Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)

Право аренды земли закреплено в ст. 93 ЗКУ и Законе Украины «Об аренде земли» №161-XIV от 06.10.1998 г. 

Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, который необходим арендатору для проведения предпринимательской и другой деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Аренда земли может быть краткосрочной – не больше 5 лет и долгосрочной – не больше 50 лет.
    
Право аренды земли может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный фонд владельцем земельного участка – сроком до 50 лет, кроме случаев, определенных законом.

Арендованный земельный участок или его часть может при согласии арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренду).

Договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

Заключение договора аренды земли из состава земель государственной или коммунальной собственности имеет определенные особенности.

В частности, арендодателями земельных участков, которые находятся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти в пределах полномочий, определенных законом. А арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются органы местного самоуправления.

Передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления или договора купли-продажи права аренды земли (в случае продажи права аренды) путем заключения договора аренды земли.

Передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется по результатам проведения земельных торгов.

Однако, имеются исключения. Не подлежат продаже на земельных торгах права на земельные участки государственной или коммунальной собственности (в т.ч. право аренды земли) в случае:

• расположение на земельных участках объектов недвижимого имущества, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, в которых отсутствуют акции (части, паи), принадлежащие государству, кроме случаев отказа владельца расположенного на земельном участке недвижимого имущества от ее выкупа или заключения договора аренды;
• использование земельных участков для пользования недрами и специального водопользования в соответствии с полученными специальными разрешениями (лицензий);
• использование религиозными организациями, которые легализированы в Украине, земельных участков под культовыми зданиями;
• пребывание в пользовании земельных участков или расположенных на них зданий предприятий, учреждений и организаций, которые принадлежат к государственной и коммунальной собственности, предприятий и общественных организаций в сфере культуры и искусства (в том числе национальных творческих союзов);
• размещение дипломатических и приравненных к ним представительств иностранных государств и международных организаций согласно международным договорам Украины;
• строительства и обслуживания линейных объектов транспортной и энергетической инфраструктуры (дорог, газопроводов, водопроводов, линий электропередачи, аэропортов, нефте- и газовых терминалов, электростанций и тому подобное);
• проведение комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) обветшалого жилищного фонда в соответствии с законом;
• строительства социального и доступного жилья.

Также земельные торги не проводятся при предоставлении (передачи) земельных участков гражданам в случаях:

1. аренды гражданами земельных участков для сенокоса и выпаса скота;
2. аренды гражданами земельных участков для огородничества;
3. бесплатной передачи земельных участков гражданам в порядке ст. 121 ЗКУ.

Передача в аренду земельных участков названным категориям лиц осуществляется в порядке, аналогичном порядку передачи земли в постоянное пользование.

Передача в аренду земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды земли между владельцем земельного участка и арендатором. Основанием для заключения договора аренды земли может быть гражданско-правовой договор об отчуждении права аренды.

Согласно ст. 14 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Кроме того, заключенный договор аренды земли подлежит обязательной государственной регистрации в государственном кадастре. Также законом предусмотрено внедрение типичного договора аренды земли, форма которого утверждается Кабинетом Министров Украины.

Согласно гражданского законодательства любой договор считается заключённым после согласования всех его существенных условий.

Существенными условиями договора аренды земли являются:

1. местоположение и размер земельного участка; 
2. срок действия договора аренды;
3. определение размера арендной платы, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату;
4. условия использования и целевое назначение земельного участка;
5. условия сохранения состояния объекта аренды;
6. условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
7. условия возвращения земельного участка арендодателю;
8. существующие ограничения (отягощение) относительно использования земельного участка;
9. определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
10. ответственность сторон.
11. условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.

Неотъемлемой частью договора аренды земли является:

• план или схема земельного участка, который передается в аренду;
• кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;
• акт определения пределов земельного участка в натуре (на местности);
• акт приёма-передачи объекта аренды;
• проект отведения земельного участка в случае его разрабатывания по закону.

По согласию сторон в договоре аренды земли могут указываться другие условия, не противоречащие при этом законодательству, в частности: качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на смену или прекращение действия договора аренды и т. п.

Срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.

Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

В случае если закончился срок действия договора аренды земли, а арендатор продолжает пользоваться земельным участком, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в продолжение месяца после истечения срока договора такой договор подлежит возобновлению на тот самый срок и на тех самых условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное сообщение осуществляется письмом-сообщением.

Если участок берётся в аренду под застройку, то обязанностью арендатора является освоения земельного участка для строительства на протяжении трех лет (п.4. ч.1. ст. 416 ГКУ). К освоению участка можно приступить с момента государственной регистрации договора аренды. В случае неосвоения участка под застройку в установленный срок, договор аренды может быть прекращён по инициативе арендодателя.

Порядок регистрации договора аренды земли предусмотрен Порядком государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденным постановлением КМУ от 25.12.98 г. № 2073.

Чтобы зарегистрировать договор аренды земли, субъекту земельных отношений необходимо обратиться в органы земельных ресурсов, на которые приказом Госкомзема от 02.07.2003 г. № 174 "Об утверждении Временного порядка ведения государственного ре­естра земель" (далее – Порядок № 174) возложены обязанности организатора процедуры регистрации.

Согласно Порядку № 174 непосредственная государственная регистрация договоров аренды земли осуществляется структурными подразделениями Центра ГЗК в соответствии с положениями ЗКУ, Закона Украины от 06.10.98 г. № 161-1\\/ «Об аренде земли», а также Порядка №2073.

Следовательно, на регистрацию документы подают не субъекты землепользования, а местные органы земельных ресурсов.

Срок регистрации составляет 1 месяц.

Порядок № 2073 определяет единые условия регистрации для договоров аренды земли.

Так, для государственной регистрации договора аренды земли юридическое или физическое лицо (заявитель) подает лично или направляет по почте соответствующему государственному органу земельных ресурсов следующие документы:

• заявление о государственной регистрации договора аренды земли;
• сам договор аренды земли (в трех экземплярах);
• план (схему) земельного участка, который предоставляется в аренду (в трех экземплярах);
• решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности;
• результаты конкурса или аукциона – в случае приобретения права аренды земельного участка на конкурсной основе;
• копию государственного акта на право собственности на землю, которая находится в собственности физических или юридических лиц.

Кроме указанных документов к заявлению прилагаются:

• акт переноса границ земельного участка, предоставляемого в аренду, на местность;
• проект отвода земельного участка – в случае предоставления его в аренду с изменением целевого назначения.

Факт государственной регистрации договора аренды земли удостоверяется в 10-денний срок гербовой печатью и подписью председателя соответствующего совета, Киевского,  Севастопольской городской государственной администрации или уполномоченного ими должностного лица. Печать и подпись относятся на  всех экземплярах договора аренды (субаренды).

После засвидетельствования факта государственной регистрации договор аренды регистрируется в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, которая ведется государственным органом земельных ресурсов.

Датой регистрации договора аренды земли в Книге записей является дата засвидетельствования факта государственной регистрации.

Один зарегистрированный экземпляр договора аренды земли сохраняется по регистрационному делу, которое передается в архив государственного органа земельных ресурсов, второй передается арендатору, а третий – арендодателю.

В случае внесения изменений в договор аренды земли он подлежит перерегистрации. Перерегистрация, а также возобновление договоров аренды проводится тем же порядком, что и регистрация.

Вернуться на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)