Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)

Совместная деятельность в Украине регулируется Гражданским кодексом Украины № 435-IV от 16.01.2003 г.

Совместная деятельность оформляется соответствующим договором согласно ст. 1130, которая гласит: «по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без создания юридического лица для достижения определенной цели, которая не противоречит закону. Совместная деятельность может осуществляться на основе объединения вкладов участников (простое общество) или без объединения вкладов участников.»

Эта схема предполагает ситуацию, когда несколько компаний объединяют свои ресурсы для осуществления строительного проекта. Данное образование подлежит регистрации в налоговых органах в качестве отдельного налогоплательщика, ведет самостоятельный учет, однако оно не является юридическим лицом. Поэтому информация о совместной деятельности в ЕГРПОУ не заносится. Совместной деятельности присваивается регистрационный номер из Временного реестра ГНАУ. Такую регистрацию совместная деятельность проходит по месту регистрации уполномоченного лица.

Кроме того, совместная деятельность в рамках Закона Украины «О налоге на добавленную стоимость» №168/97-ВР от 03.04.1997 г. рассматривается как отдельное от ее участников лицо, а значит, подлежит добровольной (или обязательной) регистрации в качестве плательщика НДС.

В итоге его совместной деятельности появляется жилой дом, на который имеют право совместной собственности все участники. Заключительным этапом существования данной организации должны стать выделение в реальности доли любого из участников и документальное оформление ими прав собственности на свое имущество.

Эта схема позволяет решить проблему финансирования строительства, не прибегая к помощи банков и не привлекая средства физических лиц на этапе строительства. Как правило, совместная деятельность объединяет компанию, имеющую достаточные средства для финансирования проекта – компанию-застройщика, а также уполномоченного участника, который ведет учет по совместной деятельности и осуществляет координационные функции.

Особое внимание следует обратить на положения самого договора о совместной деятельности.

Во-первых, необходимо чётко сформулировать его предмет. Предметом такого договора рекомендуется установить совместную деятельность сторон, нацеленную на строительство жилого дома. При этом в договоре следует избежать положений, в которых прямо или косвенно предусматривается финансирование строительства жилого дома. Такой договор может быть расценен контролирующими или фискальными органами как инвестиционный, а следовательно может быть признан недействительным как несоответствующий законодательству (ст. 215 ГКУ). Основанием к этому послужит ч. 3 ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» №1560-XII от 18.09.1991 г..

Во-вторых, рекомендуем прописать четкий механизм оформления права собственности на завершенный объект строительства. При этом максимально детализировать площадь и характеристики помещений, которые передаются в собственность каждой из сторон. В ином случае, после сдачи дома в эксплуатацию, у сторон могут возникнуть трудности с оформлением права собственности на объект.

Для составления подобного рода договоров советуем обращаться к профессиональному юристу.

Вернуться на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)