Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)

Цель девелопера — продать проект в тот момент, когда здание достигнет максимального уровня доходности в рамках поставленных девелопером инвестиционных задач.

Принятие решения о продаже зависит от таких факторов, как:

• Нужды партнеров по собственному капиталу;
• Сроки строительства и долгосрочного кредита;
• Ситуация на рынке инвестиций в данный вид недвижимости;
• Анализ существующих инвестиционных возможностей.

Коммерческие проекты чаще всего продаются в один из трех моментов в течение периода девелопмента:

• После стабилизации заполняемости; 
• По истечении первого полного года заполняемости;
• После возобновления договоров аренды.

Обычно максимальная внутренняя норма доходности достигается в том случае, если здание продается сразу после стабилизации заполняемости. Хотя на рынке с сильной конкуренцией следует дождаться первой пролонгации договора аренды или первого повышения арендной платы, наивысшее значение чистой приведенной стоимости здания часто достигается именно в этот момент.

Перед тем, как выставить здание на продажу, девелопер должен предпринять следующие шаги:

• Нанять группу строительных инспекторов, которые тщательно исследуют технические системы здания или иные системы и подготовят отчет, который можно будет предъявлять потенциальным покупателям;
• Подготовить обзорные отчеты о доходах и расходах по проекту и, если это необходимо, привести в порядок ведение счетов;
• Убедиться в том, что здание чистое и находится в хорошем состоянии, проведены необходимые ландшафтные работы, а подъезды к зданию выглядят достаточно привлекательно;
• Подготовить обзор всех наиболее значимых договоров аренды;
• Подготовить рекламный буклет, описывающий отличительные особенности и преимущества проекта.

Создать свой проект

Переход на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)