Перш ніж почати будівництво котеджного селища, необхідна розробка концепції проекту, що дозволить уникнути багатьох можливих помилок.

В основу створення концепції проекту входить маркетингове дослідження ринку нерухомості, що дає можливість оцінити потенціал і ефективність проекту.

В даний час деякі компанії здатні провести роботи зі створення концепції проекту для цього сегмента житлової нерухомості, у відповідність до вимог українського споживача і міжнародних стандартів якості.

Перевагою SV Development у розробці концепції проекту перед іншими консалтинговими компаніями є вузька спеціалізація, що дозволяє сконцентрувати всі зусилля нашої команди на вивченні сегмента котеджних містечок, гарантує максимально якісний результат і економічну ефективність майбутнього інвестиційного проекту.

У ході роботи над розробкою концепції проекту фахівцями SV Development будуть детально проведений аналіз ринку нерухомості, вивчені та запропоновано оптимальні рішення з наступних питань:

ЧАСТИНА 1. МАРКЕТИНГОВЕ ДОСЛІДЖЕННЯ РИНКУ (для концепції проекту)

I. Загальний аналіз ринку

1. Загальна характеристика ринку (для концепції проекту)

• Темпи продажу домоволодіння в котеджних селищах;
• Рівень конкуренції, частки ринку основних гравців (у%);
• Асортиментна і збутова політика основних гравців;
• Причини успіхів і провалів при реалізації проектів котеджних селищ;
• Проблемні зони ринку, перспективні напрямки та ін.

2. Загальний аналіз ринку по ключових параметрах (для концепції проекту)

• Структура пропозиції котеджних селищ;
• Структура пропозиції котеджів в КП;
• Структура пропозиції котеджів (до продажу) за рік;
• Профіль потенційного покупця заміської нерухомості;
• Плани з придбання котеджу в КП найближчим часом;
• Плани з придбання котеджу в залежності від рівня доходу;
• Структура сімей, зацікавлених у придбанні домоволодіння;
• Структура сімей в залежності від рівня доходу та вартості планованого котеджу;
• Місткість ринку заміської нерухомості в залежності від вартості домоволодінь;
• Співвідношення структури ємності та обсягу ринку в залежності від вартості домоволодінь;
• Обсяг і місткість ринку (реальний річний обсяг продажів котеджів в КП, штук);
• Темпи зростання обсягу ринку і нової пропозиції до продажу за рік;
• Зміна обсягу ринку і нової пропозиції котеджів (до продажу);
• Динаміка пропозиції котеджів в КП на початок року (куплено і до продажу);
• Пропозиція до продажу на початок року;
• Темпи зростання рівня попиту на котеджі в котеджних містечках.

II. Загальний аналіз структури попиту та пропозиції (для концепції проекту)

1. Аналіз структури пропозиції (для концепції проекту)

• Загальна структура пропозиції;
• Структура пропозиції в розрізі домоволодінь;
• Структура пропозиції з акцентом на вартісні показники;
• Структура пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури.

2. Аналіз структури попиту (для концепції проекту)

• Загальна структура попиту;
• Структура попиту в розрізі домоволодінь;
• Структура попиту з акцентом на вартісні показники;
• Структура попиту з акцентом на об'єкти інфраструктури.
• Динаміка продажу в структурі попиту

3. Співвідношення попиту та пропозиції (для концепції проекту)

• Структура попиту та пропозиції загальна;
• Структура попиту та пропозиції в розрізі домоволодінь;
• Структура попиту та пропозиції з акцентом на вартісні показники;
• Структура попиту та пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури;
• Отримані дані є частиною етапів девелопменту.

III. Формування портрета потенційних покупців (для концепції проекту)

1. Передумови до формування портрета потенційних покупців (для концепції проекту)

• Ступінь важливості характеристик котеджного селища для потенційних покупців;
• Зацікавленість у придбанні котеджу в рамках планованого КП залежно від доходу сім'ї (кількість сімей);
• Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, $;
• Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, кількість сімей;
• Ємність цільового сегменту (кількість сімей);
• Обсяг пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь;
• Співвідношення попиту та пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь.

2. Формування портрету потенційного покупця (для концепції проекту)

• Портрет цільового сегмента, за рівнем доходів виходячи з вартості домоволодінь;
• Структура цільового сегменту за ступенем готовності оформлення іпотечного кредиту;
• Структура цільового сегменту за віковими категоріями;
• Структура цільового сегменту за розміром сім'ї;
• Структура цільового сегменту за соціальним статусом;
• Структура цільового сегмента по виду використання заміського житла;
• Структура цільового сегмента по наявності житла в Києві.

ЧАСТИНА 2. Розробка концептуальної РІШЕННЯ (концепція проекту)

IV. Концепція маркетингу (для концепції проекту)

1. Аналіз місця розташування ділянки;
2. Цільові групи споживачів;
3. Аналіз ринку землі району;
4. Визначення ринкової вартості ділянки;
5. Позиціонування котеджного селища;
6. Концепція продукту. Основний формат забудови;
7. Визначення конкурентної переваги проекту;
8. Ціноутворення на котеджі;
9. SWOT-аналіз проекту, сильні та слабкі сторони концепції.

V. Архітектурно-будівельна концепція (для концепції проекту)

1. Проектні характеристики коттеджного селища;
2. Особливості планування території;
3. Кількість, метражі об'єктів і площа ділянок:
   1. Обгрунтування площі земельних ділянок з урахуванням маркетингової концепції;
   2. Оптимальне співвідношення площі плям забудови до загальної площі Ділянки;
   3. Обгрунтування площі будинків;
   4. Можливість коректування кількості будинків, залежно від об'єктивних чинників.
4. Архітектурно-планувальні рішення:
   1. Визначення найбільш оптимального архітектурного стилю;
   2. Обгрунтування матеріалу будівництва і технології будівництва;
   3. Визначення найбільш ефективних планувальних рішень;
   4. Рекомендації щодо створення архітектурних проектів на підставі схожих проектів.
5. Інфраструктура, благоустрій, забезпечення безпеки:
   1. Рекомендації зі зведення об'єктів інфраструктури;
   2. Планування благоустрою території за обсягами і термінами;
   3. Варіанти забезпечення рівня безпеки загальної території та окремих домоволодінь;
   4. Варіанти експлуатації. Розрахунок щомісячних витрат на експлуатацію.
6. Попередній варіант генерального плану забудови ділянки.

VI. Ціноутворення (для концепції проекту)

1. Аналіз ринкової інформації та вибір об'єктів-аналогів;
2. Визначення початкової вартості типового домоволодіння з урахуванням внесених коригувань;
3. Визначення якісних характеристик кожної ділянки з урахуванням зонування території;
4. Прайс-лист на момент виходу селища на ринок;
5. Оцінка динаміки зміни цін з урахуванням плану продажів селища.

VII. Програма реалізації (для концепції проекту)

1. Визначення оптимального назви;
2. Стратегія продажів і програма продажів;
3. Стратегія комунікацій;
4. Рекламна політика і програма PR-заходів;
5. Методи стимулювання продажів;
6. Бюджет рекламної кампанії;
7. Медіа-план реалізації котеджного селища.

ЧАСТИНА 3. ФІНАНСОВО-ЕКОНОМІЧНІ РОЗРАХУНКИ (для концепції проекту)

VIII. Фінансовий план (для концепції проекту)

1. Основні допущення і нормативи для фінансово-економічних розрахунків;
2. Кошторис витрат на проект у відповідності з основними складовими:
   1. Земельна ділянка;
   2. Проектні роботи;
   3. Комунікації;
   4. Будівництво;
   5. Маркетинг і реклама;
   6. Експлуатація;
   7. Податкові відрахування (у всі бюджетні та позабюджетні фонди).
3. Черговість забудови;
4. Графік освоєння інвестицій;
5. Джерела, обсяги і терміни фінансування;
6. План продажу;
7. Вивчення існуючих фінансових параметрів проекту і пропозицію шляхів максимізації прибутку;
8. Прогнозні звіти про рух грошових коштів (Cash flow).

IХ. Аналітична частина (для концепції проекту)

1. Аналіз економічної ефективності проекту (показників ефективності реалізації проекту):
   1. Чистий приведений дохід - net present value;
   2. Внутрішня норма прибутковості - internal rate of return;
   3. Прибутковість власного капіталу (ROE)
   4. Період окупності інвестицій - payback period;
   5. Дисконтований термін окупності інвестицій - discounted payback period;
   6. Точка беззбитковості проекту - break even point.
2. Аналіз ризиків проекту, плановані заходи щодо їх запобігання та усунення;
3. Аналіз чутливості фінансового результату проекту до основних розрахунковим параметрам;
4. Загальні висновки.