(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости
Головна / Оцінка проектів / Оцінка проектів (структура роботи)

Оцінка проектів (Due Diligence) - структура роботи

ЧАСТИНА 1. Експертиза проекту - результати маркетингового дослідження

I. Експертиза проекту - загальний стан ринку

1. Загальна характеристика ринку (в рамках експертизи проекту):

  • Темпи продажу домоволодіння в котеджних селищах;
  • Рівень конкуренції, частки ринку основних гравців (у%);
  • Асортиментна і збутова політика основних гравців;
  • Причини успіхів і провалів при реалізації проектів котеджних селищ;
  • Проблемні зони ринку, перспективні напрямки та ін.

2. Загальний аналіз ринку по ключових параметрах (в рамках експертизи проекту):

  • Структура пропозиції котеджних селищ;
  • Структура пропозиції котеджів в КП;
  • Структура пропозиції котеджів (до продажу) за рік;
  • Профіль потенційного покупця заміської нерухомості;
  • Плани з придбання котеджу в КП найближчим часом;
  • Плани з придбання котеджу в залежності від рівня доходу;
  • Структура сімей, зацікавлених у придбанні домоволодіння;
  • Структура сімей в залежності від рівня доходу та вартості планованого котеджу;
  • Місткість ринку заміської нерухомості в залежності від вартості домоволодінь;
  • Співвідношення структури ємності та обсягу ринку в залежності від вартості домоволодінь;
  • Обсяг і місткість ринку (реальний річний обсяг продажів котеджів в КП, штук);
  • Темпи зростання обсягу ринку і нової пропозиції до продажу за рік;
  • Зміна обсягу ринку і нової пропозиції котеджів (до продажу);
  • Динаміка пропозиції котеджів в КП на початок року (куплено і до продажу);
  • Пропозиція до продажу на початок року;
  • Темпи зростання рівня попиту на котеджі в котеджних містечках.

II. Експертиза проекту - інформації про структуру попиту і пропозиції

1. Аналіз структури пропозиції (в рамках експертизи проекту):

  • Загальна структура пропозиції;
  • Структура пропозиції в розрізі домоволодінь;
  • Структура пропозиції з акцентом на вартісні показники;
  • Структура пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури.

2. Аналіз структури попиту (в рамках експертизи проекту):

  • Загальна структура попиту;
  • Структура попиту в розрізі домоволодінь;
  • Структура попиту з акцентом на вартісні показники;
  • Структура попиту з акцентом на об'єкти інфраструктури.
  • Динаміка продажу в структурі попиту

3. Співвідношення попиту та пропозиції (в рамках експертизи проекту):

  • Структура попиту та пропозиції загальна;
  • Структура попиту та пропозиції в розрізі домоволодінь;
  • Структура попиту та пропозиції з акцентом на вартісні показники;
  • Структура попиту та пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури;
  • Отримані дані є частиною етапів девелопменту.

III. Експертиза проекту - відповідність портрета потенційних покупців

1. Передумови до формування портрета потенційних покупців (в рамках експертизи проекту):

  • Ступінь важливості характеристик котеджного селища для потенційних покупців;
  • Зацікавленість у придбанні котеджу в рамках планованого КП залежно від доходу сім'ї (кількість сімей);
  • Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, $;
  • Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, кількість сімей;
  • Ємність цільового сегменту (кількість сімей);
  • Обсяг пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь;
  • Співвідношення попиту та пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь.

2. Формування портрету потенційного покупця (в рамках експертизи проекту):

  • Портрет цільового сегмента, за рівнем доходів виходячи з вартості домоволодінь;
  • Структура цільового сегменту за ступенем готовності оформлення іпотечного кредиту;
  • Структура цільового сегменту за віковими категоріями;
  • Структура цільового сегменту за розміром сім'ї;
  • Структура цільового сегменту за соціальним статусом;
  • Структура цільового сегмента по виду використання заміського житла;
  • Структура цільового сегмента по наявності житла в Києві.

ЧАСТИНА 2. Експертиза проекту - результати розробки концепції

IV. Комплексна діагностика маркетингової концепції (в рамках експертизи проекту):

  1. Аналіз місця розташування ділянки;
  2. Цільові групи споживачів;
  3. Аналіз ринку землі району;
  4. Визначення ринкової вартості ділянки;
  5. Позиціонування котеджного селища;
  6. Концепція продукту. Основний формат забудови;
  7. Визначення конкурентної переваги проекту;
  8. Ціноутворення на котеджі;
  9. SWOT-аналіз проекту, сильні та слабкі сторони концепції.

V. Комплексна діагностика архітектурно-будівельної концепції (в рамках експертизи проекту):

  1. Проектні характеристики коттеджного селища;
  2. Особливості планування території;
  3. Кількість, метражі об'єктів і площа ділянок:
    1. Обгрунтування площі земельних ділянок з урахуванням маркетингової концепції;
    2. Оптимальне співвідношення площі плям забудови до загальної площі Ділянки;
    3. Обгрунтування площі будинків;
    4. Можливість коректування кількості будинків, залежно від об'єктивних чинників.
  4. Архітектурно-планувальні рішення:
    1. Визначення найбільш оптимального архітектурного стилю;
    2. Обгрунтування матеріалу будівництва і технології будівництва;
    3. Визначення найбільш ефективних планувальних рішень;
    4. Рекомендації щодо створення архітектурних проектів на підставі схожих проектів.
  5. Інфраструктура, благоустрій, забезпечення безпеки:
    1. Рекомендації зі зведення об'єктів інфраструктури;
    2. Планування благоустрою території за обсягами і термінами;
    3. Варіанти забезпечення рівня безпеки загальної території та окремих домоволодінь;
    4. Варіанти експлуатації. Розрахунок щомісячних витрат на експлуатацію.
  6. Попередній варіант генерального плану забудови ділянки.

VI. Комплексна експертиза стратегії ціноутворення (в рамках експертизи проекту):

  1. Аналіз ринкової інформації та вибір об'єктів-аналогів;
  2. Визначення початкової вартості типового домоволодіння з урахуванням внесених коригувань;
  3. Визначення якісних характеристик кожної ділянки з урахуванням зонування території;
  4. Прайс-лист на момент виходу селища на ринок;
  5. Оцінка динаміки зміни цін з урахуванням плану продажів селища.

VII. Комплексна діагностика програми з реалізації проекту (в рамках експертизи проекту):

  1. Визначення оптимального назви;
  2. Стратегія продажів і програма продажів;
  3. Стратегія комунікацій;
  4. Рекламна політика і програма PR-заходів;
  5. Методи стимулювання продажів;
  6. Бюджет рекламної кампанії;
  7. Медіа-план реалізації котеджного селища.

ЧАСТИНА 3. Експертиза проекту - результати розробки бізнес-плану

VIII. Комплексна експертиза фінансового плану (в рамках експертизи проекту):

  1. Основні допущення і нормативи для фінансово-економічних розрахунків;
  2. Кошторис витрат на проект у відповідності з основними складовими:
    1. Земельна ділянка;
    2. Проектні роботи;
    3. Комунікації;
    4. Будівництво;
    5. Маркетинг і реклама;
    6. Експлуатація;
    7. Податкові відрахування (у всі бюджетні та позабюджетні фонди).
  3. Черговість забудови;
  4. Графік освоєння інвестицій;
  5. Джерела, обсяги і терміни фінансування;
  6. План продажу;
  7. Вивчення існуючих фінансових параметрів проекту і пропозицію шляхів максимізації прибутку;
  8. Прогнозні звіти про рух грошових коштів (Cash flow).

IХ. Експертиза методології розрахунку ключових показників (в рамках експертизи проекту):

  1. Аналіз економічної ефективності проекту (показників ефективності реалізації проекту):
    1. Чистий приведений дохід - net present value;
    2. Внутрішня норма прибутковості - internal rate of return;
    3. Прибутковість власного капіталу (ROE)
    4. Період окупності інвестицій - payback period;
    5. Дисконтований термін окупності інвестицій - discounted payback period;
    6. Точка беззбитковості проекту - break even point.
  2. Аналіз ризиків проекту, плановані заходи щодо їх запобігання та усунення;
  3. Аналіз чутливості фінансового результату проекту до основних розрахунковим параметрам;
  4. Загальні висновки.

ЧАСТИНА 4. Експертиза проекту - відповідність юридичної документації

  1. Збір необхідної інформації і документів;
  2. Правовий аналіз інформації та документів;
  3. Аналіз законності прав на землю та / або нерухомість;
  4. Характеристика діяльності компанії - власника нерухомості;
  5. Вироблення рекомендацій щодо мінімізації ризиків;
  6. Розробка договірних схем, що забезпечують захист інтересів Замовника;
  7. Структурований звіт з висновками щодо доцільності укладання угоди;
  8. Забезпечення Замовника юридичною підтримкою в процесі укладання угоди.

Наші проекти з Due Diligence

 
Регіон: Ів-Франківськ. обл.
 
Площа ділянки: 17 га.
 
Призначення: Під котеджну забудову