(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости
Головна / Оцінка нерухомості / Експертна ринкова оцінка - закони з оцінки

Експертна ринкова оцінка - закони з оцінки

Вартість послуг з експертної оцінки нерухомого майна, квартир, землі, будинків у Києві

Телефонуйте: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (відділ експертної оцінки нерухомості)

ВАРТІСТЬ ПОСЛУГ однакова для будь-якої цілі:

  • Експертна оцінка квартири - 200 грн.
  • Експертна оцінка будинку - 200 грн.
  • Експертна оцінка нежитлових приміщень - 200 грн.
  • Експертна оцінка землі - 200 грн.
  • Експертна оцінка автомобіля - 200 грн.

Виконуємо експертну оцінку нерухомості, землі по МІНІМАЛЬНІЙ вартості ПО ВСІЙ УКРАЇНІ!

В останні кілька років в Україні зроблено серйозні кроки у створенні нормативно-правової бази, що регулює експертно-оціночну діяльність. Саме затвердження нормативної бази та уніфікація методів і підходів до визначення вартості майна та майнових прав робить роботу Суб\'єктів оціночної діяльності прозорою для будь-якого кола користувачів результатів їхньої роботи.

На сьогодні оцінка майна та майнових прав - це процес визначення їх вартості відповідно до процедур, строго визначеними законодавчо-нормативною базою.

Основні нормативно-правові акти, що регулюють оціночну діяльність в Україні

  1. Закон України № 2658-III від 12 липня 2001 року «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»;
  2. Закон України № 1378 від 11 грудня 2003року «Про оцінку земель»;
  3. Постанова Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року № 1440 «Про затвердження Національного стандарту № 1« Загальні засади оцінки майна і майнових прав »;
  4. Постанова Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 року № 1442 «Про затвердження Національного стандарту № 2« Оцінка нерухомого майна »;
  5. Постанова Кабінету Міністрів України від 29 листопада 2006 року № 1655 «Про затвердження Національного стандарту № 3« Оцінка цілісних майнових комплексів »;
  6. Постанова Кабінету Міністрів України від 3 жовтня 2007 року № 1185 «Про затвердження Національного стандарту № 4« Оцінка майнових прав інтелектуальної власності »;
  7. Постанова Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003 року № 1891 «Про затвердження Методики оцінки майна»;
  8. Постанова Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1531 «Про експертну грошову оцінку земельних ділянок»;
  9. Спільний наказ ФДМУ та Міністерства юстиції України № 142/5/2092 (№ 1074/8395) «Про затвердження Методики товарознавчої експертизи та оцінки дорожніх транспортних засобів» від 14.11.2003 року;
  10. Наказ ФДМУ № 3162 «Про затвердження Порядку визначення оціночної вартості об\'єктів права інтелектуальної власності, що перебувають у державній власності або були створені (придбані) за державні кошти, з метою зарахування на бухгалтерський облік» від 13 грудня 2005 року;
  11. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 23 січня 2004 року № 10-36-835 "Роз\'яснення деяких положень Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 № 1891»;
  12. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 13 вересня 2004 року № 10-36-12549 «Роз\'яснення деяких положень Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 № 1891»;
  13. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 14 жовтня 2004 року № 10-36-14208 «Роз\'яснення деяких положень Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 № 1891»;
  14. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 9 березня 2005 року № 10-36-2562 «Роз\'яснення щодо застосування Національного стандарту № 2« Оцінка нерухомого майна », затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 року № 1442»;
  15. Наказ Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та справах захисту населення від наслідків Чорнобильскої катастрофи та Фонду Державного майна України від 13 червня 2003 року № 190/995 «Про затвердження Положення про порядок створення та діяльності комісії з оцінки вартості військового майна МНС України»;
  16. Лист Фонду Державного майна України від 7 червня № 10-36-7683;
  17. Наказ Фонду Державного майна України, Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 23 грудня 2004 року № 2929/227 «Про затвердження Порядку визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва»;
  18. Наказ Фонду Державного майна України від 30 жовтня 2001 року № 1996 «Положення про порядок стажування фізичних осіб, які пройшли навчання за програмою базової підготовки оцінювачів»;
  19. Наказ Фонду Державного майна України від 19 грудня 2001 року № 2355 «Про затвердження порядку реєстрації фізичних осіб (оцінювачів) у Державному реєстрі оцінювачів»;
  20. Наказ Фонду Державного майна України від 14 березня 2002 року № 479 «Про затвердження Положення про порядок видачі сертифікатів суб\'єктів оціночної діяльності»;
  21. Наказ Фонду Державного майна України від 13 листопада 2002 року № 1997 «Про затвердження Положення про порядок роботи екзаменаційної комісії»;
  22. Наказ Фонду Державного майна України від 22 січня 2007 року № 98 «Щодо звичайної ціни послуг на виконання робіт з оцінки майна»;
  23. Наказ Фонду Державного майна України від 25 листопада 2003 року № 2100 «Про затвердження Положення про конкурсний відбір суб\'єктів оціночної діяльності»;
  24. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 02 червня 2004 року № 10-36-7376 «Щодо надання роз\'яснень з питань підвищення кваліфікації оцінювачів»;
  25. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 04 серпня 2004 року № 10-36-10719 «Щодо надання роз\'яснень з питань реєстрації фізичних осіб у Державному реєстрі оцінювачів»;
  26. Наказ Фонду Державного майна України від 25 травня 2004 року № 995 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру суб\'єктів оціночної діяльності та надання довідок з нього»;
  27. Інструктивний лист Фонду Державного майна України від 28 квітня 2006 року № 10-36-6537 «Щодо оцінки збитків»;
  28. Наказ Фонду Державного майна України від 8 квітня 2004 року № 703 «Про затвердження Порядку складання актів оцінки пакетів акцій відкритих акціонерних товариств під час їх продажу на конкурентних засадах (крім продажу на конкурсах)»;
  29. Наказ Фонду Державного майна України від 10 лютого 2005 року № 273;
  30. Наказ Міністерства фінансів України та Фонду Державного майна України від 26 січня 2001 року № 49/121 «Про затвердження Положення про порядок здійснення аналізу фінансового стану підприємств, що підлягають приватизації»;
  31. Наказ Фонду Державного майна України та Державного комітету з питань науки і технологій від 27 листопада 1995 року № 969/97 «Про затвердження Порядку експертної оцінки нематеріальних активів»;
  32. Земельний кодекс України;
  33. Закон України «Про державну експертизу землевпорядної документації»;
  34. Основні напрями розвитку та регулювання земель населених пунктів, інших земель сільськогосподарського призначення;
  35. Указ Президента України «Про рішення Ради національної безпеки оборони України від 29 червня 2005 року« Про стан додержання вимог законодавства та заходи щодо підвищення ефективності державної політики у сфері регулювання земельних відносин, використання та охорони земель »від 21 листопада 2005 року № 1643/2005;
  36. Постанова Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року № 213 «Про методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення на населених пунктів»;
  37. Постанова Кабінету Міністрів України від 13 травня 1997 року № 525 «Про методику грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)»;
  38. Постанова Кабінету Міністрів України «Про проведення індексації грошової оцінки землі» від 12 травня 2000 року № 783;
  39. Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства аграрної політики України, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України Академії аграрних наук від 27 січня 2006 року № 18/15/21/11 «Про порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення на населених пунктів »;
  40. Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства аграрної політики України, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України Академії аграрних наук від 27 січня 2006 року № 19/16/22/12 «Про порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) »;
  41. Постанова Кабінету Міністрів України від 16 травня 2002 року № 648 «Про затвердження Положення про технічний паспорт земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги»;
  42. Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 9 січня 2003 року № 2 «Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок»;
  43. Лист Державного комітету України по земельних ресурсах від 24 квітня 2000 року № 14-12-7/1205;
  44. Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 3 грудня 2004 року № 391 «Про затвердження Методики проведення державної експертизи землевпорядної документації»;
  45. Указ Президента України «Про деякі питання організаційно-правового забезпечення та регулювання ринку землі та захисту прав власників земельних ділянок» від 25 липня 2006 року № 644/2006;
  46. Лист Державного комітету України по земельних ресурсах № 14-22-7/114 від 13 січня 2006 року »щодо індексації нормативної грошової оцінки земель за 2005 рік станом на 01.01.2006»;
  47. Наказ ДКУЖКГ № 52 «Про затвердження Правил визначення фізичного зносу жилих будинків» від 02.07.1993р.;
  48. Наказ Держбуду № 215 «Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання» від 30.09.1998 р..;
  49. Наказ Держкомстандарту № 507 «Щодо затвердження Державного класифікатора України" Класифікація основних фондів »від 19.08.1997 р..;
  50. Інструктивний Лист ФДМУ № 10-36-12633 "Щодо оформлення звіту про оцінку майна і висновку про вартість майна» від 09.10.2003 р..;
  51. Закон України № 525-V «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» від 22 грудня 2006 року;

Рекомендовані (не нормативні) акти, що регулюють оціночну діяльність:

  1. Міжнародні стандарти оцінки (МСО);
  2. МСО № 1 «Ринкова вартість, як база оцінки», затверджений Міжнародним комітетом по Стандартів оцінки 24.03.1994р.;
  3. МСО № 2 "Бази оцінки, що відрізняються від ринкової вартості», затверджений Міжнародним комітетом по Стандартів оцінки 24.03.1994р.;
  4. МСО № 3 «Оцінка в цілях фінансової звітності та суміжної документації», затверджений Міжнародним комітетом по Стандартів оцінки 24.03.1994р.;
  5. МСО № 4 «Оцінка позичкового забезпечення, залогу та забезпечення боргових зобов\'язань», затверджений Міжнародним комітетом по Стандартів оцінки 24.03.1994р.;
  6. Норми професійної діяльності оцінювачів, затверджених Протоколом № 7 від 11.04.1995р. Ради УТО (в редакції від 18.08.99 р.);

Основні нормативно-правові акти, які використовуються при приватизації державного майна:

  1. Закон України № 2163-XII «Про приватизацію державного майна» від 4 березня 1992 року;
  2. Закон України № 2171-XII «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) від 6 березня 1992 року;
  3. Наказ ФДМУ № 1477 (№ 573/3866) «Положення про порядок відчуження основних засобів, що є державною власністю» від 30.07.1999р.;
  4. Наказ ФДМУ № 100 (74/610) «Положення про порядок проведення експертної оцінки державного майна при приватизації» від 20 березня 1995 року;
  5. Наказ ФДМУ № 1894 (№ 664/4885) «Про затвердження Положення про порядок приватизації об\'єктів незавершеного будівництва» від 11вересня 2000р.;
  6. Наказ ФДМУ № 1241 (№ 636/5827) «Порядок компенсації вартості поліпшень орендованого майна під час його приватизації» від 12.07.2001р.;
  7. Наказ ФДМУ № 377 (№ 343/8942) «Щодо затвердження Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід\'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації» від 27.02.2004р.;
  8. Закон України № 2173-XII «Про приватизаційні папери» від 6 березня 1992 року;
  9. Закон України № 2482-XII «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19 червня 1992 року;
  10. Закон України № 1953-IIII «Про особливості приватизації об\'єктів незавершеного будівництва» від вересня 2000 року;
  11. Наказ Міністра оборони України № 179 (№ 709/9308) «Про затвердження Положення про конкурсний відбір суб\'єктів оціночної діяльності у випадках відчуження військового майна» від 25.05.2004р.;
  12. Наказ Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи, Фонду державного майна України № 190/995 (535/7856) «Про затвердження Положення про порядок створення та діяльності комісії з оцінки вартості військового майна МНС України, що підлягає передачі в оренду »від 13.06.2003р.;
  13. Наказ ФДМУ № 105 (№ 135/8734) «Про затвердження Порядку визначення початкової вартості пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, що підлягають продажу на конкурсах» від 23.01.2004р.;
  14. Наказ ФДМУ № 1477 (№ 573/3866) «Положення про порядок відчуження основних засобів, що є державною власністю» від 30.07.1999 р..;
  15. Наказ ФДМУ № 671 (№ 561/9160) «Про внесення змін до Положення про порядок приватизації об\'єктів незавершеного будівництва» від 05.05.2004 р..;
  16. Постанова КМУ № 1447 «Про затвердження Методики грошової оцінки пам\'яток» від 26 вересня 2002 р.;
  17. Постанова КМУ № 1360 «Про затвердження Порядку продажу у 2006 році земельних ділянок державної власності, на яких розташовані об\'єкти, що підлягають приватизації» від 26 вересня 2006 р.;
  18. Наказ ФДМУ № 1523 (№ 1123/12997) «Про затвердження Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід\'ємних поліпшень орендованого державного майна» від 03 жовтня 2006 р.;

Основні нормативно-правові акти, які використовуються при створенні, реорганізації, ліквідації, злиття, поглинання, розділі і т.д. господарських товариств (холдингових компаній, ВАТ, ЗАТ, ТОВ та ін)

  1. Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 року № 435-IV;
  2. Господарський кодекс України від 16 січня 2003 року № 436-IV;
  3. Закон України № 3480-IV «Про цінні папери та фондовий ринок» від 23 лютого 2006 року;
  4. Закон України № 1576-XII «Про господарські товариства» від 19 вересня 1991 року;
  5. Закон України № 973-IV «Про фермерське господарство» від 19 червня 2003 року;
  6. Закон України № 2114-XII «Про колективне сільськогосподарське підприємство» від 14 лютого 1992 року;
  7. Закон України № 1076-XIV "Про господарську діяльність у Збройних Силах України» від 21 вересня 1999 року;

Основні нормативно-правові акти, які використовуються в процесі здійснення процедур банкрутства (здійснення транзакцій з активами підприємства в ході санації, ліквідації, підписання мирових угод та ін)

  1. Закон України № 2343-XII «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» від 14 травня 1992 року;
  2. Закон України № 4038-XII «Про судову експертизу» від 25 лютого 1994 року;
  3. Закон України № 606-XIV «Про виконавче провадження» від 21 квітня 1999 року;
  4. Закон України № 2181-III «Про порядок погашення зобов\'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" від 21 грудня 2000 року;
  5. Постанова Кабінету міністрів України № 515 від 17 березня 2000 р. «Порядок проведення досудової санації державних підприємств»;
  6. Постанова Кабінету міністрів України № 1340 від 25 серпня 1998 р. «Про Порядок обліку, зберігання, оцінки конфіскованого та іншого майна, що переходить у власність держави, і розпорядження ним»;
  7. Наказ Міністерства економіки України № 123 (536/5727) «Про затвердження Порядку продажу активів у рахунок погашення податкового боргу боржника в процедурах банкрутства» від 07.06.2001р.;
  8. Наказ Міністерства економіки України № 10 «Методичні рекомендації щодо виявлення ознак неплатоспроможності підприємства та ознак дій з приховування банкрутства, фіктивного банкрутства чи доведення до банкрутства» від 17.01.2001р.;
  9. Наказ ФДМУ № 2502 (№ 1598/10197) «Про затвердження типового плану реструктуризації та досудової санації господарських товариств, у статутних фондах яких державна частка становить більше ніж 50 відсотків» від 17.11.2004р.;
  10. Наказ Міністерства промислової політики № 446 (№ 1187/9786) «Про затвердження Положення про порядок погодження Міністерством промислової політики планів санації підприємств, що належать до сфери його управління» від 10.09.2004р.;
  11. Наказ ФДМУ № 1809 (№ 897/6088) «Положення про порядок погодження планів санації господарських товариств та державних підприємств, щодо яких прийнято рішення про приватизацію» від 05.10.2001р.;
  12. Наказ ФДМУ № 1865 (№ 936/6127) «Про затвердження Положення про порядок проведення досудової санації господарських товариств, у статутних фондах яких державна частка перевищує 25 відсотків, та державних підприємств, щодо яких прийнято рішення про приватизацію» від 12.10.2001р.;

Основні нормативно-правові акти, які використовуються при купівлі-продажу майна, передачі майна під заставу для отримання кредиту в банку, визначення орендних ставок при здачі нерухомості в оренду, лізинг

  1. Закон України № 2654-XII «Про заставу» від 2 жовтня 1992 року;
  2. Закон України № 2121-ІІI "Про банки і банківську діяльність» від 07 грудня 2000 року;
  3. Закон України № 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 року;
  4. Закон України № 898-IV «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року;
  5. Постанова КМУ № 786 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна» від 4 жовтня 1995;
  6. Постанова КМУ № 629 «Про затвердження Методики оцінки вартості об\'єктів оренди, Порядку викупу орендарем оборотних матеріальних засобів та Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів» від 10 серпня 1995 року;
  7. Наказ ФДМУ № 1241 (№ 636/5827) «Порядок компенсації вартості поліпшень орендованого майна під час його приватизації» від 12.07.2001р.;
  8. Наказ ФДМУ № 376 (337/8936) «Про затвердження Порядку визначення відсоткового співвідношення державної частки та частки орендаря у ринковій вартості цілісного майнового комплексу, переданого в оренду» від 27.02.2004р.;
  9. Наказ ФДМУ № 377 (№ 343/8942) «Щодо затвердження Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід\'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації» від 27.02.2004р.;
  10. Наказ ФДМУ № 163 (№ 171/5362) «Про погодження органами приватизації умов договорів застави майна» від 06.02.2001р.;
  11. Закон України № 161-XIV "Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року;
  12. Закон України «Про Плату за землю»;

Основні нормативно-правові акти, які використовуються при оподаткуванні майна, проведенні переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку

  1. Наказ Мінфіну № 92 (№ 288/4509) «Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7» від 18.05.2000р.;
  2. Наказ Мінфіну № 181 (№ 487/4708) «Про затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 14» від 10.08.2000р.

Наші проекти з оцінки землі

 
Регіон: Київська обл.
 
Площа ділянки: 17 сот.
 
Призначення: Буд-во будинку
 

Наші проекти з оцінки житла

 
Регіон: Вишневе
 
Тип об'єкту: Приватний будинок, земля
 
Площа: 220 кв.м.
 

Опитування

Что будет с ценами аренду квартир в 2017 году (Города-миллионники)?