного участка) со ссылкой на источник их получения и в приложениях к нему с обеспечением режима конфиденциальности в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества (земельного участка).

Отчет об экспертной оценке земли:

• Подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку стоимости имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя Департамента оценки компании «SV Development».
• Готовится не менее как в двух экземплярах, один из которых сохраняется у оценщика, а другой выдаются заказчику (если иное не оговорено в договоре).

Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (отдел оценки недвижимости и земли)