Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)

Процедура строительства объектов в Киевской области регулируется Правилами застройки территории Киевской области, утверждёнными решением Киевского областного совета от 19.06.2003 № 096-08-ХХІV. Она в большинстве своём схожа с аналогичной процедурой по Киеву.

Так, оформление документов на строительство состоит из таких общих процедур:

• выбор и согласование места расположения объекта;
• подготовка и предоставление исходных данных на проектирование;
• оформление права собственности или пользования земельным участком;
• проектирование и согласование проектной документации;
• получение разрешения на выполнение строительных работ;
• принятие в эксплуатацию объекта.

Срок выполнения каждой процедуры устанавливается законодательством. Процедуры оформления права и проектирования могут осуществляться параллельно.

Для граждан, желающих построить индивидуальный дом в Киевской области, всё начинается с получения земельного участка.

Так, граждане, заинтересованные в получении безвозмездно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома обращаются с письменным заявлением в соответствующие сельский, поселковый, городской советы по месту нахождения земельного участка. В заявлении отмечается желаемые размеры и цель его использования.

Соответствующий совет рассматривает заявление и предоставляет разрешение на разработку проекта отведения земельного участка.

На основании разрешения застройщик заказывает у организации, которая имеет лицензию, проект отведения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Проект отведения земельного участка согласовывается с органом земельных ресурсов, природоохранными, санитарно-эпидемиологическими органами, органом архитектуры (на материалах топоосновы М 1:500, 1:1000) и подается на рассмотрение соответствующего совета.
  
Совет в месячный срок рассматривает проект отведения и принимает решение о передаче земельного участка в собственность.         
Проект отведения земельного участка переносится землеустроительными органами в натуру.

Право собственности на землю возникает после получения ее владельцем документа, что удостоверяет право собственности на землю и его государственной регистрации.
  
Выдача владельцу земельного участка документа, который удостоверяет право собственности на землю, и его регистрация осуществляется соответствующим советом.

После этого гражданин обращается в исполнительный комитет соответствующего совета за разрешением на строительство объекта градостроения.

После государственной регистрации документа, который удостоверяет право собственности на землю, застройщик обращается в местный орган градостроения и архитектуры за получением строительного паспорта индивидуального жилого дома.

Строительный паспорт индивидуального жилого дома составляется из:

• документов на землю,
• решения сельского, поселкового, городского совета,
• генерального плана земельного участка,
• проекта жилого дома, разработанного, согласованного и утвержденного согласно государственным строительным нормам.

Генеральный план участка выполняется на топооснове в М1:500, на котором должны быть нанесены все существующие и запроектированные здания и сооружения на данном участке и на смежных, расстояния и привязка сооружений и зеленых насаждений к пределам земельного участка, существующих инженерных сетей, их охранительные зоны, а также к сооружениям на смежных земельных участках с учетом градостроительных, санитарных, противопожарных и других требований, красные линии, линии застройки, другие ограничения и обременения.

Строительный паспорт индивидуального жилого дома подписывается руководителем предприятия, которое его разрабатывало и согласовывается с пожарной, санитарной службами и начальником органа градостроения и архитектуры райгосадминистрации (городского совета).
 
Согласование строительного паспорта индивидуального жилого дома осуществляется в месячный срок.

На основании согласованной проектной документации на строительство или строительного паспорта разработчиком строительного паспорта проводится вынесение осей в натуру, о чем составляется соответствующий акт, к которому добавляются графические материалы привязок к существующим геодезическим знакам.

Разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля, которые одновременно ведут реестр предоставленных разрешений.

Индивидуальным застройщикам жилых домов разрешения на выполнение строительных работ предоставляются на основании:

• заявления застройщика;
• документа, удостоверяющего право собственности или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком;
• разрешения на строительство объекта градостроения, которое выдаётся исполнительным органом соответствующего совета;
• проектной документации, согласованной местными органами градостроения и архитектуры;
• обязательства исполнителя работ, если строительство осуществляется подрядным способом.

Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля обязана в срок, который не превышает 15 дней, рассмотреть поданные застройщиком (заказчиком) документы и принять решение о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ и выдать его или предоставить обоснованный отказ.

После получения разрешения можно приступать к постройке дома. Построенный дом подлежит вводу в эксплуатацию в установленном порядке.

Принятие объекта в эксплуатацию осуществляется специальными комиссиями по процедуре изложенной в постановлении КМУ № 923 от 08.10.2008 г. На основании выданных комиссией документов осуществляется регистрация дома в бюро технической инвентаризации и выдача застройщику технического паспорта для последующего оформления права частной собственности.

Вернуться на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)