(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости

Продажа законченного проекта

Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)

Цель девелопера — продать проект в тот момент, когда здание достигнет максимального уровня доходности в рамках поставленных девелопером инвестиционных задач.

Принятие решения о продаже зависит от таких факторов, как:

  • Нужды партнеров по собственному капиталу;
  • Сроки строительства и долгосрочного кредита;
  • Ситуация на рынке инвестиций в данный вид недвижимости;
  • Анализ существующих инвестиционных возможностей.

Коммерческие проекты чаще всего продаются в один из трех моментов в течение периода девелопмента:

  • После стабилизации заполняемости; 
  • По истечении первого полного года заполняемости;
  • После возобновления договоров аренды.

Обычно максимальная внутренняя норма доходности достигается в том случае, если здание продается сразу после стабилизации заполняемости. Хотя на рынке с сильной конкуренцией следует дождаться первой пролонгации договора аренды или первого повышения арендной платы, наивысшее значение чистой приведенной стоимости здания часто достигается именно в этот момент.

Перед тем, как выставить здание на продажу, девелопер должен предпринять следующие шаги:

  • Нанять группу строительных инспекторов, которые тщательно исследуют технические системы здания или иные системы и подготовят отчет, который можно будет предъявлять потенциальным покупателям;
  • Подготовить обзорные отчеты о доходах и расходах по проекту и, если это необходимо, привести в порядок ведение счетов;
  • Убедиться в том, что здание чистое и находится в хорошем состоянии, проведены необходимые ландшафтные работы, а подъезды к зданию выглядят достаточно привлекательно;
  • Подготовить обзор всех наиболее значимых договоров аренды;
  • Подготовить рекламный буклет, описывающий отличительные особенности и преимущества проекта.

Создать свой проект

Переход на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)

Наши проекты по Девелопменту

 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 3
 
Площадь участка: 2,5 га
 
 
Регион: Крым
 
Количество домов: 16
 
Площадь участка: 4 га