Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)

Право лица на постоянное пользование земельным участком закреплено в ст. 92 ЗКУ. Согласно статьи право постоянного пользования земельным участком – это право владения и пользования земельным участком, который находится в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.

Эта же статья установила исчерпывающий перечень субъектов данного права постоянного пользования. Ими являются:

1. государственные и коммунальные предприятия, учреждения и организации;
2. общественные организации инвалидов Украины, их предприятия (объединения), учреждения и организации;
3. религиозные организации Украины, уставы (положение) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых и других зданий, необходимых для обеспечения их деятельности.

Императивность данной нормы касательно субъектов права постоянного пользования земельным участком породила серьёзную проблему. Дело в том, что до вступления в силу нового ЗКУ право постоянного пользования было преимущественной формой землепользования. И потому сегодня в Украине существует большое количество предприятий, учреждений, организаций, не подпадающих под критерии ст. 92.

П. 6 Переходных положений ЗКУ обязывал таких пользователей переоформить землю либо в собственность, либо в аренду. Срок переоформления был установлен до 01.01.2008 г. Также в соответствии с п. 6 постановления ВР УССР от 18.12.90 г. № 563-ХИ "О земельной реформе", с изменениями и дополнениями, до указанной даты без переоформления могут пользоваться земельными участками юридические и физические лица, которые официально получили землю в пользование до 15 марта 1991 года (даты вступления в силу Земельного кодекса УССР), например, на основании решений местных советов.

До 2005 года эти пользователи (включая и физических лиц) находились в подвешенном состоянии. 22.09.2005 г. по делу № 1-17/2005 Конституционный Суд Украины принимает решение, которым признаёт не соответствующими Конституции Украины (неконституционными) положения п. 6 Переходных положений ЗКУ и п. 6 постановления ВР УССР от 18.12.90 г. № 563-ХИ "О земельной реформе", которые обязывали субъектов землепользования переоформить право постоянного пользования землей на право собственности или на право аренды.

Таким образом, те, у кого на сегодняшний день земля находится в постоянном пользовании, могут не торопиться ее переоформлять, так как вышеуказанные положения ЗКУ и постановления ВР УССР утратили свою силу со дня принятия  решения Конституционным Судом.

Процедура предоставления земельных участков в постоянное пользование юридическим лицам закреплена в ст. 123 ЗКУ.

В соответствии с нормами статьи предоставление земельных участков юридическим лицам в постоянное пользование осуществляется на основании решений органов исполнительной власти и органов местного самоуправления.

Решение отмеченных органов принимается на основании  проектов землеустройства относительно отведения земельных участков в случаи:

• изменения целевого назначения земельных участков;
• предоставление в пользования земельных участков, пределы которых не установлены в натуре (на местности).

Предоставление в пользование земельного участка, пределы которого установлены в натуре (на местности), без изменения ее целевого назначения, осуществляется на основании технической документации из землеустройства относительно составления документа, что удостоверяет право пользования земельным участком.

Лицо, заинтересованное в получении земельного участка в постоянное пользование из земель государственной или коммунальной собственности по проекту её отведения, обращается с ходатайством про выбор места расположения участка в местные органы государственной власти или самоуправления, а также в КМУ или Совет министров АР Крым.

Вместе с ходатайством подаются:

• обоснование необходимости отведение земельного участка;
• обозначенное на соответствующем графическом материале желаемое место расположения земельного участка с его ориентировочными размерами;
• копия учредительных документов юридического лица.

После этого, лицо, заинтересованное в получении земельного участка, инициирует процедуру землеотвода, заключив типовой договор с землеустроительной организацией.

Проект отвода земельного участка согласовывается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия.

Согласованный проект отведения земельного участка после получения позитивного вывода государственной землеустроительной экспертизы в случаях, предусмотренных законом, подается вместе с ходатайством о предоставлении земельного участка в местные органы государственной власти или самоуправления, а также в КМУ или Совет министров АР Крым, которые в месячный срок рассматривают его и принимают решение о предоставлении участка в пользование.

Отказ указанных органов может оспариваться в судебном порядке.

Вернуться на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)