(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости

Процедура оценки земли экспертная

Стоимость услуг по оценке

Рассмотрим случаи, когда проведение оценки земли целесообразно и/или обязательно:

  • При налогообложении, определении потерь сельскохозяйственного и  лесохозяйственного производства, определении размера государственной пошлины (при сделках купли-продажи земельных участков и т.д.);
  • Передача имущества в аренду;
  • Приватизация земельного участка;
  • Другое отчуждение, обмен и страхование земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности;
  • Определение величины нанесенного ущерба;
  • Принятие оптимального, экономически обоснованного управленческого решения относительно планируемой сделки;
  • Определение инвестиционной стоимости имущества при разработке инвестиционных проектов;
  • Внесение вклада в уставный фонд предприятия, передаче в залог и др.;
  • Определение стоимости земельного участка при реорганизации, банкротстве или ликвидации предприятия;
  • Выделение или определение части государственной собственности или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;
  • Получение кредита под залог земельного участка (ипотека);
  • Раздел имущества в судебном порядке;
  • Определение стоимости земельного участка или права пользования для целей бухгалтерского учета;
  • Получение документального подтверждения (отчет об оценке земли), которое будет иметь юридическую силу в рамках судебного делопроизводства;
  • Другие случаи.

Определение стоимости земельных участков под застройку (оценка земли) осуществляется преимущественно методом сравнения – на основании анализа либо цен сделок купли-продажи, либо цен предложения по схожим   земельным участкам   с поправкой на торг, где основными критериями сравнения являются:

  • месторасположение земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • целевое назначение земельного участка;
  • наличие инженерных коммуникаций (газ, электричество) на земельном участке;
  • преимущественный тип застройки (сельские дома, современные коттеджи);
  • данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов на земельном участке;
  • данные о рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства на земельном участке;
  • другие критерии земельного участка.

Определение рыночной стоимости права аренды  земельного участка (оценка земли в аренде) зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Перечень необходимых документов для оценки земли (стоимости земельного участка):

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на землю, договор купли-продажи земли, договор аренды земли), где указана площадь участка, его целевое назначение и т.д.;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Данные о территориальных границах земельногоучастка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения);
  • Паспортные данные собственника земельного участка и его идентификационный код;
  • Сведения о наличии ограничений и обременений на земельный участок, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обременений и других ограничений по использованию (если есть);
  • Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций (если есть) на земельном участке;
  • В случае если объектом оценки выступает земельный участок вместе с находящимся на нем жилым домом, Заказчик должен также предоставить документы и по нему.

Стоимость услуг по оценке земли оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от ряда факторов:

  • характеристик объекта оценки (месторасположение земельного участка, площадь, целевое назначение, наличие достаточной информации об аналогах и т.д.);
  • полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
  • наличия незавершенного строительства на земельном участке;
  • срочности выполнения заказа и т.д.

По результатам проведенной работы по оценке земли оформляется отчет об оценке земельного участка, имеющий полную юридическую силу для участников сделки и пользователей отчета.

Наши проекты по оценке земли

 
Регион: Крым
 
Площадь участка: 1 га.
 
Назначение: Стр-во дома
 
 
Регион: Киевская обл.
 
Площадь участка: 22 сот.
 
Назначение: Стр-во дома
 
 
Регион: Киевская обл.
 
Площадь участка: 2 га.
 
Назначение: Стр-во дома
 
 
Регион: Киевская обл.
 
Площадь участка: 36 сот.
 
Назначение: Стр-во дома