Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)

ЗКУ позволяет гражданам и юридическим лицам бесплатно получить в собственность земельные участки. Сделать это можно двумя путями:

1. получить земельный участок из земель государственной и коммунальной собственности;
2. приватизировать земельный участок, находящийся в пользовании.

При кажущейся лёгкости процедуры эти достаточно трудоёмкие.

Приватизация земли, находящейся в пользовании, начинается с подачи заявления в местный совет через Управление земельных ресурсов.

К заявлению о приватизации земли также должны быть приложены следующие документы:

• документ, удостоверяющий право гражданина на пользование земельным участком;
• выкопировка из материалов инвентаризации земельного участка;
• документы о праве собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке (нотариально удостоверенные копии);
• технический паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации;
• ксерокопия паспорта гражданина Украины (заявителя).

По результатам рассмотрения полученного комплекта документов Управление земельных ресурсов готовит проект решения местного совета о приватизации земли, который должен быть подан на рассмотрение постоянной комиссии местного совета по вопросам градостроительства и землепользования.

Комиссия обязана проработать полученный проект и вынести его на пленарное заседание местного совета для принятия решения.

После принятия решения местного совета о передаче земельного участка в собственность осуществляется перенос границ земельного участка в натуру (на местность) и изготовление государственного акта на землю, по результатам чего Управление земельных ресурсов проводит государственную регистрацию права собственности на землю.

Хотелось бы отметить, что на практике процедура землеотвода довольно длительна, в первую очередь, из-за зависимости от сессий местного совета. Таким образом, лицу, желающему получить бесплатно или приватизировать земельный участок, придется подождать около полугода, а может, и более.

Приватизировать землю можно также через садовое товарищество, где участки пайщиков могут составлять до 0,12 га (12 соток).

Для этого необходимо написать заявление о вступлении в кооператив на имя председателя, заплатить вступительный взнос и произвести еще ряд платежей, предусмотренных уставом, например, на создание инфраструктуры товарищества и пр. После чего, собственно, можно приступать к приватизации участка.

Кстати, сами председатели зачастую берутся выступить посредником в этом процессе, разумеется, за определенную сумму вознаграждения. Если цена, запрошенная за услуги, адекватна, на это можно и даже, зачастую, стоит пойти. Потому как руководство садовых товариществ или кооперативов обычно имеет в этом деле опыт, а также связи и знакомства в местных органах власти. Поэтому с его участием вы получите акт собственности на землю быстрее, сэкономив при этом достаточно нервных клеток на общении с чиновниками.

Приватизация земельных участков членами садовых товариществ осуществляется без согласия других членов товарищества.

При приватизации земли путём выделения (получения бесплатно) земельного участка прежде всего следует принимать во внимание ст. 121 ЗКУ, которой установлены нормы приватизации.

Так, граждане Украины имеют право на приватизацию земли (выделение) в городах из земель государственной или коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в размере не более 0,10 гектара (10 соток).

В случае, если размер желаемого земельного участка превышает норму, указанную выше, за "сверхнормативную" землю необходимо будет доплачивать.

Процедура приватизации земли  путём выделения начинается с подачи заявления в местный совет. При этом в заявлении должны быть указаны:

• желаемые размер и место расположения земельного участка;
• цель использования земельного участка;
• состав семьи.

Поданное заявление далее рассматривается и должно быть утверждено Головой местного совета, после чего оно  передается для дальнейшей обработки в Управление земельных ресурсов.

Для дальнейшего рассмотрения заявления Вам также потребуется предоставить в Управление земельных ресурсов дополнительно следующие документы:

• ксерокопию своего паспорта;
• справку о составе семьи по форме 3;
• в случае, если земельный участок находится в пользовании третьих лиц – письменное согласие землепользователя на изъятие земельного участка или его части. При этом подпись лица, предоставляющего такое согласие, на заявлении о согласии должна быть заверена нотариально.

Собственно обработка заявления в Управлении земельных ресурсов состоит в направлении запросов о предоставлении заключений в отношении землеотвода в согласующие органы, коими являются:

• Главархитектура;
• управление экологии и природных ресурсов;
• санитарно-эпидемиологическая станция.

Согласующие органы выдают свои заключения, в которых могут содержаться рекомендации относительно ограничения права собственности на земельный участок.

На основании полученных заключений Управление земельных ресурсов выдает технические условия, на основании которых возможно начинать разработку проекта землеотвода.

Разработка проекта землеотвода реализуется специализированными землеустроительными организациями, имеющими соответствующие лицензии, по поручению заявителя. При этом отношения между заявителем и землеустроительной организацией оформляются договором. Организации могут быть государственные, коммунальные и частные.

Процедура разработки проекта землеотвода регламентируется Порядком разработки проектов землеустройства относительно отведения земельных участков, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 677. А вот типичный договор о разработке проекта землеустройства относительно отведения земельного участка был также утвержден постановлением правительства от 4 марта 2004 года №266.

Проект отведения земельного участка согласовывается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия.

По окончании разработки проекта землеотвода Управлению земельных ресурсов рассматривает полученные материалы и готовит проект решения местного совета об утверждении проекта землеотвода.

Далее местный совет рассматривает документы и принимает и издает соответствующее решение об утверждении проекта землеотвода, после чего становится возможным перенос границ участка в натуру (на местность) землеустроительной организацией, изготовившей проект землеотвода.

После переноса границ участка на местность все готово для государственной регистрации права собственности на землю и выдачи собственнику государственного акта.

Вернуться на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)