Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (отдел оценки недвижимости и земли)

Стоимость услуг по оценке

Рассмотрим случаи, когда проведение оценки земли целесообразно и/или обязательно:

• При налогообложении, определении потерь сельскохозяйственного и  лесохозяйственного производства, определении размера государственной пошлины (при сделках купли-продажи земельных участков и т.д.);
• Передача имущества в аренду;
• Приватизация земельного участка;
• Другое отчуждение, обмен и страхование земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности;
• Определение величины нанесенного ущерба;
• Принятие оптимального, экономически обоснованного управленческого решения относительно планируемой сделки;
• Определение инвестиционной стоимости имущества при разработке инвестиционных проектов;
• Внесение вклада в уставный фонд предприятия, передаче в залог и др.;
• Определение стоимости земельного участка при реорганизации, банкротстве или ликвидации предприятия;
• Выделение или определение части государственной собственности или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;
• Получение кредита под залог земельного участка (ипотека);
• Раздел имущества в судебном порядке;
• Определение стоимости земельного участка или права пользования для целей бухгалтерского учета;
• Получение документального подтверждения (отчет об оценке земли), которое будет иметь юридическую силу в рамках судебного делопроизводства;
• Другие случаи.

Определение стоимости земельных участков под застройку (оценка земли) осуществляется преимущественно методом сравнения – на основании анализа либо цен сделок купли-продажи, либо цен предложения по схожим   земельным участкам   с поправкой на торг, где основными критериями сравнения являются:

• месторасположение земельного участка;
• площадь земельного участка;
• целевое назначение земельного участка;
• наличие инженерных коммуникаций (газ, электричество) на земельном участке;
• преимущественный тип застройки (сельские дома, современные коттеджи);
• данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов на земельном участке;
• данные о рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства на земельном участке;
• другие критерии земельного участка.

Определение рыночной стоимости права аренды  земельного участка (оценка земли в аренде) зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Перечень необходимых документов для оценки земли (стоимости земельного участка):

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на землю, договор купли-продажи земли, договор аренды земли), где указана площадь участка, его целевое назначение и т.д.;
• Кадастровый план земельного участка;
• Данные о территориальных границах земельногоучастка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения);
• Паспортные данные собственника земельного участка и его идентификационный код;
• Сведения о наличии ограничений и обременений на земельный участок, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обременений и других ограничений по использованию (если есть);
• Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций (если есть) на земельном участке;
• В случае если объектом оценки выступает земельный участок вместе с находящимся на нем жилым домом, Заказчик должен также предоставить документы и по нему.

Стоимость услуг по оценке земли оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от ряда факторов:

• характеристик объекта оценки (месторасположение земельного участка, площадь, целевое назначение, наличие достаточной информации об аналогах и т.д.);
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
• наличия незавершенного строительства на земельном участке;
• срочности выполнения заказа и т.д.

По результатам проведенной работы по оценке земли оформляется отчет об оценке земельного участка, имеющий полную юридическую силу для участников сделки и пользователей отчета.

Звоните: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (отдел оценки недвижимости и земли)