(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости
Головна / Оцінка нерухомості / Експертна ринкова оцінка комерційної нерухомості / Процедура експертної ринкової оцінки комерційної нерухомості

Процедура експертної ринкової оцінки комерційної нерухомості

Вартість послуг з експертної оцінки нерухомого майна, квартир, землі, будинків у Києві

Телефонуйте: (095) 283-88-88, (067) 994-43-36 (відділ експертної оцінки нерухомості)

ВАРТІСТЬ ПОСЛУГ однакова для будь-якої цілі:

  • Експертна оцінка квартири - 200 грн.
  • Експертна оцінка будинку - 200 грн.
  • Експертна оцінка нежитлових приміщень - 200 грн.
  • Експертна оцінка землі - 200 грн.
  • Експертна оцінка автомобіля - 200 грн.

Виконуємо експертну оцінку нерухомості, землі по МІНІМАЛЬНІЙ вартості ПО ВСІЙ УКРАЇНІ!

Незалежна оцінка вартості нерухомості (крім житла) може бути проведена у відношенні наступних об'єктів:

1. Оцінка вартості комерційної нерухомості (приміщення, будівлі):

  • Офісна нерухомість;
  • Торгово-розважальна нерухомість;
  • Промислова нерухомість;
  • Логістична (складу) нерухомість;
  • Готельна нерухомість;
  • Багатофункціональна нерухомість;

2. Оцінка вартості об'єктів соціально-культурного призначення (школи, спортивні комплекси, медичні установи);

3. Оцінка вартості об'єктів незавершеного будівництва;

4. Оцінка вартості інженерних комунікацій, споруд і передавальних пристроїв, в т.ч.:

  • під'їзні шляхи, мости, тунелі, естакади, дороги, греблі;
  • залізничні колії;
  • трубопроводи, газо-і нафтопроводи;
  • шахти, нафтові свердловини та інші заглиблені споруди різного типу;
  • кабельні лінії, лінії електропередач;
  • огородження;
  • ємності, резервуари, водонапірні башти;
  • споруди оборонного призначення та ін;

5. Оцінка вартості сільськогосподарської нерухомості;

6. Оцінка вартості зелених насаджень, упорядкованих територій і т.д.

За бажанням Замовника незалежна оцінка вартості нерухомості проводиться для цілей:

  • Оцінка вартості угоди купівлі-продажу;
  • Оцінка вартості приватизації (викуп державної частки);
  • здачі в оренду;
  • Оцінка вартості внеску в статутний капітал створюваного підприємства;
  • Оцінка вартості забезпечення кредитних зобов'язань при отриманні кредиту (застава, іпотека);
  • Оцінка вартості постановки на бухгалтерський облік;
  • Оцінка вартості перекладу бухгалтерської звітності на міжнародні стандарти обліку, переоцінки для віддзеркалення в бухгалтерській звітності за реальною (ринковою) вартістю;
  • Оцінка вартості виділення частки власників (учасників);
  • Оцінка вартості при банкрутстві, реструктуризації або ліквідації підприємства;
  • Оцінка вартості визначення збитку і величини страхового відшкодування;
  • Оцінка вартості оформлення спадщини;
  • Оцінка вартості дозволу майнових суперечок;
  • Оцінка вартості оптимізації оподаткування;
  • Оцінка вартості прийняття управлінських рішень, розробки інвестиційних проектів та залучення інвесторів (для визнання результатів оцінки за кордоном, обов'язковою умовою є використання Європейських стандартів оцінки);
  • Оцінка вартості реалізації проектів будівництва або реконструкції об'єктів нерухомості;
  • Оцінка вартості інших операцій, пов'язаних з реалізацією майнових прав на об'єкти нерухомості;

Перелік документів, необхідних для проведення комплексу робіт з незалежної оцінки вартості нерухомості:

1. Правовстановлюючі документи (свідоцтво на право власності, свідоцтво про державну реєстрацію, договір купівлі-продажу, дарування тощо);

2. Проектно-кошторисна документація на будівництво (реконструкцію);

3. Технічні документи БТІ, у т.ч.:

  • технічний паспорт або виписка з технічного паспорта;
  • експлікація;
  • поверховий план приміщень;

4. Договір оренди (у разі здачі об'єкта нерухомості в оренду);

5. Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (свідоцтво на право власності, договір оренди земельної ділянки або інший документ, що підтверджує права на земельну ділянку);

6. Розрахунок річного податку за земельну ділянку, а у разі оренди ділянки - розрахунок орендної плати;

7. Інформація про дату споруди, дати введення в експлуатацію, балансова первинна і залишкова вартості (для юридичних осіб);

8. Охоронне свідоцтво (якщо об'єкт нерухомості є пам'ятником історії і культури або архітектури);

9. Обтяжливі документи по використанню об'єкту нерухомості (якщо він перебуває в заставі або зв'язаний борговими зобов'язаннями і т.д.);

10. Геодезичний план або карта з позначенням і описом фізичних меж і місцеположення нерухомості;

11. У разі проведення ремонтно-будівельних робіт на об'єкті нерухомості:

  • кошторису на проведення робіт;
  • договору підряду на проведення робіт;
  • акти прийому-передачі виконаних робіт;

12. Для об'єктів незавершеного будівництва:

  • галузева приналежність об'єкта;
  • документи, що підтверджують права на земельну ділянку;
  • дозвільна документація на будівництво, дата початку і припинення будівництва;
  • висновок комплексної державної експертизи;
  • проектна документація, дата її затвердження (в т.ч. технічний проект на об'єкт, з експлікаціями внутрішніх площ до плану будівлі, відомостями про конструктивну системі будівлі);
  • зведений кошторисний розрахунок;
  • фактично понесені витрати на будівництво (довідка про вартість виконаних підрядних робіт (форма № КБ-3), акти виконаних підрядних робіт (форма № КБ-2в), форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000);
  • акт обстеження будівельного майданчика на дату проведення незалежної оцінки (указуються відсотки виконання СМР по окремих елементах будівництва);
  • фізико-географічна, геоморфологічна і геологічна характеристика земельної ділянки (виведення землевпорядника, який має право проводити відповідні роботи з обстеження земельних ділянок);
  • Відомості про наявність обтяжень в об'єкта незавершеного будівництва, включаючи обтяження заставою або борговими зобов'язаннями, і інших обмежень щодо використання об'єкта.

При необхідності може бути обов `язковою, додаткова інформація для оцінки вартості нерухомості (за умовно постійних і змінних витратах).

Всі вищезгадані документи надаються у вигляді ксерокопій. Інформація від юридичних осіб, яка представляється у вигляді довідкової, підписується відповідальною особою і скріплюється печаткою.

Вартість послуг з оцінки вартості нерухомості обмовляється у кожному конкретному випадку і залежить від ряду чинників:

  • типу і складу об'єкту оцінки (обсяг роботи, складність об'єктів для аналізу);
  • повноти та достовірності є у Замовника, необхідної інформації про об'єкт оцінки;
  • терміновості виконання замовлення і т.д.

За результатами проведеної роботи оформляється звіт про оцінку вартості нерухомості, що має повну юридичну силу для учасників угоди і користувачів звіту.

Наші проекти з оцінки землі

 
Регіон: Київська обл.
 
Площа ділянки: 17 сот.
 
Призначення: Буд-во будинку
 

Опитування

Как изменится курс доллара к гривне в 2017 году?