I. Експертиза проекту - загальний стан ринку
1. Загальна характеристика ринку (в рамках експертизи проекту):
Темпи продажу домоволодіння в котеджних селищах;
Рівень конкуренції, частки ринку основних гравців (у%);
Асортиментна і збутова політика основних гравців;
Причини успіхів і провалів при реалізації проектів котеджних селищ;
Проблемні зони ринку, перспективні напрямки та ін.
2. Загальний аналіз ринку по ключових параметрах (в рамках експертизи проекту):
Структура пропозиції котеджних селищ;
Структура пропозиції котеджів в КП;
Структура пропозиції котеджів (до продажу) за рік;
Профіль потенційного покупця заміської нерухомості;
Плани з придбання котеджу в КП найближчим часом;
Плани з придбання котеджу в залежності від рівня доходу;
Структура сімей, зацікавлених у придбанні домоволодіння;
Структура сімей в залежності від рівня доходу та вартості планованого котеджу;
Місткість ринку заміської нерухомості в залежності від вартості домоволодінь;
Співвідношення структури ємності та обсягу ринку в залежності від вартості домоволодінь;
Обсяг і місткість ринку (реальний річний обсяг продажів котеджів в КП, штук);
Темпи зростання обсягу ринку і нової пропозиції до продажу за рік;
Зміна обсягу ринку і нової пропозиції котеджів (до продажу);
Динаміка пропозиції котеджів в КП на початок року (куплено і до продажу);
Пропозиція до продажу на початок року;
Темпи зростання рівня попиту на котеджі в котеджних містечках.
II. Експертиза проекту - інформації про структуру попиту і пропозиції
1. Аналіз структури пропозиції (в рамках експертизи проекту):
Загальна структура пропозиції;
Структура пропозиції в розрізі домоволодінь;
Структура пропозиції з акцентом на вартісні показники;
Структура пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури.
2. Аналіз структури попиту (в рамках експертизи проекту):
Загальна структура попиту;
Структура попиту в розрізі домоволодінь;
Структура попиту з акцентом на вартісні показники;
Структура попиту з акцентом на об'єкти інфраструктури.
Динаміка продажу в структурі попиту
3. Співвідношення попиту та пропозиції (в рамках експертизи проекту):
Структура попиту та пропозиції загальна;
Структура попиту та пропозиції в розрізі домоволодінь;
Структура попиту та пропозиції з акцентом на вартісні показники;
Структура попиту та пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури;
Отримані дані є частиною етапів девелопменту.
III. Експертиза проекту - відповідність портрета потенційних покупців
1. Передумови до формування портрета потенційних покупців (в рамках експертизи проекту):
Ступінь важливості характеристик котеджного селища для потенційних покупців;
Зацікавленість у придбанні котеджу в рамках планованого КП залежно від доходу сім'ї (кількість сімей);
Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, $;
Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, кількість сімей;
Ємність цільового сегменту (кількість сімей);
Обсяг пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь;
Співвідношення попиту та пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь.
2. Формування портрету потенційного покупця (в рамках експертизи проекту):
Портрет цільового сегмента, за рівнем доходів виходячи з вартості домоволодінь;
Структура цільового сегменту за ступенем готовності оформлення іпотечного кредиту;
Структура цільового сегменту за віковими категоріями;
Структура цільового сегменту за розміром сім'ї;
Структура цільового сегменту за соціальним статусом;
Структура цільового сегмента по виду використання заміського житла;
Структура цільового сегмента по наявності житла в Києві.
