Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)
Весь процесс девелопмента, в конечном счете, определяется спросом, поэтому отправной точкой всех проектов девелопмента является анализ, кому (потенциальным покупателям или арендаторам) и в каком месте нужна земля.
Выбор участка — принципиально важный этап в оценке экономической целесообразности проекта, так как местоположение объекта оказывает непосредственное влияние на финансовую отдачу проекта в целом.
При определении потенциала объекта недвижимости с точки зрения его привлекательности для арендаторов следует принять во внимание все характеристики участка.
Для выявления положительных и отрицательных факторов девелопер должен сравнить его местоположение, доступность и физические характеристики. Следует также обратить внимание на различия, связанные с зонированием или иными ограничениями девелопмента.
Кроме типичных ограничений зонирования, относящихся к расстояниям между зданиями и границами участка, высоте зданий, плотности застройки, существуют специальные нормы, регулирующие девелопмент различных видов недвижимости — коэффициенты плотности застройки, компоновка зданий, освещенность и требования к парковкам.
При выборе участка важную роль играет топография. Например, холмистые участки требуют проведения масштабных работ по выравниванию грунта, что увеличивает расходы на строительство, с другой стороны, такие участки могут предоставлять дополнительные возможности для устройства парковки под зданием, так как требуется меньший объем работ по выемке грунта по сравнению с ровным участком.
Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)
.jpg "Купить недорого круглую светодиодную кольцевую лампу со штативом LUMO™ диаметром 45 см. для фото, видеосъемки, блогеров, визажиста, макияжа в Украине (Киеве, Харькове, Днепре, Одессе)")
